السلام عليكم
دعني ان أسئلك ايها الاخ الكريم حول موضوع الدعوى التي رفعتها والتي صدر بشأنها حكم نهائي كما تقول
الم يكن موضوعها تعيين خبير لتحديد سبب ومصدر تسرب المياه الى المحل وتحديد قيمة الاضرار التي لحقت بالمحل
الحكم الذي صدر الم يلزم المنفذ عليهم القيام بالإصلاحات والترميمات الواجبة لوقف ومنع تسرب المياه وتفادي حصوله في المستقبل
وفي حالة عدم القيام بالإصلاحات وتنفيذ ما صدر الحكم بشأنه يلزم المؤجر بدفع تعويض لإصلاح الضرر الذي يكون قد اصاب جاره
اما المستأجر متى يكون مسؤولا عن حصول الاضرار بالجار ؟
على المستأجر لكي لا يتحمل المسؤولية في حالة حادث ابلاغ الهيئة المؤجرة كتابيا ودون اجل عن كل حادث يستدعي التصليحات التي تقع على نفقة الهيئة المؤجرة
قرار رقم 127981 بتاريخ 16/10/1995
من المقرر قانونا انه يتعين على المؤجر ان يتعهد صيانة العين المؤجرة لتبقى على الحالة التي كانت عليها وقت التسليم ويجب عليه ان يقوم بجميع الترميمات الضرورية
ولما ثبت ان ديوان الترقية والتسيير العقاري هو مالك الترميمات اللازمة لصيانة العين المؤجرة لكي تبقى على الحالة التي كانت عليها وقت التسليم تقع على عاتق المؤجر وعليه فان قضاة الموضوع بتحميلهم المستأجر عبء الترميمات المذكورة يكونوا قد خالفوا القانون وعرضوا قرارهم للنقض
فرضا لو كان مصدر الاضرار من فعل المسـتأجر يجب على المضرور رفع دعواه على المؤجر باعتباره مالك العقار
وبالتالي لا يسأل الشخص عما يسببه من اضرار لجاره الا اذا كانت هذه الاضرار زائدة عن الحد اللازم للجوار
ملاحظة:
لإقامة المسؤولية على المالك الشرعي او المستأجر يجب ان تكون هناك رابطة التي تجمع الشخص المسؤول بالضرر الذي الحقه بغيره
ولهذا ارى ان تباشر في اجراءات تنفيذ الحكم الصادر بدلا من رفع دعوى جديدة خاصة اذا حفظ لك حق المطالبة بالتعويض عن الضرر الذي اصابك والزام المؤجر القيام بالاصطلاحات والترميمات الازمة لصيانة العين المؤجرة ولوقف ومنع تسرب المياه وتفادي حصوله في المستقبل
واذا امتنع ورفض القيام بالالتزام تلجأ الى النيابة العامة مرفقا بنسخة من الحكم الصادر النهائي + الصيغة التنفيذية + محضر امتناع القيام بالاصطلاحات والترميمات يسلمه لك المحضر القضائي + نسخة من سند الملكية للمحل + محضر المعاينة الذي اجراه الخبير الذي تم فيه تحديد سبب ومصدر تسرب المياه وتحديد قيمة الاضرار
واطلب من السيد وكيل الجمهورية ان يقوم بتنفيذ الحكم جبرا الذي يشمل الاصلاحات والتعويضات عن الاضرار وعطل والسلام