أنت تسأل وا لمحامي يجيب

[*البنت الدلوعة*]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته :
عندي تساؤل اريد الرد من فضلكم :

صدر حكم بالطلاق بين الزوج و الزوجة و توابع الطلاق (التعويض عن الطلاق - نفقة الاهمال - العدة - نفقة البنت ...) قدرها 20 مليون فقدم لها الزوج جزء من المبلغ عند المحضر

القضائي بعد انتهاء اجال التنفيد الاختياري 15 يوم و لم يريد تقديم لها الجزء الاخر من المبلغ ..... فما العمل ؟؟؟

[shincus]

لم يتم الرد على سؤالي ، الرجاء الرد بسرعة

السلام عليكم
أود طرح انشغال وأرجو من الإخوة التفاعل قصد إفادتي بالسبل الصحيحة لحل القضية

القضية شخص صديق (أ) لديه سكن تساهمي بعمارة ذات طوابق ، يسكن فوقه شخص آخر (ب) ، منذ عامين تقريبا ظهرت عيوب تتمثل من تسرب مياه الأمطار عبر الجدار الخارجي للجار العلوي إلى إحدى غرف صديقي ما أدى إلى تشققات في سقف الغرفة مع توسع رقعة هذه التشققات مع مرور الوقت ، وقد تم تبليغ الجار (ب) بهذا الأمر إلا أنه يقم بإصلاحه.

الأمر الثاني ان هذا الجار (ب) قام بكراء شقته (لست أدري بموجب عقد موثق أو شفهيا فقط) ، وقام المستأجر (ج) بإستعمال قنوات المياه وتبين وجود عيب بأحدها أفضى إلى تسرب المياه مرة أخرى وتشقق السقف على مستوى المطبخ.

الأمر الثالث الأسبوع الماضي حدث تسرب كبير للمياه على مستوى منزل الجار العلوي (ب) المشغول من طرف المستأجر (ج) مما أدى إلى تسرب للمياه بكثرة على مستوى غرف منزل صديقي مع حدوث تشققات بالسقف وتضرر الأرضية وطلاء الجدران إضافة إلى الأثاث ...إلخ وقد قام صديقي بإحضار محضر قضائي لمعاينة الأضرار وأعد لذلك محضرا (دون تقييم للخسائر)

نضيف بعض المعطيات :
ا- المؤجر أي الجار العلوي (ب) موجود حاليا خارج الوطن، ويتحجج بأن الأمر تسبب فيه المرقي العقاري الذي أنجز السكنات
ب-المستأجر الشاغل للمسكن (ج) يتحجج بانه غير مسؤول عن العيوب الموجودة بمسكن مؤجره، رغم أنه تسبب عن تصرفه تسرب المياه المذكور أعلاه (الأمر الثاني والثالث خصوصا)
أمام هذه الحيثيات لدينا بعض الأسئلة:
1- ماهي أفضل السبل التي تمكن من التعامل مع هذا الأمر بطريقة صحيحة وعادلة من حيث تعويض صديقي (أ) عن الأضرار الصادرة عن منزل الجار العلوي (ب)، مع إلزام هذا الأخير (ب) بعمل الترميمات الضرورية على مستوى منزله صد تفادي تكرار التسربات ؟
2- هل يمكن تبليغ أو عرض اقتراح تعويض للمؤجر أو المستأجر وديا ؟ وكيف يتم التعامل مع المر لترسيمه ؟
3- ما هي إجراءات رفع دعوى قضائية في هذا الخصوص ؟ ما هي آجال سير الدعوى؟ وكم يكلف ذلك (المحامي ، الخبير ...إلخ) ؟
4- بالنسبة لتقييم الأضرار هل يجب الانتظار لحين انتهاء إجراءات الدعوى القضائية لإصلاح الأضرار الناجمة بمنزل صديقي (أ) أم يمكن مباشرة الإصلاحات دون ان يؤثر ذلك على حقوق صديقي (أ) من حيث التعويضات
5- هل يمكن مقاضاة المرقي العقاري المنجز للسكنات (تم إنجازها منذ 05 سنوات) ؟
6- هل من تجارب أو نصائح يمكن تقديمها في هذا الإطار.
7- هل يجب توكيل محامي للتكفل بالقصية أم يمكنني أن اودع شكوى فقط لدى المحكمة المختصة ؟
معذرة على الإطالة، وأشكركم على خدكتكم ن جعلها الله في ميزان حسناتكم

