لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

socrates · 2010-04-03, 23:09

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

kafla · 2010-04-04, 07:35

بسم الله الرحمن الرحيم
قام والدي سنة 1981 بعقد قسمة و ليس عقد هبة لي و لاخوتي لبعض ممتلكاته و ليست كلها وتم شهره بالمحافظة العقارية و استخرجنا بموجبه الدفاتر العقارية.
واعطى باقي ثروته لزوجته الاخيرة هي و ابنائها تتمثل في عدة عقارات بفرنسا و الجزائر اضافة الى السيارات و الاموال ولكن امام جشع هذه الزوجة قام برفع دعوى ابطال عقد القسمة.
هل يجوز هذا ؟هل هناك تقادم؟
جزاك الله كل خير

socrates · 2010-04-04, 17:32

القسمة الرضائية ياخي الكريم اذا مرت 15 سنة اصبحت قسمة نهائية مع فرض وجود فريضة وحصر التركة ولكن القسمة التي تتحدث عنها لا تعتبر قسمة بمفهوم القسمة وانما تعتبر هبة لان القسمة لا يمكن تصورها الا بعد وفاة الهالك وفي حالتك ياخي تعتبر هبة وتخضع لاحكام الهبة او بيع على حسب الاحوال اذا كانت بمقابل اما اذا كانت في اخر عمر والدك وثبت انه تصرف في املاكه وهو في مرض الموت بغرض محاباة احد الورثة فتخضع لاحكام الوصية وعلى الورثة اثبات المرض
ولا يمكن تصور ان تكون القسمة قبل وفاة الهالك الااذا كانت هناك عقود بيع بشرط ان لا يكون ابوك قد استاثر لنفسه في حياته باستغلال والانتفاع بتلك الاموال فتخضع لاحكام الوصية
ولا يمكن لزوجة ابيك نقض الهبة الا اذا ثبت ان التصرف قد وقع في مرض الموت فيخضع لاحكام الوصية

الصومالي · 2010-04-04, 19:13

هل يحق لمصالح البلدية أن تصدر شهادات لها اثر قانوني على الملكية ( شهادة استغلال أرض ، شهادة حسن الجوار ،...) على أراضي هي في حقيقتها ملك للدولة ، و هل نستطيع التمسك بدفع على اساس التصرف في ملك الغير.... أمام جهل ، وعدم دراية السادة رؤساء البلديات

socrates · 2010-04-04, 20:12

مشكلة الجماعات المحلية تمنح وثائق عديدة لها علاقة مباشرة بالملكية العقارية مثلا شهادة الحيازة مثلا ولكن الاشكال الذي يثار انها تمنح بعض الوثائق التي تعود بالاثر السلبي على الاثار القانونية للعقارات مثلا كمقررات التنازل الخ فمن الناحية القانونية تلك المقررات ليس لها اي اثر قانوني باعتبار انها تسلمها لعدة اشخاص لنفس القطعة الارضية والعبرة بسندات الملكية ,;اضافة الى شهادات حسن الجوار فلا قيمة لها اذا ثبت عكسها اما م القضاء مثلا بمضار الجوار فغالبية الشهادات ليس لها اثر قانوني

نسيم34 · 2010-04-04, 20:28

اخي سقراط
هناك ارث توارث عليه 06 اشخاص
قاموا بعقد فريضة لدى موثق
واخذ كل منهم نصيبهم الشرعي والقانوني
قام الورثة بالتنازل لنصيبهم لاخرى الا اثنين من الورثة لم يتم التنازل لذلك
السؤال:هل يمكن التنازل عن الانصبة وفق عقد توثيقي قبل القسمة؟

socrates · 2010-04-04, 20:43

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة نسيم34

اخي سقراط
هناك ارث توارث عليه 06 اشخاص
قاموا بعقد فريضة لدى موثق
واخذ كل منهم نصيبهم الشرعي والقانوني
قام الورثة بالتنازل لنصيبهم لاخرى الا اثنين من الورثة لم يتم التنازل لذلك
السؤال:هل يمكن التنازل عن الانصبة وفق عقد توثيقي قبل القسمة؟

ياخي نسيم 34 الحق الميراثي هو حق يمكن بيعه ,هبته التنازل عليه ,رهنه, جميع التصرفات القانونية, بشرط ان يكون بموجب عقد رسمي ومع احترام اجراءات الشهر خاصة اذا كان عقارا ويصبح المالك الجديد مالكا شانه شان بقية الورثة ويدخل مع بقية الورثة على الشيوع الى غاية اجراء القسمة

حمزة ملياني 121 · 2010-04-04, 21:57

[color="purple"]سلام أخـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي العزيز سقراط . أرجوا منك الاجابة عن تساؤلي عاجلا . فهي قضية مطروحة الان امام العدالة . تخصني

حيث انه في سنة 1977 . وكنت حينها ابلغ من العمر 4 سنوات وكلن لابي قطعة ارض زراعية وقبل موته اوصى جار لنا بان يعتني بالارض ويحرسها الى ان اكبر .

