لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[السيدة سماح]

شكرا أخي سقراط
آسفة لتأخري لكني سأوافيك بكل تفاصيل الدعوى لاحقا
أشكرك مرة أخرى أرجوك حاول مساعدتي أعتبرها مسألة حياة او موت بالنسبة لي
أثق بكم وبآرائكم

[فادية]

السلام عليكم،
هناك مستأجر لجزء من عقار ثم تملك 6/1 من ذلك العقار بعقد ودون اعتراض من أي من باقي المالكين الشركاء في الشيوع،فهل يمكنه المطالبة بفسخ عقد ايجاره السابق تجاه المؤجرين الذين اصبح مالكا معهم على الشيوع؟ما هي النصوص القانونية والم بادئ الفقهية أو القضائية الممكن اعتمادها. شكرا لكم استاذ على تنويركم لنا. وحفظكم الله.

[jamel gra]

اخي الكريم اتوجه اليك لاستشيرك في مشكلة لم اجد لها الحل وتتلخص فيما يلي انا احوز على قطعة ارض شاغرة كحديقة صغيرة(حوالي200م2) بجانب منزلنا منذ 1991 وهي عبارة عن جيب من الجيوب المتبقية من التحصيص واردت ان اسويها كملكية لبنائها وبعد اتصالي بالبلدية قيل لي انهم لا يسوون الاراضي الشاغرة.فاذا قمت ببنائها فوضويا فما هي العواقب التي يمكن ان اتعرض لها وبما تنصحني وشكرا

[aflou67]

* حيث اني أحوز عقار ذو مساحة 40م2 محدد تحديد نافي للجهالة وذلك منذ حوالي 20سنة إلى يومنا هذا دون أن ينازعني فيه أحد .
* حيث تقدمت بملف كامل للمحافظة العقارية من اجل تسليم سند ملكية لهذا االعقار عن طريق التحقيق العقاري .
* حيث فوجئت بأعمامي يعترضون أمام المحافضة العقارية لهذا الاجراء بحجة أن العقار المذكو يعود لمورثتهم ( x) المولودة في 1928 عمرها 39 سنة و المتوفية في 1969 متحججين في ذلك بنسخة لصورة الصورة الاصلية لعقد مخطوط باليد محرر في الحقبة الاستعمارية بتاريخ 09-08- 1907 ومسجل بتاريخ 16-08-1916 من غير أن يشهر هذا الاخير .
* حيث بالرجوع لمورثة المعترضين الحقيقية نجد ان لها لقب عئلي وتاريخ ميلاد والعرش الذي تنتمي اليه حسب ما توضخه شهادة الميلاد الصادرة من الدفتر الاصلي الام للحالة المدنية . في حين نجد ان العقد المحتج به من قبل المعترضين جاء فيه اسم مشترية من دون ان يذكر لها لقب عائلي ولا تاريخ ميلاد ولا حتى اسم العرش الذي تنتمي اليه هذه الاخيرة .........فقط نلاحظ تشابه في الاسماء بين مورثة المعترضين وبين التي ذكرت في العقد المحتج به ( اي كمثال : مورثة المعترضين الحقيقية اسمها : بوعكاز خيرة بنت محمد و التي ذكرت في العقد اسمها : خيرة بنت محمد ) ايضا الملاحظ من العقد المحتج به ان العقار المبين فيه لم يحدد بمعنى لم تذكر له مساحة ولا الشارع الذي يقع فيه فقط ذكر في هذا العقد فيما يخص تعيين العقار ( دار كبيرة يطل بابها على الشارع تقع في المدينة لا اكثر ولا اقل ) .
* حيث ان المحافظة العقارية قبلت اعتراضهم علما ان المعترضين لم يقدموا ما يثبت ان المذكورة في العقد هي مورثتهم او ما يثبت انتقال هذا العقار اليهم قانونا بما ان مورثتهم توفيت في 1969 ونحن اليوم في 2011 .
* حيث ان المعترضين كانو ا على علم ان العقار محل التحقيق العقاري في يدي اي واضع اليد عليه منذ اكثر من 20 سنة ولم يتحرك فيهم احد سوى عندما علموا انني قمت باجراءات التحقيق العقاري على هذا العقار .
* حيث والآن قد قوبل طلبي بالرفض من قبل مديريةالحفظ العقاري للولاية.....أين جاء بمقرر الرفض عدم توفر الحيازة فقط دون التطرق الى أن هناك اعتراضات من قبل اشخاص.
سؤالي كيف أتعامل مع هذه القضية من الناحية القانونية ؟...علما أني سجلتها بالمحكمة الادارية للولاية ضد مديرية الحفظ العقاري للولاية
سؤالي الثاني : في حال لاقدر الله رفضت دعواي لأي سبب كان ......كيف أتعامل قانونا مع المعترضين خاصة أنهم لم يتخذوا أي إجراء قانوني يذكر ضدي لحد الساعة ماعدا الاعتراض المذكور امام مديرية حفظ العقار للولاية .

