تتولى مديرية الحفظ العقاري ما يأتي :
- تنظم تنفيذ العمليات المتعلقة بتأسيس السجل العقاري و ظبه باستمرار و انتظام .
- تسهر على تنظيم إطار تدخل الشهر العقاري .
- تحلل دوريا نشاط المصالح وتعد تلاخيص بذلك وتبلغها للسلطات الرسمية .
- تأمر بضمان حفظ العقود والتصاميم و جميع الوثائق المودعة لدى الحفظ العقاري و سلامتها .
تتكون مديرية الحفظ العقاري من مصلحتين :
1- مصلحة عمليات الإشهار العقاري .
2- مصلحة التنسيق و الرقــابة .
كما تتكون مديرية الحفظ العقاري من مكاتب :
1-مكتب مراقبة عمليات الشهر العقاري و المنازعات و الوثائق.
2- مكتب تأسيس السجل العقاري و التوافق مع مسح الأراضي .
3- مكتب تطبيقات الإعلام الآلي و المناهج
4- مكتب الرقابة و الإحصائيات .
الفرع الأول: تعريف الشهر العقاري
يعرف الشهر العقاري على أنه عمل فني يهدف إلى تسجيل التصرفات الواردة على العقارات بإدارة الشهر العقاري لإعلام الكافة بها و ذلك من أجل تنظيم الملكية العقارية و تأمين استقرار المعاملات العقارية
و عليه فالشهر هو نظام قانوني له مجموعة من القواعد يضمن بها حق الملكية العقارية و كذا الحقوق العينية الأخرى
و جميع العمليات الواردة على العقارات، إذن
فللشهر العقاري دور هام يتمثل في إعلام الغير حول الوضعية القانونية لعقار ما و
كذا دعم الائتمان العقاري بالإضافة إلى ذلك يسهل عملية تداول العقارات و ضمان
سلامة التصرفات العقارية و كذلك ترتيب الأثر العيني في عملية البيع و هو نقل
الملكية العقارية...(2)
الفرع الثاني: خصائص الشهر العقاري
لنظام الشهر العقاري في القانون الجزائري خصائص تميزه و هي تتمثل في كونه ذو طابع عيني و إلزامي و إداري.
إن عملية الشهر تقوم بها مصلحة إدارية أسندت إلى موظفي الإدارة المالية ، و هم المحافظون العقاريون فزيادة على إعداد و مسك مجموعة البطاقات العقارية ، يلعب المحافظ دور جبائي كذلك حيث يتكلف بالعمليات الخاصة
بأساس رسوم التسجيل و رسوم
الإشهار العقاري. و بهذا فإن عملية الشهر العقاري تقوم على أساس إداري و هذا يتجلى
في نص المادة الأولى من مرسوم 76/63 المؤرخ في 23 مارس 1976 المتضمن تأسيس السجل
العقاري، كما أن المحافظة العقارية يسيرها محافظ عقاري، المادة 5 من الأمر 75/74
تنص على : " إن مهام إعداد مسح الأراضي العام و المحافظة عليه من اختصاص الإدارة
المكلفة بشؤون أملاك الدولة و الشؤون العقارية..." (2)