قروض السكن

[abdou7rb]

السلام عليكم
عندي سؤال بخصوص قروض السكن
اريد شراء سكن يبلغ 700 مليون عن طريق قرض بنكي
بحثت في الانترنت فوجدت بنك البركة الاسلامي الذي يقدم قروض بدون فائدة
اريد معلومات عنه اذا امكن
او اي بنك اخر يمكن ان يساعدني
ملاحظة : انا لا ابحث عن فتوى حول القروض لأني في هذه الحالة سأسأل امام او على الاقل اضع الموضوع في القسم الاسلامي
شكرا

[beautifulmin85]

طيب اخي اذهب للبنك الاسلامي الذي تتكلم عنه وهم يفهموك ؟؟

++

اظن ان البنوك كلها تتعامل بالربى بطريقة او باخرى والتسميات لا تغير من الحقيقة شيء

هذا حسب علمي والله اعلم

[** أبو أسيد **]

كل البنوك يتعاملون بالربا

أسأل الله أن يرزقك رزقا حلالا مبارك فيه

[imene12]

و الله يا اخي نفس ما يشغل تفكيري... بنك البركة لديهم هيئة افتاء و يعتمدون على نظام المرابحة اي يشتري ما تعجز انت عن شرائه ثم يبيعك اياه بسعر مرتفع نوعا ما و يعتبر الزيادة ضمن ارباحه المشروعة لتسدد انت فيما بعد هذا المبلغ في مدة معينة( طبعا حسب رأيهم التعامل بهذه الطريقة حلال و لست متأكدة من مدى صحة الأمر) ...
المهم قررت الذهاب ان شاء الله هذا الاسبوع للبنك وساخبرك بالاجراءات... و متاكدة ان في رأسك نفس التساؤلات التي تدور في رأسي... فقط اصبر حتى نهاية الاسبوع لان البنك في ولاية اخرى غير ولايتي.

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

و الله يا اخي نفس ما يشغل تفكيري... بنك البركة لديهم هيئة افتاء و يعتمدون على نظام المرابحة اي يشتري ما تعجز انت عن شرائه ثم يبيعك اياه بسعر مرتفع نوعا ما و يعتبر الزيادة ضمن ارباحه المشروعة لتسدد انت فيما بعد هذا المبلغ في مدة معينة( طبعا حسب رأيهم التعامل بهذه الطريقة حلال و لست متأكدة من مدى صحة الأمر) ...
المهم قررت الذهاب ان شاء الله هذا الاسبوع للبنك وساخبرك بالاجراءات... و متاكدة ان في رأسك نفس التساؤلات التي تدور في رأسي... فقط اصبر حتى نهاية الاسبوع لان البنك في ولاية اخرى غير ولايتي.

ان شاء الله اختي ايمان
انا اليوم ذهبت لبنك البركة لكن وجدت فقط عامل الاستقبال و قال انه صح يمدوا قروض للسكن
و قالي ان الملف يرسل الى الجزائر العاصمة للدراسة
لكن لم يخبرني بالاجراءات كيف تتم
قالي انتظر حتى يجي الموظف المسؤول لكن لم استطع الانتظار لأني اصلا كنت متأخر على عملي
انا في انتظار ردك

[بوسماحة 31]

بنك البركة يشتري المنزل بتمويل 80 بالمئة .....
ويمنح لك عقد إيجار المنزل مقرون بوعد بالبيع .( الاجارة ( الاعتماد الايجاري / الايجار المنتهي بالتمليك ) ))
يعني
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل ويصبحه ملكه ب نسبة تمويله ويقوم بتأجيره لك بعقد إجار منتهي بالملكية .....

