أنت تسأل وا لمحامي يجيب

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bilalillusion

شكرا أخي الكريم
لكن هل يمكن لك أن تشرح لي كيف يحصل على المساعدة القضائية
و كم المبلغ بالتقريب الذي يحتاجه إذا اضطر للجوء للمحكمة لتقسيم الأرض
مع العلم أن هناك عدة أراضي وعدة ورثة
و هل يمكن أن يرفع قضية لتقسيم كل أرض وحدها أم عليه تقسيم كل الأراضي المشاعة
و بارك الله فيك أخي الكريم

تقديم طلب للمحكمة مرفوق بعدة وثائق يجب عليك الذهاب والسؤال عنها. شهادة عدم العمل والدخل أو شهادة معوز هي الوثيقة الأساسية.
الإخوة المتفقون يرفعون دعوى عقارية من أجل قسمة عقار على الإخوة الباقون لكي تنخفض مصاريف التبليغ.
يمكنكم قبول الوسيط أمام المحكمة ليتوسط إلي حل بينهم.
المصاريف لا تقل عن 50.000دج.
تقسيم كل الأرض بين المالكين، ويمكنه طلب الخروج من الشياع لوحده ولكنها مكلفة جدا.

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة 10farouk

هل التعويض في الساعات الاضافية يسقط بالتقادم مثل الاجر؟

التعويض عن الساعات الإضافية من ملحقات الأجر ويسري عليها ما يسري الأجر.

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة اميرة

اريد ان استفسر عن الوكالة يعني عن سبيل المثال أخ اصغر كان عامل لأخوه الاكبر وكالة عن تسيير قطعة ارض والآن قام الاخ الاصغر بإلغاء الوكالة لكن الاخ الاكبر يجزم ان قطعة الارض اصبحت ملكه
فهل بمودب هذه الوكالة يستطبع ان يسجل الارض بإسمه ؟؟ مع العلم ان الوكالة تم الغاؤها وهل المحكمة تنصف هاذا الوضع يعني هل الامر الذي قام به الاخ الاكبر قانوني في نظر المحكمة؟؟ علما ان الارض في شيوع وفيها ورثاء

إذا كانت الوكالة وكالة تصرف فيستطيع أن يبيع ويتنازل ويرهن
أما إذا كانت وكالة عامة أي وكالة إستغلال وتسيير وإستعمال فإنه لا يستطيع التصرف.
يمكنكم التأكد بالإستعلام عنه لدى المحافظة العقارية إذهب لهذه الإدراة وهم يرشدونك للإجراء.

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة allaoua ahmed

صدر قرار قضائي على مؤسسة تأمين ممهور بالصيغة التنفيذية يقضي بتعويض ضحايا حادث مرور جسماني و مادي في نفس الوقت مع العلم ان المؤسسة التي صدر ضدها الحكم ليست هي المسؤولة و دلك موجود و محرر في محضر الدرك الوطني فما كان على هذه المؤسسة سوى دفع التعويض.
السؤال ما هي الطريقة الجيدة لاسترجاع مبلغ التعويضات المدفوعة؟
غير مسؤولة يعني ان مؤسسة التأمين المؤمن عندها سائق السيارة المتسببة في الحادث لم تدفع التعويض

بل مؤسسة الضحية هي التي دفعت وذلك بموجب الصيغة التنفيذية المقدمة من طرف المحضر القضائي.


شكرا

إذا كان التنفيذ بموجب حكم قضائي فلماذا لم تقوموا باستئناف أو معارضة الحكم.قبل سيرورته نهائيا.
إذا لم تحضروا المحاكمة يمكنكم الطعن بالنقض في الحكم. الحل الأول
يمكنكم الرجوع على المؤسسة المسؤولة عن الدفع بدعوى تجارية. الحل الثاني.

