استاذ محامي في الخدمة

[حمزة ملياني 121]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة issam soltan

سلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اريد منكم استشارة وخاصة من طرف المحميان بعد 15 سنة من انتذر بعث الي مدير محافضة العقاري استدعاء بي استلام دفتر العقاري وذهبت واستلامة دفتر العقاري وبعد مورور شهر تقجائة بي دعوة قضائية رفعها احد يدعي بي حقية الملكية وهو عبارة عن سكان ويدعي ان له عقد عرفي يخص هذا سكان ويقول ان عقد عرفي من وقت فرنسة وهل صحيح عقد عرفي مسجل من وقت فرنسة يبطل دفتر عقاري ارجو ان تسعيدوني في هي مشكلة وكيف اعمل وماهو الحل

اولا ينبغي ان تحرر عقد شهرة وهو محرر رسمي يعد من قبل موثق طبقا للاشكال القانونية وفي حدود سلطته واختصاصه يتضمن اشهار الملكية على اساس التقادم المكسب بناءا على تصريح طالب العقد

واحيلك الى المرسوم رقم 83-352 المؤرخ في 21/05/1983 لتسوية وتطهيرالوضعية العقارية للاملاك التي لم تشتملها بعد عملية مسح الاراضي
وحدد المرسوم مذلك الوثائق المطلوبة لاعداد عقد الشهرة بعد ما ان يتقدم المعني امام الموثق ليقدم له كل المعلومات اللازمة عن طبيعة الملكية وموقعها ومشتملاتها ومساحتها والوثائق هي :
الاوراق الحالة المدنية الخاصة بالمعني
الشهادات المكتوبة
مخطط الملكية يعده اشخاص معتمدون
تصريح شرفي ان المدعي او المدعين يمارسون على العقار حيازة تطابق احكام المواد 827 من القانون المدني
عند الاقتضاء المستندات او الشهادات الجبائية التي يمكن للمدعى او المعين ان يدلو بها
يقوم الموثق المسؤول عن مكتب التوثيق بالتحري حول العقار موضوع عقد الشهرة
يرسل نسخة من الملف الى رئيس البلدية مكان العقار محل الطلب
يلزم رئيس البلدية باخطار الموثق بملاحظاته خلال اربعة اشهر من تاريخ تلقي الملف
يرسل نسخة من الملف الى نائب مدير الشؤون العقارية واملاك الدولة في الولاية عن طريق مفتشية املاك الدولة
يتولى العون المكلف بالتحقيق والفحص في سجل الملكيات
نشر الطلب
ينشر الطلب بسعي من الموثق عن طريق اللصق في مقر البلدية والصحافة الوطنية
الاعتراضات
يتلقى الموثق الاعتراضات على الطلب اعداد عقد شهرة سواء من البلدية او مصالح املاك الدولة او المواطنين
يوجه الموثق الاطراف الى الجهة القضائية المختصة لحل النزاع عملا بنص م 8 من المرسوم اعلاه

اما العقد العرفي الذي اعترض به فله حجية قانونية الى ان يثبت العكس

شكرا