لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا [الأرشيف] - الصفحة 5

ilyes gc

2014-06-01, 22:07

اخي سقراط
إشترى ابي قطعة ارض من البلدية (cooperative)و لديه وصل بالدفع لثمن الأرض من المحافظة العقارية (سنة1997) لكن لا يحوز على عقد ملكية للأرض, عند دهابه للمطالبة سنة 2005 ارسل الى موثق للقيام بذلك حيث بدأ الإجراءات لكن لم يتممها. و في سنة 2014 ذهبت انا لإتمام الاجرءات فاخبروني بالمحافظة العقارية ان الطلب مرفوض (rejetÉ) و ذلك لوجود خطأ في العقد لكن لم يبينوا لي نوع الخطأ و ارسلوني الى الموثق المسؤول و الموكل لديهم, و عند ذهابي اليه طلب مني رقم القطعة و رقم الحجم و تاريخه و قال لي بانه سوف يطلع على السبب و يتصل بي. و عند طلبي لمعرفة السبب و الحاحي قال لي انه يوجد سببين اما خطأ في الوثائق او امتلاك قطعة ارض او استفادة اخرى و طلب مني النتضار حتى يرى السبب الذي جعل الطلب يرفض و اطلاعي به بعد العثور على الوثائق بحجة عدم توفرها لديه في الوقت الحالي. كما احيطكم علما ان وادي يمتلك ارضا اخرى بعقد و قد اشتراها بعد الاولى بشهور و لذلك فاني اسال ان :
- في حالة كان سبب الرفض هو امتلاك قطعة اخرى فماهو الاجراء الذي يجب ان يتخد ؟
- هل يستطيع والدنا التنازل عن احدى القطعتين لأحد من افراد العائلة حتى نكمل الاجراءات القانونية ؟
- هل يمكن ان تسترجع المحافظة العقارية القطعة الارضية و تحرمنا من امتلاكها ؟ و هل نستطيع مقاظاتها حول القطعة محل النزاع ؟
- نصائخ اخرى ؟
شكراً لكم و بارك الله فيكم

عادل78

2014-06-01, 23:54

السلام عليكم احبابي و اصدقائي في هدا المنتدى
اود ان استفسر عن امكانية حصولي على سكن اجتماعي من عدمه حيث انني أبلغ 36 سنةمن العمر اودعت ملفا لطلب السكن عام 2009 و كنت حينها اتقاضى مرتبا أقل من 24000 دج و غير متزوج انذاك بالاضافة الى ارفاقي الملف ورقة تثبت ان لي اخت ضحية ارهاب.
عقدت مؤخرا عقد زواج منذ حوالي شهر إلا أن هذا الامر حال بيني و بين الحصول على السكن بسبب عمل الزوجة في اطار عقود ما قبل التشغيل . فهل يقبل ملفي بهذا الامر بإيداعي وثيقة عقد الزواج و بالتالي وثيقة تثبت وضعية الزوجة ازاء الصندوق الوطني للعمال الاجراء أم لا أدع وثيقة عقد الزواج
أرجو ان منكم الاجابة و شكرا:)

siad ahmed

2014-06-07, 01:13

[QUOTE=socrates;2603176]اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا
[/QUOTE

]السلام عليكم

سؤالي هو هل يدخل مسكن ملك لوكالة التسيير العقاري في الميراث

مع العلم ان المسكن مسجل باسم الوالد رحمه الله وانا اقيم مع اخوتي وأمي لكن لدي اخ لا يقيم معنا يطالب بحصته