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shincus

لم يتم الرد على سؤالي ، الرجاء الرد بسرعة

السلام عليكم
أود طرح انشغال وأرجو من الإخوة التفاعل قصد إفادتي بالسبل الصحيحة لحل القضية

القضية شخص صديق (أ) لديه سكن تساهمي بعمارة ذات طوابق ، يسكن فوقه شخص آخر (ب) ، منذ عامين تقريبا ظهرت عيوب تتمثل من تسرب مياه الأمطار عبر الجدار الخارجي للجار العلوي إلى إحدى غرف صديقي ما أدى إلى تشققات في سقف الغرفة مع توسع رقعة هذه التشققات مع مرور الوقت ، وقد تم تبليغ الجار (ب) بهذا الأمر إلا أنه يقم بإصلاحه.

الأمر الثاني ان هذا الجار (ب) قام بكراء شقته (لست أدري بموجب عقد موثق أو شفهيا فقط) ، وقام المستأجر (ج) بإستعمال قنوات المياه وتبين وجود عيب بأحدها أفضى إلى تسرب المياه مرة أخرى وتشقق السقف على مستوى المطبخ.

الأمر الثالث الأسبوع الماضي حدث تسرب كبير للمياه على مستوى منزل الجار العلوي (ب) المشغول من طرف المستأجر (ج) مما أدى إلى تسرب للمياه بكثرة على مستوى غرف منزل صديقي مع حدوث تشققات بالسقف وتضرر الأرضية وطلاء الجدران إضافة إلى الأثاث ...إلخ وقد قام صديقي بإحضار محضر قضائي لمعاينة الأضرار وأعد لذلك محضرا (دون تقييم للخسائر)

نضيف بعض المعطيات :
ا- المؤجر أي الجار العلوي (ب) موجود حاليا خارج الوطن، ويتحجج بأن الأمر تسبب فيه المرقي العقاري الذي أنجز السكنات
ب-المستأجر الشاغل للمسكن (ج) يتحجج بانه غير مسؤول عن العيوب الموجودة بمسكن مؤجره، رغم أنه تسبب عن تصرفه تسرب المياه المذكور أعلاه (الأمر الثاني والثالث خصوصا)
أمام هذه الحيثيات لدينا بعض الأسئلة:
1- ماهي أفضل السبل التي تمكن من التعامل مع هذا الأمر بطريقة صحيحة وعادلة من حيث تعويض صديقي (أ) عن الأضرار الصادرة عن منزل الجار العلوي (ب)، مع إلزام هذا الأخير (ب) بعمل الترميمات الضرورية على مستوى منزله صد تفادي تكرار التسربات ؟
2- هل يمكن تبليغ أو عرض اقتراح تعويض للمؤجر أو المستأجر وديا ؟ وكيف يتم التعامل مع المر لترسيمه ؟
3- ما هي إجراءات رفع دعوى قضائية في هذا الخصوص ؟ ما هي آجال سير الدعوى؟ وكم يكلف ذلك (المحامي ، الخبير ...إلخ) ؟
4- بالنسبة لتقييم الأضرار هل يجب الانتظار لحين انتهاء إجراءات الدعوى القضائية لإصلاح الأضرار الناجمة بمنزل صديقي (أ) أم يمكن مباشرة الإصلاحات دون ان يؤثر ذلك على حقوق صديقي (أ) من حيث التعويضات
5- هل يمكن مقاضاة المرقي العقاري المنجز للسكنات (تم إنجازها منذ 05 سنوات) ؟
6- هل من تجارب أو نصائح يمكن تقديمها في هذا الإطار.
7- هل يجب توكيل محامي للتكفل بالقصية أم يمكنني أن اودع شكوى فقط لدى المحكمة المختصة ؟
معذرة على الإطالة، وأشكركم على خدكتكم ن جعلها الله في ميزان حسناتكم

