استفسار حول شراء أرض للبناء

[princebio]

السلام عليكم ، أريد شراء قطعة أرض للبناء ( حوالي 300 متر مربع ) من شخص لديه حوالي 6000 متر مربع ( تقع بقرب طريق وطني ) ورثها من والده، و لديه دفتر عقاري ، قام بتقسيم أرضه لبيعها, و قد قال لي بأن العقد معه يكون عرفي,
أخاف أن أقع في التحايل ، ماالذي يجب أن أعرفه قبل شراء الأرض ؟
ما الاوراق التي يجب أن أطلبها منه ؟
هل يجب أن يكون لديه رخصة تقسيم ؟
بارك الله فيكم أريد معلومات مستفيضة,