إستفسار حول العقد العرفي

[karim2006]

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

هناك قضية بيع عقار عرفي أرجو من الإخوة التفاعل معي و أجركم على الله .

أولا توفي شخص و ترك عقار عبارة عن منزل بوثائق عرفية و العقار غير مسجل بمسح الأراضي أي مجهــول .

عند استفساري لدى مصالح مسح الأراضي حول طريقة تسوية الوضعية أفادو بأن القسم تم إيداعه منذ عدة سنوات و بما أنه عرفي قالو يجب علي التوجه للعدالة و تخصيص محامي و ووو.....

و مثل ما هو متعارف عليه يجب أولا إعداد الفريضة بعدها تسوية الوضعية في العدالة و استخراج الدفتر العقاري باسم المتوفي و بعدها نقل الملكية و ثم توكيل شخص لعملية البيع .

فبعدما قمنا بإجراء الفريضة حدث ما لم يكن في الحسبان حيث توفيت أحد الوارثات و المشكل أن أبنائها كلهم خارج الوطن ( 6 أبناء ) حيث من المستحيل جمعهم .

هنا القضية زادت تعقيدا و أصبح بيع المنزل أمر شبه مستحيل !!!!

في الحقيقة أنا أردت تسهيل العملية فخطرت في بالي فكرة , فكرت في إعداد عقد بيع عرفي للمنزل لكن شكلــيا فقط , أي بالمختصر إعداد عقد عرفي بإسم شخص على قيد الحياة من ورثة المرحوم على أساس أنه هو الحائز على العقار , هذا فقط لتسهيل عملية تسوية الوضعية لكي يصدر الدفتر العقاري بإسم هذا الشخص و من بعدها يبيع المنزل و يقسم على الورثة المال وفق شرع الله .

فأرجو من الخبراء إجابتي و إبداء رأيكم في هذا الحل الذي أردت من خلاله فقط تسهيل العملية للورثة بدل من الخوض في إجراءات تعــجيزية و جزاكم الله كل خـــــــــير