أو ما هي الاجراءات التي اتبعها او الدفوعات التي احضرها من اجل اتباعها عندما تطرح هذه القضية امام القضاء .....وهل تقديم نسخة لصورة الصورة للعقد المذكور له حجة في الدعوى دون تقديم الاصل أي النسخة الثانية لصورة الصورة ؟ ........
* حيث اتضح ان المذكورة في العقد المحتج به المسماة : خيرة بنت محمد له تشابه ايضا مع نسوة اخريات حددن بحوالي 25 امرأة كلهن تحملن اسم : خيرة بنت محمد لكن بالقاب مختلفة ......في هذه الحالة هل الدفع بالتشابه في الاسماء له قيمة في الدعوت إن أقيمت ؟ خاصة من ناحية المصلحة و الصفة ؟

ملاحظة : الفريضة التي استخرجة جاءت باسم مورثة المعترضين وليس باسم المذكورة في العقد المحتج به .

[aflou67]

حول التنحقيق العقاري
* حيث اني أحوز عقار ذو مساحة 40م2 محدد تحديد نافي للجهالة وذلك منذ حوالي 20سنة إلى يومنا هذا دون أن ينازعني فيه أحد .
* حيث تقدمت بملف كامل للمحافظة العقارية من اجل تسليم سند ملكية لهذا االعقار عن طريق التحقيق العقاري .
* حيث فوجئت بأعمامي يعترضون أمام المحافضة العقارية لهذا الاجراء بحجة أن العقار المذكو يعود لمورثتهم ( x) المولودة في 1928 عمرها 39 سنة و المتوفية في 1969 متحججين في ذلك بنسخة لصورة الصورة الاصلية لعقد مخطوط باليد محرر في الحقبة الاستعمارية بتاريخ 09-08- 1907 ومسجل بتاريخ 16-08-1916 من غير أن يشهر هذا الاخير .
* حيث بالرجوع لمورثة المعترضين الحقيقية نجد ان لها لقب عئلي وتاريخ ميلاد والعرش الذي تنتمي اليه حسب ما توضخه شهادة الميلاد الصادرة من الدفتر الاصلي الام للحالة المدنية . في حين نجد ان العقد المحتج به من قبل المعترضين جاء فيه اسم مشترية من دون ان يذكر لها لقب عائلي ولا تاريخ ميلاد ولا حتى اسم العرش الذي تنتمي اليه هذه الاخيرة .........فقط نلاحظ تشابه في الاسماء بين مورثة المعترضين وبين التي ذكرت في العقد المحتج به ( اي كمثال : مورثة المعترضين الحقيقية اسمها : بوعكاز خيرة بنت محمد و التي ذكرت في العقد اسمها : خيرة بنت محمد ) ايضا الملاحظ من العقد المحتج به ان العقار المبين فيه لم يحدد بمعنى لم تذكر له مساحة ولا الشارع الذي يقع فيه فقط ذكر في هذا العقد فيما يخص تعيين العقار ( دار كبيرة يطل بابها على الشارع تقع في المدينة لا اكثر ولا اقل ) .
* حيث ان المحافظة العقارية قبلت اعتراضهم علما ان المعترضين لم يقدموا ما يثبت ان المذكورة في العقد هي مورثتهم او ما يثبت انتقال هذا العقار اليهم قانونا بما ان مورثتهم توفيت في 1969 ونحن اليوم في 2011 .
* حيث ان المعترضين كانو ا على علم ان العقار محل التحقيق العقاري في يدي اي واضع اليد عليه منذ اكثر من 20 سنة ولم يتحرك فيهم احد سوى عندما علموا انني قمت باجراءات التحقيق العقاري على هذا العقار .
* حيث والآن قد قوبل طلبي بالرفض من قبل مديريةالحفظ العقاري للولاية.....أين جاء بمقرر الرفض عدم توفر الحيازة فقط دون التطرق الى أن هناك اعتراضات من قبل اشخاص.
سؤالي كيف أتعامل مع هذه القضية من الناحية القانونية ؟...علما أني سجلتها بالمحكمة الادارية للولاية ضد مديرية الحفظ العقاري للولاية
سؤالي الثاني : في حال لاقدر الله رفضت دعواي لأي سبب كان ......كيف أتعامل قانونا مع المعترضين خاصة أنهم لم يتخذوا أي إجراء قانوني يذكر ضدي لحد الساعة ماعدا الاعتراض المذكور امام مديرية حفظ العقار للولاية .