من المسكن

كذلك نحن لم نشتري المسكن بعد من الدولة

فقط نقوم بدفع الايجار فهل يمكن ان نسجله باسم امــــــــــــــــي

فهل من حل اخر

شريط 65

2014-06-10, 16:07

السلام عليكم استاذي الفاضل اريد نصيحة وتنوير لو تكرمتم حتى يطمئن فلبي
صدر حكم ابتدائي لصالحي يقضي بالغاء العقد التصريحي لخصمي وهو مبني على اشهار عقد قديم وفقا للمرسوم 80/210
حبث اثبتت الخبرة ان العقد القديم لا ينطبق على العقد التصريحي المشهربمعنى ان هذا الشخص ادلى بمعلومات مغلوطة الى الوثق وبناء عليه حرر الاشهار
لكن القاضي في تسبيبه للقضية اشار الى المرسوم 83/352 بدلا من 80/210 والغى العقد التصريحي بناء على المادة 324 مكرر 5 من القانون المدني المتعلقة بالتزوير
وحيث انني كسبت القضية لم اطعن بالاتئناف ورضيت بالحكم
الا ان الخصم استانف الحكم رافضا الخبرة الا ان المجلس ايد الحكم المستأنف اعتمادا علعلى نفس المرسوم 83/352 بدلا من الرسوم المعتمد في العقد التصريحي 80/210 ونفس الشيء لم انقض القرار لانه في صالحي
يقوم خصمي بالطعن بالنقض بناءا على اوجه واهية الا ان المحكمة العليا ذهبت الى قبول الطعن بناءا على ان قضاة الموضوع باعتمادهم على المرسوم 83/352 كان يستوجب عليهم مراعات ان هذا المرسوم يسن اثبات تقادم مكسب 15 سنة بالنسبة للعقد التصريحي المشهر حتى ولو كان العقد القديم لا ينطبق على الارض محل النزاع مع ان المرسوم المعتمد في العقد التصريحي المشهر هو 80/210 كما اسلفت حيث ان قاضي الدرجة الاولى لم ينتبه الى ذلك فسايره المجلس ثم المحكمة العليا
فكان الاجدر تصحيح ان المرسوم العتمد هو 80/210 و ليس 83/352
وعليه هل يجوز للمجلس الجديد المكلف بالنظر في القضية الرجوع الى المرسوم80/210 الذي بني عليه العقدالتصريحي المشهر وبهذا يخالف قرارا المحكمة العليا ام بحترم قرارها باعتماد المرسوم 83/352 ويبث في التقادم المكسب مع ان الخصم لا يملك تقادم مكسب 15 سنة الا بشهادة شهود اخيه وبن عمه مؤرخة في بداية الخصام 2010 مع انني املك لفيف عقار مؤرخ في 1960 الذي قبلت به المحكمةكحيازة لانه يملك تاريخا ثابتا قبل 1970
نرجو منكم تنويرنا استاذنا الكريم وجزاكم الله خيرا

dz_roi

2014-06-15, 00:50

شكرا أخي على الموضوع

الرجاء منك الرد على سؤالي، في سنة 2006 إشتريت مسكن من عند أحد الخواص إستفاد منه في إطار السكن التساهمي و في غياب عقد الملكية تمت عملية البيع و الشراء عند كاتب عمومي (عقد شراء سكن مع وعد بالتسوية عند الموثق)

السكن أنجز في سنة 2001 و لد اليوم لم يتم تسوية عقود الملكية و عند ‘ستفساري لدى الوكالة العقارية أعلموني أن الحي كان يسمى بـ 32 سكن و بعدها حول إلى 40 سكن لهذا تأخرة عملية تسوية العقود

قمت بمراسلة مدير الوكالة العقارية، رئيس الدائرة و رئيس البلدية و لم أتلقى أي رد

ماهي الإجراءات القانونية الواجب أن أتخذها؟؛
هل العقد الذي بحوزتي قانوني؟؛
هل أستطيع رفع دعوة قضائية ضد الوكالة العقارية؟

مشكور أستاذ

roubbla

2014-06-20, 14:07

السلام عليكم استاد
اريد ان استشيرك في قضية الميراث قديمة جدا
بمعنى جدي محمد1ولد محمد2 ولد محمد3 الارض لمحمد3 بعقد ملكية من موثق فرنسي
وهده الارض فوقها قرية طلبنا التعويض فاجابة المحكمة بجلب الفريضة
ماهي الوثائق الازم لعمل الفريضة مع العلم ان محمد3 له ستة اولاد وكلهم توفيو واولادهم كدالك توفيو بقين نحن احياء ماعممل بماذا تنصح هناك ولد ولد ولد عمي طلب من وتائق جدنا شهادة الميلاد والوفاة مع العلم انه قالي بان الموثق طلب منه ان يحضر وتائق الملاد وشهادة الوفاة اما وتائق الورث لم يطلب احضارهم هنالك لغز من ابن ولد ولد ولد عمي ارشدني وشكرا

