اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شكيب خان
السلام عليكم
سؤال : ما نوع الاخطار الذي ارسلتموه الى ورثة المستأجر ’؟ اهو التنبيه بالإخلاء ام تثبيت علاقة الايجار لكي يواصلوا نشاطهم في نفس المهنة التي استؤجر من اجلها المحل
 اذا كان الاخطار عبارة عن التنبيه بالخلاء لا يجوز لورثة المستأجر الهالك التصرف في المحل التجاري ( القاعدة التجارية ) بعد تلقيهم التنبيه بالإخلاء لان الصفة تغيرت من مستأجر الى مجرد شاغل
***** التنبيه بالإخلاء يعني رفض تجديد الايجار هنا مالك المؤجر او ورثته ملزمون بتسديد التعويض الاستحقاقي الناتج عن امتلاكهم للقاعد التجارية يجب ان يكون مساويا للضرر المسبب نتيجة لعدم التجديد ، فان تحديد القيمة التجارية للمحل ينبغي ان تشمل على تقدير لتعويض الاستحقاقي حسب النشاط او الانشطة التجارية الممارسة به
والخبرة المعتمدة تؤسس على اساس على العناصر المذكورة انفا في تقدير التعويض
 اما اذا كان الاخطار الموجه للورثة من اجل تثبيت العلاقة الإيجاري كما ورد في استفسارك
اولا : يعلنوا عن نيتهم في تجديد عقد الايجار ويلتزمون بما كان ملتزم به مورثهم سواء من حيث مزاولة المهنة او الالتزامات الإيجارية بمعنى ( عدم تغيير النشاط الذي كان مورثهم يمارسه في المحل + دفع بدل الايجار )
عدم الالتزام بما كان ملتزم به مورثهم يعرضهم الى :
الى رفع دعوى تهدف الى الحكم على ورثة المستأجر بالخروج من المحل التجاري بسبب تغيير تخصيصه ( مثلا من مهنة الحلاقة الى مهنة اخرى دون اتفاق مع المالك المؤجر او ورثته )
كما يجوز للمؤجر ان يرفض تجديد الايجار دون ان يلزم بسداد اي تعويض اذا برهن عن سبب خطير ومشروع تجاه المستأجر المخلى بالمحل مثلا عدم تنفيذ التزام واما بالتوقف عن استغلال المحل التجاري دون سبب جدي ومشروع ولكن هذا مرتبط بإنذار المؤجر لهم
لان عدم توجيه الانذار لا يكون المستأجر او من يخلفه مرتكبين اخطاء
ملاحظة : التنبيه بالإخلاء يوجه وجوبا لجميع الورثة
عدم الالتزام بما كان ملتزم به المستأجر الاصلي يعني ارتكاب خطا خطير يخول للمالك المؤجر او من يخلفه ان يرفض تجديد الايجار بدون تقديم او تسديد التعويض الاستحقاقي بشرط ان يرسل انذار للمستأجر او من يخلفه قانونا والسلام
|
السلام عليكم
ورثة المستاجر رفضوا ابرام عقد ايجار مع ورثة المؤجر و واصلوا استغلال المحل بدون عقد اي بعقد مورثهم المتوفي.
اليس هدا بأمر خطير ؟