البائع يعطيك نسخة من العقد (العقد فيه رقم القطعة على المخطط العام) أو مستخرج مخطط مسحي للقطعة أو نسخة من الدفتر العقاري (مستخرج المخطط المسحي و الدفتر فيهما رقم القسم و مجموعة الملكية للقطعة) .. و تتوجه للخبير العقاري أو جيوميتر و هو يعرف ما يفعل إنطلاقا من تلك الارقام و تلك الوثائق
--
لنفترض أن الأرض خضعت لعملية المسح العام cadastre
عليك أن تفهم أنه يوجد الشكل و الكيل المسجلين بشكل رسمي في المخطط المسحي الرسمي (يتم إستخراجه من مديرية المسح cadastre) .. و يوجد معالم الحدود في الواقع على الارض .. فإذا شككت بوجود خطأ و عدم مطابقة بين المساحة في الواقع و المساحة في المخطط فيمكنك الإستعانة بخبير عقاري أو géomètre .. فإذا كانت أرض كبيرة و غير واضحة المعالم فيجب أن يستعين الخبير بالمخطط القديم (مخطط مسحي قديم مُعد في عهد الإحتلال و يوجد لدى مصالح المسح) و ذلك لأجل مطابقته مع المخطط المسحي الجديد فيظهر جليا أي خطأ في المطابقة و الإسقاط
ملاحظة :
1 - المسح القديم ليس بدقة المسح الجديد و بالتالي كثيرا ما يكون إختلاف في المساحة الناتجة عن عملية القياس (كلما كانت الأرض كبيرة يكون هامش الخطأ أكبر) .. و هذا لا يعني عدم وجود خطأ في المسح الجديد .. بل كثيرا ما تحدث أخطاء بسبب عدم إتقان العمل
2 - عليك التعامل مع خبير عقاري أو جيوميتر محترفين و فنانين في عملهما .. فالكثيرين لا يجيدون عملية المسح و أخذ القياسات بدقة
---
إذا كانت الأرض غير خاضعة لعملية المسح العام الجديد فالخبير يعتمد في عمله على المخطط القديم و هنا يلزمه معالم على أرض الواقع كمرجع .. و العمل يكون أصعب
--
أما إذا كانت القطعة صغيرة و محصورة بين البنايات مثلا فالأمر بسيط .. الخبير أو الجيويتر يمكنه قياسها سريعا بآلته
( تقرير عن مشاركة سيئة )، و الموجودة أسفل كل مشاركة .
2022-01-16, 08:26
العرض المتطور