[شريط 65]

شخص استولى على جزء من ملكيتي التي اتملكها بوعقد لفيف عقار منذ 1960 وقام باشهاره
رفعت دعوى قضائية وثبت بالخبرة القضائية ان المدعى عليه قام بالتدليس باعطائه معلومات خاطئة للموثق
صادقت المحكمة على الخبرة وابطلت العقد المشهر لان اصله عقد بيع قديم 1889 لاينطبق على الارض محل النزاع بينما لفيف العقار 1960 ينطبق وعليه الغا وابطال العقد المشهر بسبب التدليس
ان هذ الشخص لما فام باشهار جزء من ملكيتي جعل بيني وبينه شارع في حين ان ملكيتي يشملها الجزء الذي صرح بان شارع .و الخبير بين في مخططه انه لا يوجد شاره
استخرجت الدفتر العقاري للجزء المتنازع عليه وبقي الجزء الذي اعتبره خصمي شارع مع ان ارض بيضاء يقع بي الارض التي تخاصمنا عليها وبين مسكني والتي يشملها لفيف العقار 1960
لما طالبت من مديرية الحفظ العقاري بمنحي الرقيم حتى اتمم اجراءات الدفتر العقاري للجزء المتبف والذي اعتبره خصمي شارع بين الارض المغتصبة والتي استرجعتها بحكم قضائي وبين الجزء الذي اسكنه .
حيث ان مديرية الحفظ العقاري اعترفت من خلال الخبرة ان الجزء الباقي يشمله لفبف العقار وهو جزء من ملكيتي الا ان هذه الاخيرة راسلت مسح الاراضي الا ان ه>ه الاخيرة رفضت في مراسلةجوابيةالى مديرية الحفظ العقاري بانها شارع بحسب تصريح خصمي الي الغته المحكمة ضاربة بعرض الحائط تقرير الخبرة القضائية الذي صادقت عليه المحكمة
في حين ان المادة 677 تلزم الولة بالتعويض في حال نزع الملكية لحساب الصلح العام مع ان ه>ا الجزء لا يفيد احد حتى يستعمل في حق المرور ولا يتضرر منه أحد سواي
هل التجىء الى الوالي ام المديرية العامة لمسح الاراضي ام الى وزارة المالية ام الى المحكمة
وشكرا لكم وجزاكم الله خيرا مسبقا على نصحي وارشادي

[فداك يا أمي]

السلام عليكم ورحمة الله تعالي وبركاته
عندي سؤال جد ملح من فضلك جاوبني في اقرب وقت احنا جارنا لي فوقنا مهبلنا الماء ينزل من عندوا مايحبش علينا وقداش من مرة نطلعوا ماش مداير علينا خلاص المهم قررنا نأمنوا نسوريو الدار التاعنا ونروحوا نشكيوا بيه النقطة لي حابة نوضحاها هي البيت التعنا نسلكوا الكراء للحكومة كل شهر واحدواربعين الف يعني ماشي بعقد الملكية هل هدا الامر يأثر علي موقفنا امام القضاء ومن فضلك كيفاه نديروا باش نامنوا دارنا وماهي الاجراءات المتبعة هل نخرجوا خبير لمعاينة المنزل و ماهو افضل اجراء هل نشكيوا مباشرة او نأمنوا المنزل افضل والتأمين يجبنا حقنا
ايضا حنا دارنا عاودناها كامل المنزل التاعنا كانوا الحياطان ليمقسمين بيهم البيت من لابلاطر احنا ريبناهم ورجعناهم طوب هل يستطيع جارنا ياخد هده النقطة ضدنا بحكم انوا الدار تاع الدولة وحنا بدلناها لانوا مرة قال لجارنا كون يشكيوا انا ايضا نشكي ونقول بدلوا حيوط الحكومة الله يجازيك جاوبني في اقرب وقت شكرا لك

[BilalIllusion]

مشكور أخي على إفادتك
ما أود التأكد منه هو أن هناك عدة أراضي متفرقة و كل ارض بعقدها الخاص بها
لذا هل يمكن قسمة احداها دون البقية
و جازاك الله بكل خير و حفظك من كل شر ان شاء الله

