شراء قطعة ارض بعقد عرفي

[امينة مناد]

السلام عليكم
حبيت نشاوركم وانا والفت دايمن ندي راي اصدقائي بمنتد الجلفة
اريد شراء قطعة ارض بضواحي مفتاح مكان اسمه زايان المهم فيها 200متر سعرها 215
بعقد عرفي ..............المكان خارج عن العاصمة صحيح ولكن مليىء بسكان وبصفتي اعيش في الديق وماعنديش وين نبني في دار الواراثة حبيت نشري ونبني وحدي واش رايكم

[nasser26]

بعقد عرفي غير متريسكيش بدراهمك القانون ميحميكش

[ammar64]

نعم اذا اشتريت قطعة ارض غير مبنية ابنيها واذا كنت خايف من العقد العرفي ابنيها وسويها في اطار القانون 08/15 بحيث تروح

للبلدية وتكون ملف وبعد اجراءات قانوية يروح الملف في اخر الامر الى مفتشية املاك الدولة وتخلص عندم اما كاش اوبالتقسيط لمدة

عشرة سنوات وتتحصل على العقد الرسمي انتاعك وما يقدر حتى واحد ينازعك في عقارك

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64

نعم اذا اشتريت قطعة ارض غير مبنية ابنيها واذا كنت خايف من العقد العرفي ابنيها وسويها في اطار القانون 08/15 بحيث تروح

للبلدية وتكون ملف وبعد اجراءات قانوية يروح الملف في اخر الامر الى مفتشية املاك الدولة وتخلص عندم اما كاش اوبالتقسيط لمدة

عشرة سنوات وتتحصل على العقد الرسمي انتاعك وما يقدر حتى واحد ينازعك في عقارك

عليك أن تعلم أن القانون 15/08 الخاص بتسوية و مطابقة البنايات غير معني بالبنايات التي تنجز بعد سنة 2008 (فقط التي أنجزت قبل ذلك التاريخ)

أما عن الدفع لدى مصالح أملاك الدولة لا يكون في حالة كون الأرض ملك خواص.

[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة امينة مناد

السلام عليكم
حبيت نشاوركم وانا والفت دايمن ندي راي اصدقائي بمنتد الجلفة
اريد شراء قطعة ارض بضواحي مفتاح مكان اسمه زايان المهم فيها 200متر سعرها 215
بعقد عرفي ..............المكان خارج عن العاصمة صحيح ولكن مليىء بسكان وبصفتي اعيش في الديق وماعنديش وين نبني في دار الواراثة حبيت نشري ونبني وحدي واش رايكم

إن العقد العرفي غير معترف به في القانون الجزائري منذ 1971 ، لكن مازال التعامل به في بعض المناطق ... و في الحقيقة هو عبارة عن إتفاق مكتوب بشهادة شهود و ليس عقد ... إذا كان المكان الذي ستشترون فيه عامر أي الناس تبني بدون مشاكل مع الدولة أو بلا منازعات مع الأفراد ... مع التحقق من أن تلك القطع ليس لها عقود ملكية مفردة أي عقد ملكية خاص بتلك القطعة ... فإنه يمكنكم الشراء و لكن يجب حماية الحيازة بالقيام بعملية البناء و شغول السكن ... تحققوا من صلاح البائع و عدم فساده بالسؤال عنه ، لأن الشخص المحتال بإمكانه أن يبيع القطعة الواحدة بالطريقة العرفية لعدة أشخاص ... أيضا تحققوا من أن البائع هو حقا صاحب تلك القطعة .... يمكن لجيران تلك القطعة أن يساعدوكم في ذلك.

بالتوفيق إن شاء الله.

[youpyoup01]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة rycerz

إن العقد العرفي غير معترف به في القانون الجزائري منذ 1971 ، لكن مازال التعامل به في بعض المناطق ... و في الحقيقة هو عبارة عن إتفاق مكتوب بشهادة شهود و ليس عقد ... إذا كان المكان الذي ستشترون فيه عامر أي الناس تبني بدون مشاكل مع الدولة أو بلا منازعات مع الأفراد ... مع التحقق من أن تلك القطع ليس لها عقود ملكية مفردة أي عقد ملكية خاص بتلك القطعة ... فإنه يمكنكم الشراء و لكن يجب حماية الحيازة بالقيام بعملية البناء و شغول السكن ... تحققوا من صلاح البائع و عدم فساده بالسؤال عنه ، لأن الشخص المحتال بإمكانه أن يبيع القطعة الواحدة بالطريقة العرفية لعدة أشخاص ... أيضا تحققوا من أن البائع هو حقا صاحب تلك القطعة .... يمكن لجيران تلك القطعة أن يساعدوكم في ذلك.

بالتوفيق إن شاء الله.