قلم تصحيح

2014-07-18, 17:21

السلام عليكم :
اشترى شخص ارضا مملوكة على الشيوع من شخص ثاني .بعد مدة ظهر شخص ثالث يطلب فيها من المشتري اخلاء الارض بحجة انها ملكه.
هل يجوز للمشتري هنا الاستعانة بالبائع في الدفاع عن الارض التي اشتراها لانه لايملك وثائق بل الوثائق موجودة عند البائع و التي تتبث أن الارض ليست ملك للشخص الثالث .
و شكرا

oum koukou

2014-07-18, 17:45

السلام عليكم استاذ
اخي كان متزوج من جزائرية مقيمة في فرنسا بعدها تم الطلاق بينهما وصدر الحكم في فرنسا.
أراد الزواج مرة اخرى هنا في الجزائر من جزائرية فلم يقبل ملفه في البلدية لأن شهادة ميلاده مازال في هامشها أنه متزوج وعليه ان يرفع دعوى قضائية.
ارجوكم أفيدوني بجميع المراحل و المدة التي تستلزم لانتهاء الاجراءات و صدور الحكم؟ هل المدة تكون طويلة عادة ؟
تقبلوا مني فائق الإحترام .و ارجو الرد سريعا

si.rachid80

2014-07-19, 11:29

السلام عليكم اخي سقراط
اريد منك استفسار فيما يخص الاستفادة من السكن سواء اجتماعي او تساهمي بالنسبة للاشخاص الذين هم في الشياع )( وجود قطعة ارضية للبناء للورثة ، دفتر العقار باسم الورثة ()
وهل هناك سند قانوني
وشكرا

novembary

2014-07-20, 01:08

هل يستفيد شخص يملك قطعة ارض ريفية على الشيوع من السكن التساهمي وشكرا

abbou32

2014-07-22, 00:45

السلام عليكم
صح فطوركم
لدي صديق يريد الاستفسار عن مشكلة
فهو يسكن في منطقة حصل بها على سكن بصيغة البناء الريفي
لكنه لم يبن منزله بعد لأنه لم يجد قطعة ارض لبنائه
هو يريد أن يعرف
هل يمكنه التنازل عن البناء الريفي
اي هل يمكن شطب اسمه من قائمة المستفدين
فهو يريد تغيير مقر سكاه

kouadri02

2014-07-24, 16:26

اسلام عليكم استاذ و صح رمضانكم
اولا انا لدي محلات تجارية مبنية على قطعة ارض تابعة للبلدية و لدي شهادة اثبات ملك من رئس البلدية سنة 1998 و لكن سنة 2012 وقعت في نزاع انا و اخي مع العلم ان القطعة بجانب منزل والدنا المتوفى. و بعد النزاع اصدرت البلدية قرار هدم لاني كنت في وقتها اضع التسقيف لاحد المحلات و وقمت بالطعن في القرار في المحكة الادارية و الان هو في مجلس الدولة.
و مع العلم ان القطعو الذكورة تم مسحها من طرف مسح الاراضي سنة 2006 باسمس و لكن لحد الان لم يصادق عل المخطط النهائ لغياب المدير و السنة الماضية عين مدير و بذات الاعمال و لكن تفاجات بالبلدية تودع معارضة لدى المحافضة العقارية .فارجو منك سيدس التوضيح و ارشادي الى الطريقة الصحية للخروج من المشكل .علما انه لدي شهادة اثباة من البلدية سنه 1998 و رخص للترميم و كذلك عدادات الكهرباء و حتى عقود الايجار للتجار الذين اجرت لهم المحلات
و شكرا اخي العزيز

jskk

2014-07-26, 13:13

السلام عايكم
انا سكن قرية ضيقة اريد
المسافة القانونية لطريق للمرور الجرار و المسافة القانونية التي تبعد عن جدار المنزل
علما ان عجلة الجرار تمر على الجدار وان البيت يقع تحت مستوى الطريق

youcefdjgalaxy

2014-07-30, 23:58

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
من فضلك اخي سقراط. اريد طرح سؤال . ولد اشترى قطعة ارض بي العقد فاراد ابي اصال الكهرباء في هذا المنزل .فعندما ذهبنا لي سونلغاز وجدا فيها ديون لي صاحب المنزل الذي باع المنزل ردوا علينا سونلغاز بي دفعها نحن . فا ماذا افعل .
جزاك الله الف خير

