لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[لخضر رزيق]

بسم الله الرحمان الرحيم
أخي العزيز سقراط أنا أنتظر إجابنك إن شاء الله، وهذه قضيتي :
قام الوالد الكر يم بشراء قطعة أرض من بلدية ثليجان ولاية تبسة، في إطار التنازل سنة 1993 وتم إشهارها في المحافظة العقاربة لدائرة الشريعة في جانفي 1995 ، وتم كتابة هذا العقد وختمه من طرف المحافظ العقاري ، وبعد أيام أي فى نفس السنة تم دعوتهم من طرف الوكالة العقارية لدائرة الشريعة ، لشراء قطعة أرض أخرى في بلدية الشريعة ، بإعتبارهم عمال ، تم تسديد الأقساط ، وتم تزويدهم بعقد ملكية مؤقت ممظي ومختوم من طرف مدير الوكالة العقارية لبلدية الشريعة ، كل هذا تم فى سنة 1995 ، بمبلغ 24500 دج لمساحة 200 م2 ، حيث أن سعر القطع الأرضية في تلك الفترة من الزمن كان أقل من المبلغ الذي دفعه الوالد ، مع وجود أكثر من دليل ، ولم يتمكن كل المستفدين من هذا التحصيص من تمليك قطعهم لان هناك مشاكل حدثت في الوكالة العقارية من سرقات ونهب للعقارات ، وفي سنة 2011 تم تسوية الملفات العالقة الخاصة بعقود الملكية لأصحابها ، أما الوالد فلم يسوى عقد ملكيته بحجة أن له إستفادة مزدوجة .
قمنا بكل المحاولات لتمليك القطعة لكن تعسف المدير كان عقبة أمامنا .
ماهو موقفنا أمام القانون بعد مرور أكثر من 17 سنة على الشراء ؟
هل التقادم المكسب في صالحنا ؟

[لخضر رزيق]

أين الردود يا أساتذتنا الكرام

[كمال ب]

السلام على الجميع
أخي سقراط أود أن أسألك ان كان توكيل محامي للاستئناف أمام المجلس القضائي يعد وجوبيا وهل يجب أن يكون من طرف المستأنف والمستأنف ضده ؟
با رك الله فيك

[لزانx]

اريد سؤال فيما يخص كتابة السكن التساهمي بالمناصفة بين الزوجين فانا امراة عاملة ساعدت زوجي باكثر من 50 بالمئة في حصة السكن و السؤال المطروح ما هي الاوراق القانونية التي يجب عملها لاثبات مناصفتى لزوجي في السكن او بالاحرى ماذا يجب على زوجي ان يفعل ليثبت احقيتي معه في السكن بصفة قانوينية

[essedik]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أردت استشارة إخواني حول قضية شراء شقة (مفتاح) أي دون عقد ملكية و ذلك من خلال تحرير وثيقة الاعتراف بدين لدى موثق
أعلم أن عملية الشراء بهذه الطريقة غير قانونية و لكننا في حاجة ماسة لهذا السكن و لا نملك المال الكافي لشراء شقة بعقد
فأسئلتي إخواني هي:
ماهي الضمانات التي يمكن أن يقدمها لي البائع حتى لا أكون محل خداع؟
و بمان الشخص البائع هو شيخ طاعن في السن فماذا أفعل حتى لا يتنصل أبناءه من وثيقة الاعتراف بالدين في حالة وفاة الشيخ لا قدر الله؟
هل يمكن أن يتضامن الأبناء مع والدهم و يدون ذلك حرفيا على وثيقة الاعتراف بالدين؟ أي أن يتحمل الأبناء أعباء الدين مع أبيهم
و الله نحن في حيرة من أمرنا و حاجتنا الماسة إلى هذا السكن جعلتنا امام خيارين أحلاهما مــــــــــر مرارة العلقم
ارجو من إخواني أهل القانون إفادتنا بنصائحهم حتى لا نخسر تحويشة العمر و بارك الله فيكم.

[only]

اريد نمودج لعريضة عدوى قسمة تركة من فضلكم

[الأستاذة سارة]

السلام عليكم ، يشرفني أن أنضم الى المنتدى حتى أحضى بمشاركة كافة اخواني و أخواتي في مواضيع قانونية .

أود أن أطلب منكم تمكيني من المرسوم رقم 63-65 المؤرخ في 18/02/1963 المتعلق باختصاص القاضي الاستعجالي في طرد المستأجر من العين المؤجرة في حالة اثبات ترك الأمكنة لمدة تزيد عن سنة ، بحثت كثيرا عنه لكنني ام أتمكن من الحصول عليه .

شكرا لكم .

[غليزاني 26 سنة]

شكرا على المجهودات

[omeyacine]

bonjour maitre
juste une question ! es ce que el chefaa na pas lieu si c'est le père qui vendu son bien ses enfants ne peuvent pas réclamé l'achat du bien !!! urgent svp me répondre

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة القمر المطل

السلام عليكم لي اخ له جار عنده ماكنة لعصر الزيتون واصبح ينزعج من الفوضاء والضجيج هذه الالة كيف الحل
لبالرغم انه هذا المحل للسكن يستغله لعصر الزيتون

لك اللجوء الى القضاء المدني والمطابة بالتعويض عن مضار الجوار غيرالعادي او المطالبة بازالة الادى ادا كان مبالغ فيه

[anis1999]

