مشكل شراء عقار بعقد عرفي .. ارجو المساعدة

[aminetop]

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته

شخص اشترى قطعة ارض بعقد عرفي في الاول قيل له انه يتوفر على الصرف الصحي و الماء و الغاز و الكهرباء و بعد الذهاب الى مصالح البلدية وتعاقد الطرفين بحضور شاهدين دفع المشتري تسبيق للبائع و تحصل المشتري على العقد العرفي و لكن بعد فترة اكتشف المشتري ان تلك الارض لا تصلح للبناء و لا تتوفر على الماء و الكهرباء و الغاز و الصرف الصحي و لا على اي شيء و يرتفع منسوب المياه اوقات الشتاء
ما هي الطريقة الامن للتراجع و هل من حق المشتري استعادة التسبيق
كما انا البائع متمسك بالبيع و لا يريد التراجع