سبيل

2014-07-31, 15:21

شخص كان غائبا عن منزله و عندما رجع وجد شخصا آخر دخلها و استولى عليها وادعى بانه اشتراها من صاحب المنزل علما بان كل الوثائف و العقود باسم صاحبها الاصلي الذي كان غائبا
ما هي الاجراءات السريعة ليسترجع بيته

نصرحمودي

2014-08-03, 00:15

السلام عليكم وعيدكم مبارك
القضية مستعجلة جدا
ارجوا من أهل الخبرة مساعدتي في كيفية الغاء ترقيم قطعة أرض فلاحية تم ترقيمها لصالح أملاك الدولة مع العلم أنني قد تحصلت على مخطط لهذه القطعة باسمي قبل أن تمسح من طرف مديرية مسح الأراضي

بورك فيكم

satdz

2014-08-07, 12:07

السلام عليكم ،
مات الأب ثم الأم و تركوا منزلا كبيرا و نحن4 بنات و 3 ذكور و نقطن في بريكة ولاية باتنة ، البنات كلهم متزوجات أما الذكور متزوجين إثنين و الصغير أعزب فاستول الأخ الأكبر على3/4 المنزل و الباقي للأخ الثاني المتزوج وتركوا غرفة واحدة للأعزب و حرم البنات من دخول أو زيارة المنزل و أصبح الأخ الأكبر يتصرف و كأن المنزل ملك له ،فأرادت البنت الصغرى المطالبة في حقهما في الإرث أي تقسيم المنزل أو بيعه ،فنتساءل كيف التعامل مع هذا الوضع و كيفية الحصول على حقي و جزاكم الله خيرا

مومي23

2014-08-08, 15:10

السلام عليكم

ابي متوفي منذ مدة عندنا عقد ملكية ارض باسمه لكن المشكل ان الاسم المكتوب على عقد الملكية هو اسم الشهرة و ليس الاسم الحقيقي

مثلا اسمه الحقيقي عبد الله
و اسم شهرته عند الناس علي
كتب في عقد ملكيته
بن مالك علي عوضا عن بن مالك عبد الله
كيف نصحح هذا الخطا ليصبح الاسم الخقيقي على عقد الملكية صحيحا و هو بن مالك عبد الله

السلام عليكم

مسعودشار

2014-08-08, 20:44

عمال تعاونية بلدية لتربية الدواجن مفلسة رفض طلبهم الخاص بالاستفادة من معاش التقاعد بحجة أنه ليس لديهم حق في ذلك. مع العلم ان تعاملات هذه التعاونية كانت كلها قانونية و كان هؤلاء العمال يتقاضون رواتبهم من المصالح المالية المسيرة في البلدية و من المفروض أن هذه الرواتب تتضمن بصرة الية الاقتطاعات الخاصة بالتامين و بالضرائب المختلفة و كذا بالتقاعد ولسوء الحظ فانه لا يوجد بحوزتهم الوثائق الاثباتية الخاصة بإنشاء التعاونية و تسييرها و لم يجدوا من يتعاون معهم على مستوى البلدية من اجل حل مشكلتهم هاته.
فماذا يمكنكم ان تنصحونهم من اجل استرداد حقوقهم؟

crysgood

2014-08-12, 09:41

السلام عليكم - لدي استفسار حول منزل عائلي اسكنه اناو امي و اخي و اختي ، توفي ابي و من بعده جدتي بشهر
بعد الفريضة دخلت عمتي كوريثة معنا - المنزل لا نملك غيره و الان هي تريد بيعه ، هل لها الحق في ذلك ؟ مع العلم اننا لو قمنا ببيعه لا نستطيع شراء اخر بذلك المبلغ ، هل هناك مخرج قانوني لهذا المشكل و شكرا