تستطيع مطالبة الجار باصلاح العيوب والتعويض عن الضرر في اطار المسؤولية عن مضار الجوار غير المالوفة
انصحك بتوكيل محامي ومتابعة الاجراءات في اقرب وقت بالتوفيق

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة *البنت الدلوعة*

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته :
عندي تساؤل اريد الرد من فضلكم :

صدر حكم بالطلاق بين الزوج و الزوجة و توابع الطلاق (التعويض عن الطلاق - نفقة الاهمال - العدة - نفقة البنت ...) قدرها 20 مليون فقدم لها الزوج جزء من المبلغ عند المحضر

القضائي بعد انتهاء اجال التنفيد الاختياري 15 يوم و لم يريد تقديم لها الجزء الاخر من المبلغ ..... فما العمل ؟؟؟

مباشرة اجراءات الحجز

[shincus]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي

تستطيع مطالبة الجار باصلاح العيوب والتعويض عن الضرر في اطار المسؤولية عن مضار الجوار غير المالوفة
انصحك بتوكيل محامي ومتابعة الاجراءات في اقرب وقت بالتوفيق

شكرا بارك الله فيك أخي الكريم يبقى لي سؤال آخر إحدى التسربات المائية في السقف ناتجة عن تساقط الأمطار حيث تتسلل عبر الجدار الخارجي إلى السقف السؤال هو هل يمكنني أن أقوم بإصلاح هذا المشكل دون انتظار صاحب المنزل الذي يبدو أنه غير متوفر حاليا ، ثم لست أدري كمسنسنغرق الإجراءات القضائية في حال رفع دعوى

[*البنت الدلوعة*]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي

مباشرة اجراءات الحجز

شكرااا على الاجابة ........ كيف تتم اجراءات الحجز ؟؟؟ هل من معلومات أكثر ؟؟؟

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة shincus

شكرا بارك الله فيك أخي الكريم يبقى لي سؤال آخر إحدى التسربات المائية في السقف ناتجة عن تساقط الأمطار حيث تتسلل عبر الجدار الخارجي إلى السقف السؤال هو هل يمكنني أن أقوم بإصلاح هذا المشكل دون انتظار صاحب المنزل الذي يبدو أنه غير متوفر حاليا ، ثم لست أدري كمسنسنغرق الإجراءات القضائية في حال رفع دعوى

هذهالسالة فنية والمحكمة ستعين خبير مختص في البنااا ومن بين المهام التي تسند له معايمة الاضرار وتحديد اسبابها واذا تبين ان الاسباب تعود الى عيوب في البناء قم بادخال الشخص الذي قام البناء
وهنا تقوم بادخاله انت او صتحب البناء

[الأســــــتاذ: ج. ســــواعـــدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة *البنت الدلوعة*

شكرااا على الاجابة ........ كيف تتم اجراءات الحجز ؟؟؟ هل من معلومات أكثر ؟؟؟

يتم الحجز بناء على امر من رئيس المحكمة
يتم الحجز على المنقولات
وان لم توجد منقولات ينتقل الحجز الى العقارات
واصلي اجراءات التنفيذ مع المحضر القضائي

[bensaidkhaled]

شكرا استاذي
في رد المدعى عليه استشهد باحكام مدنية و جزائية تتعلق بالضرب التي طلبت فيها تحطيم ملك الغير و التعويض وتعيين خبير و حكم في المدني و العقاري فيها برفضها لعدم التاسيس في جين ان الجزائي في الضرب فحكم على المدعى عليه بالحبس غير النافذ
يقدم المدعى هذه الاحكام كاثبات لعدم الهدوء و يقول ان الدعوى قد سبق الحكم فيها رغم ان دعوى الحاليه تختلف عن السابق لانني في السابق كنت ادافع عن ما اعتبره ملكي اما الان فظاهر ان المعتدي يريد ان يظهر بمظهر الحائز من خلال ازالة الحدود الفاصلة بيننا
كما انه ينكر حيازتي و ينكر التعدي الاعتداء
كيف اثبت الحيازة هل يخرج القاضي لمعاينتها ؟
وكيف اثبت التعرض هل يخرج القاضي لمعاينته .... ؟
ارجو ان امكن تزويدي باجتهادات قضائية او قرارات للمحكمة العليا بهذا الخصوص

