سؤال لأصحاب العلم في مجال شراء قطعة أرض

[chayat]

السلام عليكم،

أرغب بشراء قطعة أرض ، سألت البائع عن نوع العقد، فقال لي: عقد دار تراب + شهادة تعمير.
هل تنصحوني بالشراء ؟ علما أن سعر المتر مربع هو 3500 دج...

شكرا مسبقا

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة chayat

السلام عليكم،
أرغب بشراء قطعة أرض ، سألت البائع عن نوع العقد، فقال لي: عقد دار تراب + شهادة تعمير.
هل تنصحوني بالشراء ؟ علما أن سعر المتر مربع هو 3500 دج...
شكرا مسبقا

---
و عليكم السلام

- شهادة تعمير .. يقصد أن القطعة ضمن المنطقة العمرانية .. (إقرأ الوثيقة مليا لتفهم ما جاء فيها)
- عقد دار التراب .. يقصد أنه مشهر بالمحافظة العقارية (يمكن التأكد بالإطلاع على مراجع الإشهار في آخر صفحة من العقد، رقم المجلد و رقم العقد و التاريخ) ..

---
لكن بقي أمر ..

إذا كان الشخص هذا يبيع قطع ضمن تجزئة رسمية حائزة على رخصة التجزئة و شهادة نهاية الأشغال (أشغال التهيئة) فإن الكتب سيصدر عنه عقد فردي للقطعة المشتراة حيث يمكنك إستصدار رخصة بناء .. إما إذا كانت تجزئة غير رسمية فالكتب سيكون في الشيوع

---
لكن بالنظر إلى السعر أظن أن الكتب هو في الشيوع .. و لهذا قبل أن تعطي دينار واحد (ربما كعربون) إتصل أولا بالموثق مصحوبا بنسخة من العقد و أستفسر ما إذا يمكن إتمام عملية الكتب رسميا .. يعني هل يمكن للموثق أن يحرر عقد البيع و هل سيتم إشهاره فعليا بشكل مؤكد و دون مشكلة .. هذا لأن عملية الشراء في الشيوع لها بعض الشروط القانونية التي قد لا تتوفر في بعض الحالات (خاصة في ما يتعلق بموضوع المنابات)