[rycerz]

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

... لكن لم افهم مصطلح " مناباة " ...

--
المناب هو نسبة ما يملك كل شخص على الشيوع في العقار الكلّي
لأنك تجد بعض الملكيات يملكها أكثر من شخص (يعني في الدفتر العقاري يوجد أكثر من مالك) و تجدهم مسجلين بأسماءهم في الدفتر العقاري و مسجل أيضا النسبة التي ترجع لكل واحد منهم في تلك الملكية .. مناب كل واحد هو النسبة التي يملكها في العقار .. و تجده مذكور مثلا (النصف) أو (الثلث) .. إلخ .. أو تجده على شكل رقم مثلا (23000/544) أي يملك مناب يُقدر بـ 544 جزء من 23000 جزء من مساحة العقار الكلية، و هنا يمكنك إستخراج المساحة بالطريقة الرياضية الثلاثية ( المساحة الكلية تقابل 23000 ، و مساحة المناب تقابل 544 ، يعني مساحة المناب = 544 (ضرب) المساحة الكلية (تقسيم) 23000 )
و في حالات لا يمكن لعدة أشخاص أن يشتروا مناب واحد في الأرض الفلاحية لما يكون المناب صغير .. يعني المناب الواحد يشتريه شخص واحد فقط .. لكن الشخص الواحد يمكنه أن يشتري أكثر من مناب و يمكنه شراءها جميعها .. و الأصل في هذا الأمر أنه لا يمكن تقسيم المناب خاصة في الأراضي الفلاحية (حسب القانون فإنه لا يمكن تقسيم إلارض الفلاحية إلى قطع يقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأراضي الغير مسقية و 1.5 هكتار بالنسبة للمسقية -يجب التأكد لدى الموثق و الخبير العقاري)
--

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sintox

... و سؤالي الاخر يتعلق هل يمكن شراء قطعة ريفية من طرف شخصين لانه اعتقد لا يمكن تقسيمها ?

بخصوص القسمة فالأمر يتعلق بمساحة الأرض .. فإذا كانت غير مسقية فإنه يمكن قسمتها إذا كانت القطع الناتجة عن عملية القسمة لا تقل مساحتها عن 7 هكتار بالنسبة للأرض الغير مسقية (مثل أراضي القمح ...) و 1.5 للمسقية .. تصنيفات المناطق تجدها عند مديرية الفلاحة في ولايتكم .. أو في مكتب المصالح الفلاحية في البلدية .. كما يمكنك التأكد لدي هذه المصالح عن شروط القسمة

و مع ذلك يجب الإنتباه للنقطة الأخرى المهمة و المتعلقة بإمكانية شراء مناب واحد من طرف شخصين .. و لذلك يجب ضرورة إستشارة الموثق مع إطلاعه على نسخة من الدفتر العقاري
--
ملاحظة : لا تقدم للبائع عربون أو ما شابه ذلك إلاّ بعد أن يُؤكّد لك الموثق أن عملية البيع صالحة و الإجراءات ستتم دون مشكل