وبعد مرور عدة سنولت استولى جارنا على الارض واخذها . ويالتالي لم يطبق وصية ابي . وانا الان اريد لن استرجع الارض وامتلكها لكي ابيعها . كيف انزعها منه ؟

وهــــــــــــــــــــــل حازها بالتقادم . كيف اثيت ملكية ووصية ابي .
[/color]

socrates · 2010-04-04, 22:32

[quote=zodiaque121;2607437][color="purple"]سلام أخـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي العزيز سقراط . أرجوا منك الاجابة عن تساؤلي عاجلا . فهي قضية مطروحة الان امام العدالة . تخصني

حيث انه في سنة 1977 . وكنت حينها ابلغ من العمر 4 سنوات وكلن لابي قطعة ارض زراعية وقبل موته اوصى جار لنا بان يعتني بالارض ويحرسها الى ان اكبر .

وبعد مرور عدة سنولت استولى جارنا على الارض واخذها . ويالتالي لم يطبق وصية ابي . وانا الان اريد لن استرجع الارض وامتلكها لكي ابيعها . كيف انزعها منه ؟

وهــــــــــــــــــــــل حازها بالتقادم . كيف اثيت ملكية ووصية ابي .
اخي ZODIAQUE الوصية الشفوية لا اثر لها من الناحية القانونية وعليك ان تبحث عن الوثائق القانونية للارض عقد ملكية عرفي قبل تاريخ 1971 ورسمي بعد هذا التاريخ وعن امتلاك ارضك بالتقادم المكسب 15 سنة يمكنك ضحضه بجميع الوسائل كحيازته للارض عن طريق الاكراه او حيازة منقطعة
ولكن اعلم انه بموجب احكام المادة 827 من ق المدني فيجوز له ان يتملك الارض عن طريق التقادم اذا كانت حيازة هادئة ومستمرة لاكثر من 15 سنة ويمكنك الدفع بعدم وجود التقادم مع رفعم لدعوى الملكية ابتداءا كما سبق ذكره اضافة الى اثباتك للوثائق الارض والله ورسوله اعلم

القرصان رضا · 2010-04-05, 06:45

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

fée · 2010-04-05, 10:05

السلام عليكم
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
ان والدي مالك لمحل تجاري كان قد ورثه عن والده مند سنة 1995.
عندما ورث والدي المحل كان مستاجر من طرف شخص لمدة ثلاث سنوات بعقد مع جدي و حين اردنا اخراجه من المحل قيل لنا انه لا يمكن اخراجه الا بتعويض استحقاقي فاكملنا معه الايجار. مند سنتين اصبح المستاجر يتعنت في دفع الايجار بحجة انه يريدنا ان نبيعه المحل. فرفض والدي و قمنا برفع قضية ضده لارتكابه مخالفة عدم تسديد الايجار لمدة 6 اشهر و بشهادته
ربحنا القضية و حكمت المحكمة بفسخ عقد الايجار دون تعويض استحقاقي مع الزامه هو بتعويض والدي بمبلغ 20000 دج
قام المستاجر برفع قضية استئنافية و صدر نفس الحكم و هدا مند شهر ديسمبر 2009 . قام المحضر القضائي بتبليغه و الزامه بتسديد مؤخر الايجار و اخلاء المحل في مدة 15 يوم لكنه مازال متعنت اي لمدة ثلاث اشهر بعد صدور الحكم
اخبرنا المحضر القضائي انه لاخراجه من المحل يجب ان يمضي وكيل الجمهورية ورقة سماها استمارة تنفيد الحكم
المهم مند ثلاثة اشهر و نحن ننتضر من السيد وكيل الجمهورية امضاء هده الاستمارة من اجل تنفيد الحكم مع العلم ان والدي معاق حركيا و المحل هو مصدر رزق بالنسبة لنا بما انه متقاعد.
هل يعقل ننتضر كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم من اجل مجرد امضاء و المستاجر مستغل للمحل دون دفع الايجار
هل ان كان المحل ملك للدولة تستغرق كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم ام لان والدي مواطن بسيط. لست ادري لمادا كل هدا التاخير
من فضلكحم افيدوني بما يمكن فعله من اجل تعجيل تنفيد الحكم
شكرا

socrates · 2010-04-05, 14:11

[quote=fée;2608591]

