محل تجاري أسفل العمارة يسبب إزعاج للجيران

[jvc80]

هل يمكن تقديم شكوى بحل تجاري أسفل العمارة أصله منزل سكني حول إلى محل جزارة حيث يسبب إزعاج للجيران أثناء تقطيعه للحم صباحا و مساءا و حتى ليلا و هل يوجد سند قانوني للشكوى ضده

[شكيب خان]

السلام عليكم
المادة 691 من القانون المدني تنص ما يلي :
على المالك الا يغلو في استعمال حقه الى حد يضر بملك الجار وليس للجار ان يرجع على جاره في مضار الجوار المألوفة التي لا يمكن تجنبها وانما له ان يطلب ازالة هذه المضار اذا تجاوزت الحد المألوف

لقد اوجب القانون على المالك الا يغلو في استعمال حقه الى حد يضر بملك الجار
الضرر الذي تجاوز الحد المتعارف عليه بين الجيران ، فانه يرتب مسئولية محدث الضرر قانونا
الاستنتاج :الذي اصابه ضرر من الجار (ضرر غير مألوف) ان يطلب التنفيذ العيني بإزالة هذا الضرر متى كان ذلك ممكنا والا حكم بالتعويض النقدي عما اصابه من ضرر
ملاحظة: ان الحكم على الضرر من كونه مألوفا او غير مألوف مسألة تتوقف على الظروف الخاصة بكل حالة على كل هناك اعتبارات يعتد بها السيد القاضي للتعرف على طبيعة المضار وتحديدها والسلام

[nanoe]

ماهي المضار المألوفة و الغير مألوفة؟
ممكن امثلة من الواقع؟

[شكيب خان]

السلام عليكم
العرف الجاري به يقضي بالتسامح مع الجيران في الاضرار المألوفة اعمالا بالمادة 951 / 2 من القانون المدني التي تنص :
ــ كواجب تحمل ما يصدر من الجار من ضوضاء في الاعياد والافراح والمناسبات السعيدة او المحزنة ــــ مثل هذه الافعال لا ينبغي للجار ان ينزعج منها لانها في الغالب مؤقتة ــ
وما يترتب عليه مثلا من انزعاج لحظة خروج الجار من مسكنه باكرا من جراء فتح الابواب الحديدية واستخدام سيارته ـــ فالساكن في العمارة لا ينبغي له ان ينزعج او يشتكي منها لان طبيعة السكن في العمارات تقتضي ذلك
ــ كما ان صاحب السفل في ملكية الطبقات والشقق يجب عليه ان يتحمل من صاحب العلو من جراء ما يسيل على عقاره من مياه الامطار غير المجمعة المنصبة بصفة طبيعية من العقار العلوي ــــ باعتبار لا دخل لصاحب العلو فيها
المضار غير المألوفة :
ـــ مصنع مقلق للسكينة العامة في حي هادئ
ـــ او الاضرار التي يسببها مصنع يصدر من آلاته ضوضاء مزعجة تؤثر في صحة وراحة السكان المجاورين لهذا المصنع
ــ او من الدخان المتسرب من المصانع القريبة من المساكن العمرانية التي لها تأثيرات سلبية على الطبيعة والكائنات الحية
ـــ او الغازات السامة المنبعثة من المصانع الكيميائية
ـــ وكذا وضع النفايات قرب ملك الجيران مما يسبب في انتشار الامراض والروائح الكريهة التي لا يستطيع الفرد تحملها
ــ وكذا الضوضاء المزعجة والمقلقة للراحة اثناء الليل والصادرة من شباب الحي نتيجة استعمالهم للدراجات النارية التي تحدث اصوات مزعجة ــ او نتيجة لما يصدر عنهم من كلام بدئ اثناء سمرهم في الليل
ــ عموما كل الانشطة والاعمال التي يقوم بها الجار وتحدث اضرار للغير
مثل عملية الهدم / البناء / الحفر / الخ ..........................والسلام بصورة مختصرة

[nanoe]

شكرا على الرد

[myaps007]

السلام عليكم
اعاني من نفس المشكل , هل من حل قانوني ؟

[شكيب خان]

السلام عليكم
كل من اصابه ضرر مادي او معنوي ما عليه الى ان يتجه الى المحكمة ويطلب ازالة الضرر والتعويض عن مسبباته
يمكن لك رفع دعوى امام القضاء لازالة الضرر الذي تعاني منه ، ولكن قبل ان تتوجه الى القضاء ايجب عليك ان تقوم ببعض الاجراءات القانونية
ـــ ارسال انذار للمعني مطالبا اياه ان ينتهي من ازعاجك خاصة في الليل ينجزه المحضر القضائي

ـــ اطلب من المحضر القضائي ان يحرر محضر معاينة يذكر فيه كل مسببات الاضرار التي تعاني منها ( اختار الساعد واليوم ) دون علم الخصم
فاذا تعنت ولم يلتزم توجه الى المحكمة وارفع عليه دعوى ازالة المضار
او توجه الى القضاء الاستعجالي وارفع دعوى استعجالية مطالبا فيها ازالة المضار المزعج هنا يجب عليك تقديم ما يثبت فعلا انك تعاني من مضار غير نألوف يتطلب الاستعجال لازالته والسلام