استشارة بخصوص شراء قطعة ارض من طرف شخصين

[sintox]

السلام عليكم انا و الاب تاعي نريد الاشتراك لشراء قطعة ارض
السؤال الاول :
هل يمكن كتابتها باسمينا في 2 في داخل livret foncier ?
للعلم الارض ريفية و ليس حضارية

السؤال 2 :
في حالة كتبها الاب باسمه فقط هل يمكنه التنازل لي عن الطابق الثاني ؟

شكرا

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

السلام عليكم انا و الاب تاعي نريد الاشتراك لشراء قطعة ارض
السؤال الاول :
هل يمكن كتابتها باسمينا في 2 في داخل livret foncier ?
للعلم الارض ريفية و ليس حضارية
...

و عليكم السلام

هناك دائما إشكالية المنابات خاصة في الأرض الريفية .. إن كانت تلك الأرض تشكّل مناب واحد فقط فعليك إستشارة الموثق ما إذا كان بالإمكان شراء ذلك المناب رسميا (بالكتب) من طرف شخصين

--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

... السؤال 2 :
في حالة كتبها الاب باسمه فقط هل يمكنه التنازل لي عن الطابق الثاني ؟
شكرا

إذا كانت البناية لا علاقة لها بالأرض فهذان عمليتان منفصلتان و لا يمكن لإحداهما أن تكون سببا عائقا للثانية
أما إذا كانت البناية مشيدة على تلك الأرض فهي تعتبر عقار ملحق بالأرض .. عليك الإنتباه إلى أن البناية مذكورة في الدفتر العقاري بأوصافها الكاملة (المساحة و عدد الطوابق و المشتملات من غرف و كذا ..) .. لأنه لا يمكن للموثق أن ينقل ملكية شيء غير معيّن في سند الملكية .. و هنا يُستحسن إستشارة الموثق مباشرة أفضل .. مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري

[sintox]

شكرا لجوابك سيدي الكريم
لكن لم افهم مصطلح " مناباة "
و سؤالي الاخر يتعلق هل يمكن شراء قطعة ريفية من طرف شخصين لانه اعتقد لا يمكن تقسيمها ?

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

... لكن لم افهم مصطلح " مناباة " ...

--
المناب هو نسبة ما يملك كل شخص على الشيوع في العقار الكلّي
لأنك تجد بعض الملكيات يملكها أكثر من شخص (يعني في الدفتر العقاري يوجد أكثر من مالك) و تجدهم مسجلين بأسماءهم في الدفتر العقاري و مسجل أيضا النسبة التي ترجع لكل واحد منهم في تلك الملكية .. مناب كل واحد هو النسبة التي يملكها في العقار .. و تجده مذكور مثلا (النصف) أو (الثلث) .. إلخ .. أو تجده على شكل رقم مثلا (23000/544) أي يملك مناب يُقدر بـ 544 جزء من 23000 جزء من مساحة العقار الكلية، و هنا يمكنك إستخراج المساحة بالطريقة الرياضية الثلاثية ( المساحة الكلية تقابل 23000 ، و مساحة المناب تقابل 544 ، يعني مساحة المناب = 544 (ضرب) المساحة الكلية (تقسيم) 23000 )
و في حالات لا يمكن لعدة أشخاص أن يشتروا مناب واحد في الأرض الفلاحية لما يكون المناب صغير .. يعني المناب الواحد يشتريه شخص واحد فقط .. لكن الشخص الواحد يمكنه أن يشتري أكثر من مناب و يمكنه شراءها جميعها .. و الأصل في هذا الأمر أنه لا يمكن تقسيم المناب خاصة في الأراضي الفلاحية (حسب القانون فإنه لا يمكن تقسيم إلارض الفلاحية إلى قطع يقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأراضي الغير مسقية و 1.5 هكتار بالنسبة للمسقية -يجب التأكد لدى الموثق و الخبير العقاري)
--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

... و سؤالي الاخر يتعلق هل يمكن شراء قطعة ريفية من طرف شخصين لانه اعتقد لا يمكن تقسيمها ?

بخصوص القسمة فالأمر يتعلق بمساحة الأرض .. فإذا كانت غير مسقية فإنه يمكن قسمتها إذا كانت القطع الناتجة عن عملية القسمة لا تقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأرض الغير مسقية (مثل أراضي القمح ...) و 1.5 للمسقية .. تصنيفات المناطق تجدها عند مديرية الفلاحة في ولايتكم .. أو في مكتب المصالح الفلاحية في البلدية .. كما يمكنك التأكد لدي هذه المصالح عن شروط القسمة

و مع ذلك يجب الإنتباه للنقطة الأخرى المهمة و المتعلقة بإمكانية شراء مناب واحد من طرف شخصين .. و لذلك يجب ضرورة إستشارة الموثق مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري
--
ملاحظة : لا تقدم للبائع عربون أو ما شابه ذلك إلاّ بعد أن يُؤكّد لك الموثق أن عملية البيع صالحة و الإجراءات ستتم دون مشكل

[sintox]