بسم الله الرحمان الرحم
سكنت في شقة كانت سكن وظيفي لموظف اوروبي سافر الي فرنسا وترك لنا الشقة انا وامي وبقيت فيها الي يومنا هذا الي غاية 1995 وهي علي اسم هذا الاوروبي وكنت ادفع الايجار باسمه لكن اخي غير فاتورةا الهاتف والكهرباء قصد تحويلها فيما بعد باسمي لكن حولها باسمه ثم هبها لابنته فرفعت دعوى طالبة مني الخروج وهددتني بالطرد مدعية انها اسكنتني علما انها ولدت سنة 1981
هل استطيع ان اطعن في عقد الشراء وعقد الهبة؟
بما تنصحونني خصوصا انني عشت في هذه الشقة بعد وفاة أمي وكونت أسرة ولي اطفال واخاف ان اطرد
و جزاكم الله خيرا

[socrates]

[QUOTE=omeyacine;8810676]bonjour maitre
juste une question ! es ce que el chefaa na pas lieu si c'est le père qui vendu son bien ses enfants ne peuvent pas réclamé l'achat du bien !!! urgent svp me répondre
ya pas la chefaa ou bien la preemption du pere a ces
t enfants ou bien le contraire pas que la chefaa elle concerne des personne limité du droit civile algerie

الشفعة تخص فقط مالك الرقابة ادا بيعت جزء او كل من حق الانتفاع او العكس والمالكين على الشياع ويمكن للدولة ان تمارس حقها في الشفعة وشكرا

[socrates]

[QUOTE=MAHDI276;8622709]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة bouguzili

لدي قضية امام العقاري نزاع ملكية ارض فلاحية بعقد عرفي ورثتها من اجدادي وينازعني فيها جاري

اخبرني المحامي ان القاضي سوف يحكم بتكليف وسيط قضائي .... في السابق كنت اظن انه خبير عقاري ... لكن اخبروني انه غير ذلك .... فهو شخص تعتمده المحكمة وهو شخص يودع ملفه لديها يكون حسن السيرة ويتجاوز عمره 45 سنة و شروط اخرى

سؤالي هو : من هو هذا الوسيط ؟

ماهي مهامه ؟ وما دوره في قضيتي ؟؟

ما هي وسائل اداء عمله و طرق الاداء ؟؟ على ماذا يعتمد في القيام بمهامه ؟؟

ما القيمة القانونية لنتائج عمله ؟؟

اجو منكم الرد[/QU
سوف يسالك القاضي هل تقبل بالوسيط القضائي ادا قبلت فستم تعيينه من طرف القاضي ويحاول اجراء صلح بينكما واتفاق ويحرر محضرا ويرسله الي المحكمة ....(اذا اشار في المحضر الي اتفاق وتصالح بينكما علي شيء فيصدر القاضي حكما يتضمن الاتفاق) اما اذا لم تتصالحا فسيتم تعيين الخبير العقاري ........ لكن من البدابة تستطيع ان ترفض اقتراح القاضي وسيتم تعيين خبير عقاري مياشرة

iلقد تم الرد على اسئلتك يبدو من الرد والوسيط هو شخص يعين من طرف المحكمة في حالة قبوله من طرف كل الاشخاص وهو ليس بخبير ولا يشترط فيه القانون انه يكون مختصا في اي مجال وانما يختار لورعه وحكمته وهو يحاول وجد خل للنزاع بين الاطراف وتقريب وجهات النظروليست له اي رائ ملزم وفي حالة التوصل الى حل بين الاطراف يحرردلك الاتفاق في محضروويصادق عليه القاضي في حكمه ويصبح سندا تنفيديا

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة belghse

السلام عليكم

أريد سؤلك أخي عن البيع العرفي
ما هي أحسن طريقه لشراء سكن بالطريقه العرفيه (سكن تساهمي)
هل المصادقه على الوثيقه لدى البلديه أفضل أم عند الموثق
وما هي أهم العبارات التي يجب كتابتها

بيع سكن تساهمي بعد خمسه أو عشر سنوات؟

وبارك الله فيك وجزاك الله عنا كل خير

ياجماعة الخير المشرع في العقار نظم كل المسائل ولم يترك اي واردة اوشاردة الا وانظمها فلا تتحايلو على القانون واعلم ان اي تصرف وارد على عقار لاينظمه القانون ولايكون في اطاررسمي الا وكان باطلا ويعرض صاحبه لان يتحايل عليه وتسلب منه امواله فالعقارالتساهمي فيه شرط واقف لايجوز التصرف فيه اكثر من عشر سنوات فلا يباع او يشترى الا بعد مرور الفترة المدكورة فاي تصرف يخالف هدا المبدا يكون باطلا ولاشيء يسمى عرفي التعاملات العقارية

[socrates]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة لزانx

اريد سؤال فيما يخص كتابة السكن التساهمي بالمناصفة بين الزوجين فانا امراة عاملة ساعدت زوجي باكثر من 50 بالمئة في حصة السكن و السؤال المطروح ما هي الاوراق القانونية التي يجب عملها لاثبات مناصفتى لزوجي في السكن او بالاحرى ماذا يجب على زوجي ان يفعل ليثبت احقيتي معه في السكن بصفة قانوينية

والله يصبح الامردينا مدنيا ولايدخل في اطار السكن لان القانون المتعلق بالسكن التسهامي او اي عقار اخر يكون المالك فردا الا ادا ترك المال من الوارث فيكونون مالكين على الشيوع ولكنك يمكنك استرداد اموالك من زوجك ادا حصل بينكما نزاع ادا قدر الله ويمكنك اثبات انك مدانة للزوجك بالمال باي وسيلة كانت لان المشرع يعفيك من الوسائل المقيدة للاثبات على اساس المانع الادبي ويمكنك ان تردي علي ادا لم يكن الجواب كافيا