أو ما هي الاجراءات التي اتبعها او الدفوعات التي احضرها من اجل اتباعها عندما تطرح هذه القضية امام القضاء .....وهل تقديم نسخة لصورة الصورة للعقد المذكور له حجة في الدعوى دون تقديم الاصل أي النسخة الثانية لصورة الصورة ؟ ........
* حيث اتضح ان المذكورة في العقد المحتج به المسماة : خيرة بنت محمد له تشابه ايضا مع نسوة اخريات حددن بحوالي 25 امرأة كلهن تحملن اسم : خيرة بنت محمد لكن بالقاب مختلفة ......في هذه الحالة هل الدفع بالتشابه في الاسماء له قيمة في الدعوت إن أقيمت ؟ خاصة من ناحية المصلحة و الصفة ؟

ملاحظة : الفريضة التي استخرجة جاءت باسم مورثة المعترضين وليس باسم المذكورة في العقد المحتج به .

[ناظور14]

أخي سقراط السلام عليكم ورحمة الله
أريد أن أستفسر عن قطعة ارض صالحة للبناء منحت لي من طرف البلدية ووعدني رئيس البلدية آنذاك بمنحي الوثائق اللآزمة ولكن بعد ذلك تبين أن هذه القطعة تابعة لإملاك الدولة .إستفساري هل بإمكاني شراء هذه القطعة من أملاك إذا كانت لديكم نصوص قوانين تساعدني في إمتلاك هذه القطعة أفيدوني جزاكم الله خيرا للعلم القطعة المذكورة بحيازتي منذ 1999 مساحتها 300م2 أقمت عليها بناء جاهزا (baraque)
lمعلومات حول القضية
للعلم القطعة المذكورة بحيازتي منذ 1999 مساحتها 300م2 أقمت عليها بناء جاهزا (baraque)

[laid1985]

السلام عليكم و رحمة الله
اخي اريد ان اسالك سؤال
نحن نقيم في بيت جدتي و هو بيت بالاجرة عن opgi من سنة 1986 و بعد وفاة جدتي عماتي يطالبونا بالخروج رغم انه ابي حي
هل لهم حق الارث في البيت
و ان كان لا كيف و ما هي الشروط لنقل الايجار على ابي
و في الاخير تقبل تشكراتي الخالصة

[ناظور14]

أرجو من الأستاذ الكريم سقراط تزويدي بقانون يسمح لي شراء قطعة أرض صالحة للبناء من مصلحة أملاك الدولة للعلم فإن هذه القطعة والتي مساحتها 300م 2 هي بحيازتي منذ 1990 وقد اقمت عليه بناءا جاهزا الذي أصبح غير صالح للسكن نهائياإني في أمس الحاجة الى هذا القانون حتى أستطيع تسوية وضعيتها فلا أملك اي وثيقة.
جزاكم الله خيرا عنا

[zoupharma]

قمت ببناء مراب وفق رخصة بناء وعقد ملكية .احد جدران هذا مراب ملاصق لجار كثير المشاكل فقام برفع شكوئ املم وكيل الجمهررية مدعيا التخريب فرفضها(حفط شكوئ )لكننر فوجئت بشكوئ اخرئ قبلت هل من يبني يخرب اعنوني ارجوكم

[نصرحمودي]

أخي الكريم أود أي معلومات تتعلق يجرائم الاعتداء على الملكية العقارية سواء بحث أو رسالة تخرج أو تقير أو اجتهاد قضائي ......