نعم الان فهمتك اخي الكريم
اعتقد ان الارض التي نريد شراءها تتكون من مناب واحد فقط و هو 600 متر ، فهل في هذه الحالة لا يمكن شراءه من شخصين ؟

و شكرا لك للمساعدة مرة اخرى

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz

--
المناب هو نسبة ما يملك كل شخص على الشيوع في العقار الكلّي
لأنك تجد بعض الملكيات يملكها أكثر من شخص (يعني في الدفتر العقاري يوجد أكثر من مالك) و تجدهم مسجلين بأسماءهم في الدفتر العقاري و مسجل أيضا النسبة التي ترجع لكل واحد منهم في تلك الملكية .. مناب كل واحد هو النسبة التي يملكها في العقار .. و تجده مذكور مثلا (النصف) أو (الثلث) .. إلخ .. أو تجده على شكل رقم مثلا (23000/544) أي يملك مناب يُقدر بـ 544 جزء من 23000 جزء من مساحة العقار الكلية، و هنا يمكنك إستخراج المساحة بالطريقة الرياضية الثلاثية ( المساحة الكلية تقابل 23000 ، و مساحة المناب تقابل 544 ، يعني مساحة المناب = 544 (ضرب) المساحة الكلية (تقسيم) 23000 )
و في حالات لا يمكن لعدة أشخاص أن يشتروا مناب واحد في الأرض الفلاحية لما يكون المناب صغير .. يعني المناب الواحد يشتريه شخص واحد فقط .. لكن الشخص الواحد يمكنه أن يشتري أكثر من مناب و يمكنه شراءها جميعها .. و الأصل في هذا الأمر أنه لا يمكن تقسيم المناب خاصة في الأراضي الفلاحية (حسب القانون فإنه لا يمكن تقسيم إلارض الفلاحية إلى قطع يقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأراضي الغير مسقية و 1.5 هكتار بالنسبة للمسقية -يجب التأكد لدى الموثق و الخبير العقاري)
--

بخصوص القسمة فالأمر يتعلق بمساحة الأرض .. فإذا كانت غير مسقية فإنه يمكن قسمتها إذا كانت القطع الناتجة عن عملية القسمة لا تقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأرض الغير مسقية (مثل أراضي القمح ...) و 1.5 للمسقية .. تصنيفات المناطق تجدها عند مديرية الفلاحة في ولايتكم .. أو في مكتب المصالح الفلاحية في البلدية .. كما يمكنك التأكد لدي هذه المصالح عن شروط القسمة

و مع ذلك يجب الإنتباه للنقطة الأخرى المهمة و المتعلقة بإمكانية شراء مناب واحد من طرف شخصين .. و لذلك يجب ضرورة إستشارة الموثق مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري
--
ملاحظة : لا تقدم للبائع عربون أو ما شابه ذلك إلاّ بعد أن يُؤكّد لك الموثق أن عملية البيع صالحة و الإجراءات ستتم دون مشكل

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

نعم الان فهمتك اخي الكريم
اعتقد ان الارض التي نريد شراءها تتكون من مناب واحد فقط و هو 600 متر ، فهل في هذه الحالة لا يمكن شراءه من شخصين ؟
و شكرا لك للمساعدة مرة اخرى

---
إذا كانت الأرض مصنفة فلاحية فمبدئيا لا يمكن شراء هذا المناب من طرف شخصين .. لكن الواقع أنه يوجد إختلاف في العمل بين المحافظات العقارية بين ولاية و أخرى، قصدي أن في بعض الولايات يمكن لأكثر من شخص الإمتلاك على الشيوع في مناب واحد و في جهات أخرى لا يمكن !! (بسبب تعليمة عطّلت العمل بقانون !!!! .. و هو أمر غير منطقي ..) .. و لذلك أنصحك أن ترجع في النهاية و قبل عمل أي شيء إلى الموثق و تعرض عليه حيثيات القضية و تزوده بنسخة من الدفتر العقاري أو البطاقية و هو يتولّى الإستفسار لدى المحافظة العقارية كي يؤكّد لك إن كانت عملية البيع ممكنة رسميا أو لا

[sintox]

عندما تواصلت بالموثق قال لي بما انو الدفتر العقاري مكتوب فيه ارض صالحة للبناء فيمكنك كتابته على شخصين

شكرا لكم

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz

---
إذا كانت الأرض مصنفة فلاحية فمبدئيا لا يمكن شراء هذا المناب من طرف شخصين .. لكن الواقع أنه يوجد إختلاف في العمل بين المحافظات العقارية بين ولاية و أخرى، قصدي أن في بعض الولايات يمكن لأكثر من شخص الإمتلاك على الشيوع في مناب واحد و في جهات أخرى لا يمكن !! (بسبب تعليمة عطّلت العمل بقانون !!!! .. و هو أمر غير منطقي ..) .. و لذلك أنصحك أن ترجع في النهاية و قبل عمل أي شيء إلى الموثق و تعرض عليه حيثيات القضية و تزوده بنسخة من الدفتر العقاري أو البطاقية و هو يتولّى الإستفسار لدى المحافظة العقارية كي يؤكّد لك إن كانت عملية البيع ممكنة رسميا أو لا