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شريط 65

شخص استولى على جزء من ملكيتي التي اتملكها بوعقد لفيف عقار منذ 1960 وقام باشهاره
رفعت دعوى قضائية وثبت بالخبرة القضائية ان المدعى عليه قام بالتدليس باعطائه معلومات خاطئة للموثق
صادقت المحكمة على الخبرة وابطلت العقد المشهر لان اصله عقد بيع قديم 1889 لاينطبق على الارض محل النزاع بينما لفيف العقار 1960 ينطبق وعليه الغا وابطال العقد المشهر بسبب التدليس
ان هذ الشخص لما فام باشهار جزء من ملكيتي جعل بيني وبينه شارع في حين ان ملكيتي يشملها الجزء الذي صرح بان شارع .و الخبير بين في مخططه انه لا يوجد شاره
استخرجت الدفتر العقاري للجزء المتنازع عليه وبقي الجزء الذي اعتبره خصمي شارع مع ان ارض بيضاء يقع بي الارض التي تخاصمنا عليها وبين مسكني والتي يشملها لفيف العقار 1960
لما طالبت من مديرية الحفظ العقاري بمنحي الرقيم حتى اتمم اجراءات الدفتر العقاري للجزء المتبف والذي اعتبره خصمي شارع بين الارض المغتصبة والتي استرجعتها بحكم قضائي وبين الجزء الذي اسكنه .
حيث ان مديرية الحفظ العقاري اعترفت من خلال الخبرة ان الجزء الباقي يشمله لفبف العقار وهو جزء من ملكيتي الا ان هذه الاخيرة راسلت مسح الاراضي الا ان ه>ه الاخيرة رفضت في مراسلةجوابيةالى مديرية الحفظ العقاري بانها شارع بحسب تصريح خصمي الي الغته المحكمة ضاربة بعرض الحائط تقرير الخبرة القضائية الذي صادقت عليه المحكمة
في حين ان المادة 677 تلزم الولة بالتعويض في حال نزع الملكية لحساب الصلح العام مع ان ه>ا الجزء لا يفيد احد حتى يستعمل في حق المرور ولا يتضرر منه أحد سواي
هل التجىء الى الوالي ام المديرية العامة لمسح الاراضي ام الى وزارة المالية ام الى المحكمة
وشكرا لكم وجزاكم الله خيرا مسبقا على نصحي وارشادي

هل الخصم هو الذي تحصل على الدفتر العقاري أولا.
إذا كنت الأول من تحصل على الدفتر العقاري بمعارضتك للخصم وصدور حكم لصالحك. ورفض كل من المحافظة العقارية وإدارة مسح الأراضي تعديل المساحة حسب عقد اللفيف 1960.
يمكنك رفع دعوى إدارية ضد هاتين الإدارتين تلتمس فيها تعديل المساحة في الدفتر العقاري.. خاصة إذا كان رد إدارة مسح الأراضي مبني على الترقيم المؤقت حسب تصريحات الخصم. وليس شيئ آخر مثل ضرورة بقاء تلك المساحة كشارع كون إستغلالها يؤدي إلي غلق الشارع.
في الحالة الثانية يمكن طلب التعويض بناءا على عقد اللفيف ضد البلدية.

[يوسف مهدي]

[quote=فداك يا أمي;12437500]

السلام عليكم ورحمة الله تعالي وبركاته
عندي سؤال جد ملح من فضلك جاوبني في اقرب وقت احنا جارنا لي فوقنا مهبلنا الماء ينزل من عندوا مايحبش علينا وقداش من مرة نطلعوا ماش مداير علينا خلاص المهم قررنا نأمنوا نسوريو الدار التاعنا ونروحوا نشكيوا بيه النقطة لي حابة نوضحاها هي البيت التعنا نسلكوا الكراء للحكومة كل شهر واحدواربعين الف يعني ماشي بعقد الملكية هل هدا الامر يأثر علي موقفنا امام القضاء ومن فضلك كيفاه نديروا باش نامنوا دارنا وماهي الاجراءات المتبعة هل نخرجوا خبير لمعاينة المنزل و ماهو افضل اجراء هل نشكيوا مباشرة او نأمنوا المنزل افضل والتأمين يجبنا حقنا
ايضا حنا دارنا عاودناها كامل المنزل التاعنا كانوا الحياطان ليمقسمين بيهم البيت من لابلاطر احنا ريبناهم ورجعناهم طوب هل يستطيع جارنا ياخد هده النقطة ضدنا بحكم انوا الدار تاع الدولة وحنا بدلناها لانوا مرة قال لجارنا كون يشكيوا انا ايضا نشكي ونقول بدلوا حيوط الحكومة الله يجازيك جاوبني في اقرب وقت شكرا لك