السلام عليكم
من فضلك اخي سقراط. هل يمكن اجابتي عن تساؤلي لحل هده المسالة
ان والدي مالك لمحل تجاري كان قد ورثه عن والده مند سنة 1995.
عندما ورث والدي المحل كان مستاجر من طرف شخص لمدة ثلاث سنوات بعقد مع جدي و حين اردنا اخراجه من المحل قيل لنا انه لا يمكن اخراجه الا بتعويض استحقاقي فاكملنا معه الايجار. مند سنتين اصبح المستاجر يتعنت في دفع الايجار بحجة انه يريدنا ان نبيعه المحل. فرفض والدي و قمنا برفع قضية ضده لارتكابه مخالفة عدم تسديد الايجار لمدة 6 اشهر و بشهادته
ربحنا القضية و حكمت المحكمة بفسخ عقد الايجار دون تعويض استحقاقي مع الزامه هو بتعويض والدي بمبلغ 20000 دج
قام المستاجر برفع قضية استئنافية و صدر نفس الحكم و هدا مند شهر ديسمبر 2009 . قام المحضر القضائي بتبليغه و الزامه بتسديد مؤخر الايجار و اخلاء المحل في مدة 15 يوم لكنه مازال متعنت اي لمدة ثلاث اشهر بعد صدور الحكم
اخبرنا المحضر القضائي انه لاخراجه من المحل يجب ان يمضي وكيل الجمهورية ورقة سماها استمارة تنفيد الحكم
المهم مند ثلاثة اشهر و نحن ننتضر من السيد وكيل الجمهورية امضاء هده الاستمارة من اجل تنفيد الحكم مع العلم ان والدي معاق حركيا و المحل هو مصدر رزق بالنسبة لنا بما انه متقاعد.
هل يعقل ننتضر كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم من اجل مجرد امضاء و المستاجر مستغل للمحل دون دفع الايجار
هل ان كان المحل ملك للدولة تستغرق كل هده المدة من اجل تنفيد الحكم ام لان والدي مواطن بسيط. لست ادري لمادا كل هدا التاخير
من فضلكحم افيدوني بما يمكن فعله من اجل تعجيل تنفيد الحكم
شكرا

شكرا ياخي الكريم قضيتك سهلة و ما عليك الا اتباع اجراءات التنفيذ العادية التي تتم من طرف المحضر القضائي واذا امتنع المنفذ عليه من تنفيذ الحكم
يمكن للمحضر القضائي اللجوء الى وكيل الجمهورية لدائرة اختصاص محل التنفيذ وهذا لطلب تسخيرة القوة العمومية وينفذ الحكم المذكور قصرا
اضافة الى امكانية رفع دعوى قضائية بالتعويض عن عدم تنفيذ الاحكام القضائية المادة 625من ق ا م والادارية
ويمكنك اللجوء ايضا الى النائب العام لدى المجلس وعرض عليه مشكلتك
لانه بقيت لك خطوة واحدة لتحصيل حقوقك وهئ تسخيرة القوة العمومية والتنفيذ قصرا وشكرا

socrates · 2010-04-05, 14:24

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القرصان رضا

ممكن مراجع جديدة تخص العقاري

انصحك ياخي الكريم بكتاب المنازعات العقارية ليلى زروقي وكذا حمدي باشا عمر وكذا اجتهادات المحكمة العليا وكذا مجلس الدولة

fée · 2010-04-05, 16:20

شكرا اخي سقراط على اجابتي
لكن نحن ننتضر امضاء هده التسخيرة من طرف وكيل الجمهورية مند 3 اشهر. هل هده المدة عادية
والله المسالة محيرة حتى اصبحنا نشكك في المحضر القضائي انه لم يقم بعمله. والدي مريض و بمرور كل هده المدة نكون قد خسرنا 3 اشهر لكراء هدا المحل مع العلم ان هناك من يريد كراؤه بقيمة لا باس بها بحكم ان موقع المحل في وسط المدينة . لكن لا نستطيع فعل دلك بسبب تعنت المستاجر للخروج و اطالة وكيل الجمهورية لامضاء التسخيرة
سؤال اخير من فضلك مادا تقصد بالامين العام هل هو نفسه le procureur
جزاك الله الف خير

socrates · 2010-04-05, 17:05

[quote=fée;2610012]

شكرا اخي سقراط على اجابتي
لكن نحن ننتضر امضاء هده التسخيرة من طرف وكيل الجمهورية مند 3 اشهر. هل هده المدة عادية
والله المسالة محيرة حتى اصبحنا نشكك في المحضر القضائي انه لم يقم بعمله. والدي مريض و بمرور كل هده المدة نكون قد خسرنا 3 اشهر لكراء هدا المحل مع العلم ان هناك من يريد كراؤه بقيمة لا باس بها بحكم ان موقع المحل في وسط المدينة . لكن لا نستطيع فعل دلك بسبب تعنت المستاجر للخروج و اطالة وكيل الجمهورية لامضاء التسخيرة
سؤال اخير من فضلك مادا تقصد بالامين العام هل هو نفسه le procureur
جزاك الله الف خير

اختي الكريمة لا تتقلقي فان شاء الله سيتم تنفيذ الحكم في الاجال باعتبار ان التنفيذ باستعمال القوة العمومية ياخد وقتا .وما عليك فعله هو التقدم الى وكيل الجمهورية مرفوقة بالمحضر القضائي واطرح له مشكلتك فيمكن ان المحضر لم يسعى الى التنفيذ
وان شاءالله سيتم التنفيذ في اقصى وقت
والنائب العام هو ممثل النيابة العامة وهو يعلو وكيل الجمهورية
ولكن اللجوءاليه في حالة وجود مانع لوكيل الجمهورية او مساعديه