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوسماحة 31

بنك البركة يشتري المنزل بتمويل 80 بالمئة .....
ويمنح لك عقد إيجار المنزل مقرون بوعد بالبيع .( الاجارة ( الاعتماد الايجاري / الايجار المنتهي بالتمليك ) ))
يعني
بنك البركة يشتري المنزل بتمويل ويصبحه ملكه ب نسبة تمويله ويقوم بتأجيره لك بعقد إجار منتهي بالملكية .....

كيف تتم الاجراءات؟ اذا عندك معلومات
كم مدة دراسة الملف
و هل يقوم صاحب السكن بالتعهد بالبيع ام ماذا؟
و ماذا لو طالت المدة و صاحب السكن باع لشخص اخر
؟؟؟؟؟

[بوسماحة 31]

الاجراءات متشابهة مثل كل البنوك
أولا لا بدى أن تتقدم من أحدى وكالات البنك
وتطلب قرض لشراء مسكن ....
سيطلب منك ملء و تقديم وثائق شخصية خاصة بك وبعملك.... ووثائق خاصة بالسكن ...
وبعد دراسة الطلب وتقرير معاينة وتقييم للسكن .سيردون عليك بالموافقة أو عدم الموافقة.....
.................................................. ...........
وصاحب السكن لا بدى ان تقطع معه ...ينتظرك فترة معينة...متفاهم معه....لأن البنك سيشتري منه...
لأنه سيطلب منك وعد بالبيع ونسخ من عقد الملكية مشهر .......الخ
.................................................. ......
ولمعلومات أكيدة
لا بدى الاتصال بالبنك ......

https://www.lkeria.com/ar/credit-immobilier-Algerie.php

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة بوسماحة 31

الاجراءات متشابهة مثل كل البنوك
أولا لا بدى أن تتقدم من أحدى وكالات البنك
وتطلب قرض لشراء مسكن ....
سيطلب منك ملء و تقديم وثائق شخصية خاصة بك وبعملك.... ووثائق خاصة بالسكن ...
وبعد دراسة الطلب وتقرير معاينة وتقييم للسكن .سيردون عليك بالموافقة أو عدم الموافقة.....
.................................................. ...........
وصاحب السكن لا بدى ان تقطع معه ...ينتظرك فترة معينة...متفاهم معه....لأن البنك سيشتري منه...
لأنه سيطلب منك وعد بالبيع ونسخ من عقد الملكية مشهر .......الخ
.................................................. ......
ولمعلومات أكيدة
لا بدى الاتصال بالبنك ......

https://www.lkeria.com/ar/credit-immobilier-algerie.php

ماذا عن الاجر؟ لأنهم قالو لي لابد يكون اكثر من 4 ملايين
لكن هذه 4 هل بالنسبة للأجر القاعدي ام الصافي؟ و حالة الصافي هل الصافي خالي من الساعات الاضافية.؟
و كم تستغرق مدة دراسة الملف كأقصى حد؟

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

ان شاء الله اختي ايمان
انا اليوم ذهبت لبنك البركة لكن وجدت فقط عامل الاستقبال و قال انه صح يمدوا قروض للسكن
و قالي ان الملف يرسل الى الجزائر العاصمة للدراسة
لكن لم يخبرني بالاجراءات كيف تتم
قالي انتظر حتى يجي الموظف المسؤول لكن لم استطع الانتظار لأني اصلا كنت متأخر على عملي
انا في انتظار ردك

ان شاء الله اخي.. يبدو ان مقر ولايتك فيها فرع لبنك البركة... اذا ما تحصلت على معلومات ارجو منك افادتي.... و ايضا سمعت ان بنك الخليج يقدم قروض للسكن اسلامية ان شاء الله أسأل و اخبرك بالمعلومات لأنه قريب مني.

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

ان شاء الله اخي.. يبدو ان مقر ولايتك فيها فرع لبنك البركة... اذا ما تحصلت على معلومات ارجو منك افادتي.... و ايضا سمعت ان بنك الخليج يقدم قروض للسكن اسلامية ان شاء الله أسأل و اخبرك بالمعلومات لأنه قريب مني.

