السلام عليكم
اذا انعقد عقد الايجار بشكل رسمي وفق لنص المادتين 328 ،467من قانون المدني المعدل والمتمم والمادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 93- 03 المتعلق بالنشاط العقاري لا اشكال فيه بمجرد انتهاء مدة الايجار فان المستأجر ملزم بالإخلاء واذا تعنت ورفض الاخلاء عليك بالتوجه الى المحضر القضائي وتطلب منه تنفيذ ما نص عليه عقد الايجار ــ واذا رفض المستأجر ترك العين المؤجرة اصبح في نظر القانون مغتصبا للعين المؤجرة بغير سند ترفع عليه دعوى استعجالية لطرده من العين المؤجرة
اما اذا انعقد عقد الايجار بورقة عرفية او بطريقة شفوية هنا يقع الاشكال عليك اثبات العلاقة الايجارية
لا تقبل دعوى الاخلاء للتخلف عن الوفاء ما لم تكن العلاقة الايجارية عند المنازعة قد ثبتت فعلا
قبل توجيه التكليف بالوفاء الى المستأجر حتى يثبت تقصيره
كما لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المستأجر لعدم الوفاء بالأجرة ما لم تكن هذه الاجرة ثابتة بعقد مكتوب او حكم اما اذا كان العقد شفوي فانه يستدل بوصولات بدل الايجار
حتى تستطيع مطالبة المستأجر بإيفاء بالتزاماته العقدية وفي حالة الامتناع عن تسديد الاجرة تستطيع مطالبته بالتنفيذ العيني او الفسخ
المادة 119 من القانون المدني تنص اذا اخل المستأجر ( العلاقة الايجارية) بالتزاماته فيما يخص تسديد ايجار السكن المتنازع او المحل يحق للمؤجر ان يطلب فسخ الايجار دون توجيه تنبيه بالإخلاء لان النزاع لا يتعلق باسترداد العين المؤجرة
اذن لديك فرصة لاسترداد العين المؤجرة لا ترفع عليه دعوى استرداد العين المؤجرة وانما اتبع الاجراءات التالية:
اذا لم يسدد ما استحق عليه من بدل الايجار وذلك خلال شهرين للمؤجر ان يبدأ بإعذار المستأجر بصفته مدينا بالأجرة طبقا للأحكام العامة المادة 180 من القانون المدني
والاعذار يتم عن طريق البريد برسالة مضمنة مع اشعار بالاستلام او انذار موجه اليه بواسطة السيد المحضر القضائي
اذا امتنع المستأجر عن التنفيذ بعد اعذاره مدة 15يوما يتوجه المؤجر الى القضاء والمطالبة بإجباره على التنفيذ العيني او المطالبة بفسخ الايجار مع التعويض
ملاحظة :للقاضي سلطة تقديرية في الحكم بالفسخ اذ قد يرفض طلب الفسخ ويمنح للمستأجر اجلا للوفاء بالأجرة حسب الظروف
ويشترط لقبول دعوى الاخلاء او الفسخ للتأخير في الوفاء بالأجرة :
1/ وجود علاقة إيجاريه بين طرفي النزاع
2/ خلو هذه الاجرة المستحقة من المنازعة
3/ اعذار المستأجر بالوفاء
4/ رفع دعوى الاخلاء للتأخير في الوفاء بالأجرة بعد انقضاء 15يوما من وقت اعذاره
المستندات الملف
1/ عقد الايجار او وصلات بدل الايجار التي بها تثبت العلاقة الايجارية
2/اعذار التكليف بالوفاء (انذار)
3/ محضر امتناع تسديد بدل الايجار يسلم من قبل المحضر القضائي + عريضة الدعوى والسلام
( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .
2021-09-04, 18:39
مستأجر يرفض دفع بدل الإيجار و يرفض الخروج
العرض العادي