مشكووووووووووووور

[zitou10]

لي كامل الشرف ان اتقدم الى سيادتكم المحترمة بنص وهي بناءا على:
- محضر التبليغ من طرف المحضر القضائي بتاريخ 16/08/2011 الذي ابلغني لتقرب من خلية الشؤؤن القانونية والمنازعات بالديوان لغرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج الخاص السكن التساهمي الممنوح لي قانونا في ( برنامج100/300 سكن -الجلفة- )
خلال مدة لاتتجاوز 7ايام من تاريخ التبليغ .
وفعلا تقربت من الخلية المذكورة وتسلمت ارسال مرفق ب :
*امر بالدفــــــع غرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج
*جدول الوثائــــق المطلوبــة
وفعلا قمت التسديد الحوالة في البنك الوطني لتنمية الفلاحية في الاجل المطلوب.
تقربت في الاجل المدكور الا انني تفاجات بالرد انا الاجل نفــذ .
رفعت دعوة قضائية ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- - -
برفض الدعوى شكلا نتيجة لعارضة رد الديوان والتي جاء فيهابالحرف " لم تبين انا السيد سدد المبلغ فنحن لانعارض في الاستفادة من السكن " اتجهت الى الديوان وبلغتهم بالحكم الاانهم رفضوا منحي سكني بلغتهم بالملف عن طريق المحضر بتاريخ- - -
تم ارجاع الملف وبلغت ان السكن منح لاخر
رفعت دعوة قضائية جديدة ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- --
برفض الدعوى شكلا من جديد.
افيدونا ...................................

[zitou10]

لي كامل الشرف ان اتقدم الى سيادتكم المحترمة بنص وهي بناءا على:
- محضر التبليغ من طرف المحضر القضائي بتاريخ 16/08/2011 الذي ابلغني لتقرب من خلية الشؤؤن القانونية والمنازعات بالديوان لغرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج الخاص السكن التساهمي الممنوح لي قانونا في ( برنامج100/300 سكن -الجلفة- )
خلال مدة لاتتجاوز 7ايام من تاريخ التبليغ .
وفعلا تقربت من الخلية المذكورة وتسلمت ارسال مرفق ب :
*امر بالدفــــــع غرص تسديد مبلغ 2.100.000.00 دج
*جدول الوثائــــق المطلوبــة
وفعلا قمت التسديد الحوالة في البنك الوطني لتنمية الفلاحية في الاجل المطلوب.
تقربت في الاجل المدكور الا انني تفاجات بالرد انا الاجل نفــذ .
رفعت دعوة قضائية ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- - -
برفض الدعوى شكلا نتيجة لعارضة رد الديوان والتي جاء فيهابالحرف " لم تبين انا السيد سدد المبلغ فنحن لانعارض في الاستفادة من السكن " اتجهت الى الديوان وبلغتهم بالحكم الاانهم رفضوا منحي سكني بلغتهم بالملف عن طريق المحضر بتاريخ- - -
تم ارجاع الملف وبلغت ان السكن منح لاخر
رفعت دعوة قضائية جديدة ضد الديوان الوطني لترقية و التسييربالجلفةوصدر الحكم بتاريخ- --
برفض الدعوى شكلا من جديد.
افيدونا ...................................

[Axel005]

السلام عليكم و رحمة الله
شخص قام بشراء منزل عن طريق قرض بنكي و المنزل الآن مرهون للبنك
يريد هذا الشخص بيع المنزل لتسديد ما تبقى من دين و شراء منزل آخر، ما هو الحل بما أن المنزل مرهون للبنك ؟
تحية طيبة

[صالح1959]

حصلت علي عقد ملكية ارض و اضيف حرف اليف في اللقب مثال " من بن جولة اصبح بن جاولة " . حسب الموثق ان اردت بيع قطعة الارض لابد من استخراج " شهادة ثبوت الشخصية " من المحكمة . اريد توضيحات من فضلكم و شكرا.

[smroure]

السلام عليكم أخي.
سؤال:
حصلت على قطعة أرض فلاحية في إطار قانون 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983 و إستلامتها هذا العام أي 2012.
المشكلة هي أن لم أستلم أي وثيقة تدل على أني المالك لها إلا محخطط رفع بيومتري للقطعة الأرض، إستلمتها من مكتب مهندس خبير عقار وورد على المخطط تاريخ قديم أي 2009 بمعنى أخر بموجب هذه الوثيقة( المخطط) قد إستلمة القطعة سنة 2009.
و الأن أن أبحث عن معلومات حول هذا القانون ( قانون 18/83 المؤرخ في 13 أوت 1983). أرجو منك المساعدة منك من فضاك في أقص الأجال.
و أريد معرفة مدى القوة القانونية للمخطط ؟ و ماهي الإلتزانات الوارد في القانون,
و شكرا