ان شاء الله اختي ايمان
انا ايضا سوف أسأل و سأخبرك اول بأول ان شاء الله

[abdou7rb]

السلام عليكم اختي ايمان
كما وعدتك اليوم اتصلت بموظف في البنك و قالي كالتالي
يمنح القرض فقظ للأشخاص ذوي الدخل 4 ملايين فما فوق ( الصافي و ليس القاعدي)
قيمة القرض تختلف حسب الدخل ( الذي دخله 4 ملايين يمنح قرض 180 مليون لا أكثر) اي كلما زاد الدخل زاد القرض ( و الباقي انت تدفعه )
دراسة ملف القرض تستغرف 3 اسابيع على الاكثر
و العملية كلها من دفع الملف الى البيع للبنك الى الشراء ( من أ الى ي ) تستغرق 3 اشهر او اربعة
في حالة دفع الملف و قبوله ثم صاحب السكن رفض البيع او باعه لاخر يمكنك ان تبحث عن مسكن اخر بدل الاول

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

السلام عليكم اختي ايمان
كما وعدتك اليوم اتصلت بموظف في البنك و قالي كالتالي
يمنح القرض فقظ للأشخاص ذوي الدخل 4 ملايين فما فوق ( الصافي و ليس القاعدي)
قيمة القرض تختلف حسب الدخل ( الذي دخله 4 ملايين يمنح قرض 180 مليون لا أكثر) اي كلما زاد الدخل زاد القرض ( و الباقي انت تدفعه )
دراسة ملف القرض تستغرف 3 اسابيع على الاكثر
و العملية كلها من دفع الملف الى البيع للبنك الى الشراء ( من أ الى ي ) تستغرق 3 اشهر او اربعة
في حالة دفع الملف و قبوله ثم صاحب السكن رفض البيع او باعه لاخر يمكنك ان تبحث عن مسكن اخر بدل الاول

السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله

[abdou7rb]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة imene12

السلام عليكم.... انا ايضا اتصلت شخصيا بالبنك الاسلامي المزعوم و الصدمة كانت كبيرة ههههههه... كل ما قلته من معلومات صحيح ....تخيل اخي المحترم ان القرض يكون بنسبة فائدة سنوية قدرها 7% يسدد خلالها القرض في مدة 20 سنة... وصيغة العقد هي البيع بالايجار.... لم افهم اين هو الحلال??? ربي يعوضنا خير ان شاء الله

لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة

[imene12]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abdou7rb

لا يا أختي ايمان
يبدوا ان البنك لم يوصل لكي الفكرة الصحيحة
بالنسبة ل 7% فهي نسبة الفائدة ( يعني اذا اردتي شراء سكن ب 700 مليون يعني البنك راح يشتريه بهذه القيمة و يبيعك اياه بفائدة 7 % يعني راح يبيعك اياه ب 749 مليون)
لكن المشكل كما قلت لك في قيمة القرض
هل لديكي معلومات حول بنك السلام او الخليج ؟
لأني قرأت موضوع يقول ان البنوك الاسلامية في الجزائر هي بنك السلام و الخليج و البركة

موظفة البنك قالت نسبة 7% سنويا من المبلغ الاجمالي للقرض ...و اكدت ذلك سنويا ... كي حسبته؟يعني في 20سنة تكون مخلص قيمة القرض+ 140% من قيمته.....
يعني هم من اخبروك انهم يبعون المسكن بفائدة 7%??? رجاءا اخي اذا كان البنك قريب منك زيد تأكدلي من الموضوع لأني لن اتمكن من التنقل مرة اخرى من تبسة لقسنطينة.
اما بخصوص بنك السلام فهو لا يدعم القروض العقارية للافراد يدعم فقط مشاريع المؤسسات و الاستثمار... اما بنك الخليج ساذهب ان شاء الله يوم الاحد فهو قريب مني.