[/quote

يمكن للمحضر القضائي إثبات ذلك بمحضر معاينة.
إذا كان سبب تدفق الماء ناتج عن رفض القيام بالترميمات من بيت الجار يمكن رفع دعوى قضائية عقارية من أجل إلزامهم بتصليح الأرضية لمنع تسرب الماء، وكذا طلب التعويض عن الأضرار المتسببة. مع إمكانية إرسال إنذار للجار من أجل القيام بتلك الترميمات قبل رفع الدعوى وهو الذي يخول لكم أثناء الدعوى طلب التعويضات.

نقطة ترميمكم للبيت هذا يرجع للمالك لوبيجي مثلا والبنود التي يحددها العقد المبرم بينكما.
ولكن تهديد هذا الجار بالشكوى أمر مستبعد لعدم صفته.
إلا إذا كانت الترميمات التي قمتم بها هي السبب في تسرب الماء ولا يرجع ذلك إلي أرضية الجار فهنا سترفض الدعوى.

[يوسف مهدي]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bilalillusion

مشكور أخي على إفادتك
ما أود التأكد منه هو أن هناك عدة أراضي متفرقة و كل ارض بعقدها الخاص بها
لذا هل يمكن قسمة احداها دون البقية
و جازاك الله بكل خير و حفظك من كل شر ان شاء الله

يمكن طلب قسمة أرض واحدة على إنفراد إذا كانت ملك مشاع دون بقية الأراضي.

[ام يوسف 2737]

السلام عليكم اخ سواعدي اريد استشارتك في موضوع هذا واحد عنده مسكن هش يريد هدمه استخرج رخصة هدم واستدعى احد اقاربه ليقوم بالاعمال الذي بروره احضر مجموعة من العمال للقيامبالعمل وصاحب المنزل انتهز الفرصة وامر العمال و رئيسهم ببناء غرفة داخل البيت المهم انه عند الشروع في البناء سقط جدار على احد العمال واصيب اصابة بليغة وفتحت الشرطة محضرا واخذت اقوال صاحب المنزل الذي صرح انه هو من احضرهم للهدم وليس للبناء لانه لا يملك رخصة البناء وليحمي قريبه الان الشرطة تنتظر اقوال المصاب بعد شفائه فهل يمكن ان توضح لي من فضلك على من تسقط المسؤولية فيما سبق وشكرا

[لالة مريومة]

شكرا لك على هذه المبارة اتستاذي المحامي
انا طالبة سنة اولى حقوق
اريد فهم عن
كيف يعتبر الاجتهاد القضائي مصدر احتياطي للقانون ؟؟؟؟

[lafy]

اريد بعض القوانين و بعض التفسيرات عن الارث
خاصة في حالة هدم و بناء احد الورثة مسكن خاص بالورثة دون حصوله على وثيقة رسمية مثل رخصة البناء و الهدم باسم الورثة
مايملكه لاثبات حقه هو اتفاقية مع المقاول و فواتير فقط + محضر قضائي ممضي من طرف الورثة الا واحد انكر حقه ماذا يفعل

[douniadiab4]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة يوسف مهدي

يتنازل له عن الأرض لدي الموثق.تنازل، هبة .إذهب لدى الموثق.

يااخي لا ابي ولا امي حابين يقولوا لخالي لانهم خايفين يقولهم علاه انتم شاكين فيا وهو شوي واصل
المهم هل هناك طريقة لحل هاذ المشكل والله تعبنا

[نائلة]

لي جارة مطلقة وانقطع طليقها عن تسديد النفقة لابنته منذ سنوات وفجأة وصلتها حوالة بريدية بمبلغ لايساوي مبلغ النفقة المستحق

وهي ترفض استلامه وتريد منكم مساعدتها هل هي محقة فيما فعلته وهل يترتب عليها شئ قانونيا ؟
وشكرا جزيلا لكم