استفسار

[HMACH]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته :
اخوتي الافاضل املك شهادة حيازة لقطعة ارض من سنة 2008 هل من الممكن تحويلها الى شهادة ملكية

[شكيب خان]

السلام عليكم
احكام المادتين 827 و828 من قانون المدني بينتا كيفية سكب الملكية عن طريق الحيازة ، والحيازة المعتد بها هي تلك التي يتم اخضاعها لنظام الشهر العقاري عملا باحكام الامر رقم 76 ــ 62 وقانون رقانون رقم 07ــ 02

نقرأ عليك المادة 827 من قانون المدني وسوف يتضح لك الامر ان شاء الله (( من حاز منقولا او عقارا او حقا عينيا منقولا كان او عقارا دون ان يكون مالكا له او خاصا به صار له ذلك ملكا اذا استمرت حيازته له مدة خمسة عشر سنة بدون انقطاع ))
الاستخلاص : اذا توفرت فيك الشروط المذكورة في المادة يمكن ذلك ـ عن طريق التقادم المكسب والسلام

[HMACH]

مشكور اخي الكريم على ردك وحسن تفهمك
حسب مافهمت من كلامك انه يجب اشهار الحيازة لدى المحافظة العقارية وأحيطك علما اني لم اقم بذلك وهل يحق لي المطالبة بملكية الارض بعد مرور 15 سنة ام لا كما ان شهادة الحيازة التي املكها حصلت عليها من طرف البلدية وقطعة الارض تابعة لاملاك الدولة وموضوعة تحت رقم معين
ارج منك توضيح اكثر اخي الكريم

[شكيب خان]

السلام عليكم
تنبيه وتوضيح :الحيازة هي سبب من اسباب كسب الملكية العقارية ، يكفي للحائز ان يثبت حيازته المادية للشيء المحاز هذه قاعدة
لكن يشترط في العقار او الحق العيني ان يكون حقا عينيا غير مسجل (1)
بأن تكون الحيازة قانونية صحيحة هادئة وعلنية واضحة ومستمرة ، مستوفية لعنصرها المادي والمعنوي وشروطها القانونية (2)
خالية من العيوب التي يمكن ان تشوبها ، وان تستمر المدة الزمنية اللازمة التي يحددها القانون بدون انقطاع (3)
وان تقترن الحيازة بالسبب الصحيح ، وحسن النية لدى الحائز (4) قرار المحكمة العليا ، غ ع 23/06/2004 ملف رقم 271312
وان الحيازة قائمة على سند قانوني صحيح (5)
واستمرت حيازتك للعقار مدة خمس عشرة سنة بدون انقطاع (6)
النتيجة : اذا توافرت هذه الشروط صار العقار ملكا لك وهذا ما اكدته المادة 827 من قانون المدني ، وتستطيع ان تطلب سند ملكيتها دون اي اشكال ـــ بمعنى تمنع سماع الدعوى من اي كان حتى من المالك الحقيقي
ملاحظة: تاريخ حصول على شهادة الحيازة لا يعطيك الحق في ذلك لان المدة لم تستنفذ بعد والسلام