[نزهة الصمت]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نزهة الصمت

السلام عليكم استاذي الكريم

بودي ان استشيركم في قضية

جدي لديه 3 اولاد : ابي a وعمي b وعمتي c ولديه ربيبين d و e-ابناء جدتي من زوجها الاول المتوفى- وجدتي توفيت بعد جدي وترك جدي بعد وفاته قطعة ارض فلاحية

استولى عليها شخص غريب عن العائلة لا اعلم كيف ولماذا المهم انه في هذه القترة ابي كان متوفي فقام عمي b بمتابعته هذا الشخص قضائيا ولكنه توفي قبل ان يكمل القضية

فتولى ابن عمتي c الامر وتابع القضية حتى استرجع الارض وبعدها بدل ان يعطي لكل ذي حق حقه قام ببيع الارض كلها- حصة امه c التي هي على قيد الحياة وحصتنا a

وحصص اعماميeو d- باعها بدون عقد لشخص ثم قطع اتصالاته بنا فدخل ابناء عمي b المتوفى في نزاع مع هذا الشخص حتى اعطاهم مبلغ من المال اخذوه بدون وثائق اما

نحن فقال لنا ان ابن عمتكم اخذ حصتكم من المال و منذ ذلك الحين لم نفعل اي شيء لاننا نقطن في ولاية اخرى و ظروفنا كانت تمنعنا من

متابعة الامر.وهذا الشخص لم نلتقي به يوما ولا نعرف حتى شكله لانه كان ولا يزال يتصل بنا عن طريق ابن عمي.

الان وبعد سنوات عاد ابناء عمي الى هذا الشخص ليطالبوه بان يكمل لهم المبلغ فرفض و هم في نزاع معه الى حد الان وهو الان يريد ان يوثق البيع والشراء ليحمي نفسه ومن

اجل هذا هو يحاول اقناعنا بان المال بحوزته وانه يحتفظ به منذ 2005 من اجلنا!!!!! وهذا المبلغ يساوي سعر الارض في سنة 2005 متجاهلا كل السنوات التي قضاها في

ارضنا يزرع ويحصد ونحن قلنا له اننا لا نريد البيع واننا لم نبعه شيئا لا في الماضي ولا الان.

انا الان بصدد انجاز فريضة جدي من اجل ان اقوم باستخراج عقد ملكية لحصتنا في الارض ولكنني لم استطع الحصول على وثائق جميع الورثة بسبب نزاع بين ابناء عمي b مع d و e . كيف لي ان احصل على الفريضة وهم يرفضون تسليم وثائقهم.

لنفرض انني تحصلت على الفريضة ماهي الخطوة الثانية التي يجب ان اقوم بها من اجل الحصول على عقد الملكية الخاص بعائلتي

كيف تتم قسمة الارض في الميدان فانا لا اعرف كيف احدد قطعة الارض التي تخصني واخوتي.

عندما احصل على عقد الملكية هل يمكنني اخراج هذا الشخص بمجرد تقديم شكوى لدى الدرك الوطني فهو لا يملك اي وثيقة تثبت ملكيته للارض ام ان الامر يتطلب رفع قضية و محاكمة.

ارجو المساعدة فانا ارى ان الامر صعب جدا ولو لا الحاجة لما خضت فيه ابدا.

انتظر المساعة استاد

[king houssem]

السلام عليكم
لدي مشكلة عويصة جعلتني ادور في دوامة و هي ان خالتي استفادت من السكن التساهمي سنة 2009 و قامت بتسدبد المبلغ الاول سنة 2012 تسعين مليون و في سنة 2013 قامت بتجديد ملف طلب سكن لدى aadl المودع سنة 2002
لكنها تنازلت عن سكن aadl سنة 2014 لأن الصندوق الوطني للسكن أرسل لها اشعار بأنها استفادت من سكن لدى عدل
هل من طريقة لاقناع cnl بان خالتي تنازلت عن عدل و هل سكن التساهمي مهدد ؟؟؟
من فضلكم أي نصيحة تقترحونها علي أو أي شخص يمكنني التوجه إليه ليفيدني أكثر
جزاكم الله خيرا[

[sou15wfys]

سلام عليكم
أنا مشكلتي تتمثل في أن عندي حساب بنكي أورو في agb بنك و حصلت سرقة عن طريق الأنترنيت قيمتها 100 أورو منذ أكتوبر 2013 و البنك اليوم يقول أنه لم نكن محميين ضد الاسرقات الالكترونية
هل اذا بدأت برفع دعوى قضائية ضد البنك يوجد احتمال تعويض؟؟؟؟
شكرا جزيلا أخي و أستاذي...