من فضلك اخي لدي سؤال : هل العقد الذي يتم كتابته يتم توثيقه او مجرد ورقة يقوم بكاتبتها البائع و المشتري و التوقيع عليها ؟ و اذا كان يتم توثيقه او المصادقة عليه ! في اي مكان يجب ان يتم ذلك ؟

[ammar64]

ان الشراء من عندالخواص اواذا كانت القطعة ملك خاص للخواص فهذا امر طبيعي فمن حقها تسوي اولاستوي فلا ينازعها احد ولا حنى

الدولة.اما النسوية بالعقد العرفي فهي من حقها التسوية لانه غير ثابت التاريخ والامور للتسهيل لا للتعقيد بحيث تكون القطعة مبنية

اما اذاكانت للقطعة للخواص وكان لها سندفلامر ساهل الذهاب الى الموثق واكتابة تكون رسمية اما اذا كانت عرش او ملك للدولة فالكتابة

او العقد لدى المفتشية. امافيما يخص عقد عرفي عقد بيع العقد العرفي تسطيع ان تغيره كيف ما تشاءان يكون قبل 2008 فقط

[rycerz]

أهلا بك أخ ammar64

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64

ان الشراء من عندالخواص اواذا كانت القطعة ملك خاص للخواص فهذا امر طبيعي فمن حقها تسوي اولاستوي فلا ينازعها احد ولا حنى

الدولة.اما النسوية بالعقد العرفي فهي من حقها التسوية لانه غير ثابت التاريخ والامور للتسهيل لا للتعقيد بحيث تكون القطعة مبنية

اما اذاكانت للقطعة للخواص وكان لها سندفلامر ساهل الذهاب الى الموثق واكتابة تكون رسمية اما اذا كانت عرش او ملك للدولة فالكتابة

او العقد لدى المفتشية. امافيما يخص عقد عرفي عقد بيع العقد العرفي تسطيع ان تغيره كيف ما تشاءان يكون قبل 2008 فقط

أولا جميع البنايات التي بنيت بطريقة غير قانونية سواءا بنيت على أرض خواص أو أرض ملك الدولة الشاغرة فإن تسويتها تكون عن طريق القانون 08/15 و ذلك بشروط و إجراءات ، وصدقني الأمر ليس سهلا البتة خاصة في الأحياء التي لا تتوفر على المعايير التقنية الخاصة بقوانين التعمير.

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ammar64

يا عزيزي ان المشكلة في العقد العرفي تسطيع الاخت ان تذهب للكاتب العمومي وتعيد كتابة العقد العرفي بتاريخ قبل 2008

بحيث تكون القطعة مبنية وتروح تكون ملف لدى البلدية وفي اخر المطاف لدى مفتشية املاك الدولة للتحقبق والتقييم ومن ثمة العقدالرسمي

طبعا الارض ملك للدولة اما اذ كانت للخوص وكان لها سند فتذهب للموثق وتكون الكتابة رسمية اما اذاكانت للخواص وما عندهاش سند

فهي يعني ارض عرش وهي ملك للدولة شكررررررررررررررررا

المشكلة ليست هنا بالرغم من أن تغيير تاريخ الإتفاق العرفي يعتبر تزوير

المشكلة أن مصالح البلدية (لجنة التهيئة و التعمير) هي من تحدد تاريخ البناية بالرجوع إلى أرشيف التحقيقات لديها بالإضافة لمعاينة البناية ميدانيا ، و بالتالي إذا قررت مصالح البلدية أن البناية هي بعد 2008 فيجب الإنتظار لحين صدور قوانين جديدة للتسوية أو تعديلات على القوانين القديمة.

لكن على العموم إذا إطمأن المشتري لعملية الشراء و البناء و أمام أزمة السكن و الضيق فليس أمامه إلا التوكل على الله و القيام بذلك .... فقط كما قلت من قبل يجب التأكد من أن الحي يشهد عمليات بناء دون مشكل التوقيف و التهديم من طرف الجهات المعنية ، أضف الى ذلك يجب التأكد من أن البائع ليس شخص محتال لأنه كما قلت الشراء عرفيا ليس مضمون بتاتا إلا عن طريق الثقة في البائع فقط و فقط ( حيث يمكنه أن يبيع نفس القطعة لأكثر من مرّة ، أو يمكن أن يكون شخصا ليس صاحب تلك القطعة و ليس معنيا بها نهائيا إنما ينتحل الصفة لأجل النصب و الإحتيال).

[ammar64]

يا عزيزي ان المشكلة في العقد العرفي تسطيع الاخت ان تذهب للكاتب العمومي وتعيد كتابة العقد العرفي بتاريخ قبل 2008

بحيث تكون القطعة مبنية وتروح تكون ملف لدى البلدية وفي اخر المطاف لدى مفتشية املاك الدولة للتحقبق والتقييم ومن ثمة العقدالرسمي

طبعا الارض ملك للدولة اما اذ كانت للخوص وكان لها سند فتذهب للموثق وتكون الكتابة رسمية اما اذاكانت للخواص وما عندهاش سند

فهي يعني ارض عرش وهي ملك للدولة شكررررررررررررررررا

[ام تاج الدين]

السلام عليكم نحن نملك اشهاد على امتلاك ابي رحمه الله قطعة ارض وهذا الاشهاد سنة 1992 وهو ممضي مصادق عليه في البلدية هل هذا يضمن لنا حقنا اذ انه يوجد شخص يقول بان امه تزوجت سابقا من جد ابي وهو يريد الاستلاء على الارض

[kameld1982]

بارك الله فبكم

[douniadina1496]

اخى العقد العرفي فيه خطورة القانون لن يحميك زيد حوس على مكان اخر يكون موثق احسن

[Mekatel hamid]

كيفية تسوية قطعة أرض بعقد عرفي
مع العلم أني إشتريت من أحد الخواص
وقال أنه لديه عقد
لكن لم يرد الكتابة يتحجج بمصاريف الكتابة وتقسيم الأرض إلى قطع مع ترك الطريق والصرف الصحي الذي تطالبه به الدولة

[nawriss]

Upppppppppppppp

[nawriss]

,الاخت مناد.....هل من ممكن ان تلقي نظرة على صندوق الرسايل الخاص بك