ليسانس علم الاجتماع الحضري [الأرشيف] - منتديات الجلفة لكل الجزائريين و العرب

مينو2010

2010-11-27, 16:14

1-1- العقار:

ü لغة: هو كل ملك ثابت كالأرض والدار.
ü إصطلاحا :وحسب القانون فيعرف العقار بأنه الاملاك العقارية في مفهوم هذا القانونهي كل الاراضي او اثراوات العقارية غير المبنية قانون التوجيه العقاري 90/25 المؤرخ في 18/11/1990
1-2- مفهوم القيمة :
يستخدم المفهوم على إطلاقه في الفكر الاقتصادي للتعبير عنمنفعةالسلعة التي قد تتحقق بالاستخدام أو بالتبادل. وبالتالي تكون القيمة الاستعمالية : هي مدى قدرة السلعة على إشباع الحاجات، والقيمة التبادلية : هي المبلغ النقدي الذييمكن دفعه في مقابلة السلعة. ويلاحظ هنا أن القيمة تتحدد بالتقاء العرض والطلب، وأنالتكلفة تشير إلى الماضي بينما المنفعة تشير إلى المستقبل .
1-3-مفهومالثمن :
يرى بعض الاقتصاديين أن معنى الثمن والقيمة واحد حيث يعبران عن العلاقة بينالنقود والسلع، بينما يرى آخرون بانالقيمة تعني معدل استبدال السلعة بالسلع الأخرىوان الثمن يعني معدل استبدال السلعة بالنقود، ونظراً لان المقايضة بين السلع لم تعدتستخدم إذاً فهذه التفرقة بين الثمن والقيمة لا مبرر لها.
1-4- السعر العقاري :
أما معنى سعر الأرض فيعبر عنه هو مبلغ رأسمال الضريبة العقارية ....وبأن سعر الأرض ليس هو فعل اقتصادي فقط.
1- 5- سوق العقار :
هو تفاعل الأشخاص الذين يستبدلون حقوقا عقارية بأصول أخرى مثل المال أو حقوق عقارية.
2- العوامل المؤثرة في أسعار الأراضي:
ومن خلال الدراسة المكتبية والحقلية التي قامبها الباحثون أتضح وجود شبه اتفاق على مجموعة هامة من العوامل المؤثرة في أسعارالأراضي ويمكن تصنيفها إلى النوعيتين التاليتين:
2-1-عوامل تزيد من قيمةالأرض:
سند الملكية وقوته- وجود المرافق العامة والخدمات - . قلة حصصالملكية بين شركاء
المساحة المناسبة للاستخدام- الموقع داخل المدينةواتصاله بالشوارع الرئيسية - الطلب مع قلة العرض وفرص الاستثمار- الأبعادالمناسبة والشوارع العريضة- طبيعة التربة المناسبة من الأرض واستوائها.
2-2- عوامل تقلل من قيمة الأرض:
وجود نزاع قضائي- وجود مشاكل أمنية بوجودها يقلالسعر وجود مستأجر بالعقار. وجود حقوق مادية أو عينية على العقار.