[abdellah36]

لا يخفى كثرة الحواجز الامنية التي تضعها الشرطة و الامن و الجيش للمواطنين راكبين كانوا او مشاة ,,,,,,,,,,,,,,,,,و كثيرا ما يتعرض الواحد منا لاشخاص متعجرفين يشعر من كلامهم انهم يريدون اظهار انفسهم اكثر مما يفترض انهم وضعوا لاجله ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

فاريد ان اسال الخبراء عن الاطار القانوني الذي تتم فيه المساءلة الشفوية بين الشرطي او الدركي و المواطن ,,,,,,,,,,,,و مالذي يجب الاجابة عنه و مالذي يمكن السكوت عنه او التهرب منه او حتى الامتناع عن الاجابة فيه ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

و عادة ما يكون في دوريات تهدف للتحقق من هويات الاشخاص ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


هناك عدة امثلة ، فهل للشرطي الحق ان يسالك عن مكان سكنك و عملك و ماذا تفعل في ذالك المكان مثلا و هل انت متزوج و ماذا قلت لفلان او فلانة ,,,,,,,,,,,,,


و القيام بتفتيش جيوب الشخص او مركبته او هاتفه النقال او الكمبيوتر المحمول ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,


او قيام بعضهم بالاعتداء على المواطن باستعمال الفاظ نابية او سبه او ضربه ,,,,,,,,,,,او جره في مكان عام من ذراعه بدون سبب ظاهر او حجزه تعسفيا,,,,,,,,,,,,,,


ارجوا من اصحاب القانون ان يشرحوا لنا الاطار القانوني لعمل هؤولاء و ما يجوز لهم و ما لايجوز لهم قانونا ,,,,,,,,,,,,,,,,و هل نحن مجبرين على الخضوع لهم و الاجابة عن كل اسئلتهم ,,,,,,,,,,,خصوصا اذا كان الواحد منا يعلم من نفسه انه لم يرتكب اي مخالفة

[قاصِرَةُ الطّرْف]

السلام عليكم
اتصلت بي منذ قليل صديقتي تستشيرني حول قضية حدثت مع اخيها منذ اشهر ( شخصيا كنت على اطلاع باحوال هذه القضية من اولها و لحظة بلحظة )
وهي انه تعرض للخيانة من طرف زوجته ( استغلت غياب زوجها في مهمة عمل و خرجت من البيت بدون إذنه و سرقت امواله و عاشرت أكثر من رجل على الرغم من انها حامل في شهرها الثاني ) و حين عودته بحث عنها عند الجيران و في بيت اهلها و عند بيت اهله و عند صديقاتها فلم يجدها فقام بالتبليغ على اختفائها امام الضبطية القضائية ( الشرطة ) ثم وجودوها بعد 20 يوم في إحدى الفنادق
ولقد إعترفت بكل شيء أمام الشرطة و امام القاضي و تم الحكم عليها سنة و نصف و حكم بالبراءة على الاشخاص الذين كانوا معها ( و الظاهر انها مؤامرة غير مفهومة )
المهم المشكلة الآن منذ قليل اتصل النائب العام بالزوج ( اخ صديقتي) و قال له ان زوجتك لقد انجبت ولدا هل ستكتبه بإسمك أم سنكتبه بإسم امه ؟

كيف يتصرف هذا الزوج ؟ اول اجراء ماذا يفعل؟

[abdellah36]

لقد اصابني سؤالك بدوار ............كدت ان يغشى علي .................افضل ان تقفتلني زوجتي على ان تخونني مع رجل اخر ........................بما انك تعرفينها هل يكم ان تخبرينا ما هو سبب خيانتها له ....................هل مجرد رغبة جنسية عابرة تجعل امراة تخون زوجها بكل بساط مع رجل اخر ....................