جزائر 2013

2014-08-24, 13:41

هل بالامكان بيع ارض الت عن طريق الهبة بدون عقد او شيء مكتوب ؟
مع وجود شهادة الملكية فقط دون عقد الهبة او التنازل ولا الدفتر العقاري
كما ان هذه الارض هي محل صراع بين الورثة الان

sandie

2014-08-31, 23:29

السلام عليكم
ـــــــــــــــــــــــــــــــ
ما هي الخطوات أو المراحل القانونية المتبعة من أجل تقسيم قطعة أرض موروثة إلى تجزئات سكنية صالحة للبناء و البيع؟
ــــــــــــــــــــــــــــــــ
لدي معلومات تفيد أن هته الأرض هي تابعة للعمران, كيف يمكنني أن أتأكد من ذلك؟
ـــــــــــــــــــــــــــــــ
جزاكم الله ألف خير و السلام عليكم

issam36

2014-09-10, 12:59

أنا لدي مساحة امام بيتي كانت ملك لجدي وبعد مدة طلب مني جاري وضع بعض الادوات الفلاحية فيها وبعد مدة من الزمن يعني 10سنين اردت بناء صور حول المساحة قلت له ان يبعد ادواته لم يجبني وقال لي ان هذه الارض ليست لك مع العلم انها ليس لها شهادة تثبت ملكيتي للارض ولكن جميع جيراني يعرفون انها ملك لجدي لذلك الا يوجد طريقة قانونية لتصبح ملكي لاني مللت منه .
وشكرا.

amirdjelloule

2014-09-12, 11:41

اعمل في القطاع التربوي و تحصلت على سكن تساهمي من وكالة عدل واردت الحصول على سلفة بناء سكن من الخدمات الاجتاعية الا انه طلب من رخصة بناء من اين استخرجها ..فارجو افادتيعلما انه قيل لي ان رخصة البناء الخاصة بوكالة عدل لا تستخرج من البلدية

conan17

2014-09-13, 11:01

السلام عليكم

قام والدي وصديقه بشراء عقار سنة 1977 بوثيقة عرفية وفي سنة 2007 ادخلت هذه القطعة الأرضية التي أصبحت مبنى من طابقين في مسح العقار البلدي لاستخراج الدفتر العقاري تحت رقم ...... وقسم ..... ولكن أملاك الدولة اعترضت على ذلك ورفعت قضية على سكان كل الأراضي في المحكمة الادارية التي أصدرت حكمها وهو أن يبقى الوضع على ما هو عليه.
وفي هذه الأثناء أراد والدي تسوية الادارية للأرض بقانون 15/08 لكن شريكه رفض بحجة أن المبنى له وحده ورفض كل سبل التحاور وقام بالفعل بتشكيل الملف لتسوية العقار في اطار قانون 15/08 مما جعل ابي يضع له اعتراض في جميع الادارات المعنية
السؤال المطروح ما هو حل هذه المشكلة؟

zizou_chenoui

2014-09-14, 20:26

السلام و عليكم اخي سقراط اتمني ان تجيبني علي سؤالي هادا الذي يشغل بال كل عائلتي
قمنا باستخراج شهادة السلبية التي ورد لنا من خلالها عقود ملكية لجد امي الشهيد بمئات الهكتارات من الاراضي منها ما هو مشغول حاليا و منها ما هو مسجل ضمن املاك الدولة بعد المسح العقاري الاخير دفعنا بعقود الملكية للحصول علي الخرائط و نحن فلانتضار مع العلم ان الاراضي في عقد الملكية مرقمة و امكننا ذالك من معرفة مكانها علي مستوي البلدية التي نقطن فيها
هل لعقود الملكية الموثقة علي مستوي المحافضة العقارية الحجية و هل لنا كورثة ان نسترجع ارضنا و نتصرف فيها
هل يمكن للذين حازو علي هذه الارض من دون عقود ملكية ان يثبتو احقيتهم بهذه الارض مع العلم ان عقود الملكية مسجلة سنة 1944
و شكرا اخي سقراط بارك الله فيك انتضر ردك بفارغ الصبر

نصرحمودي

2014-09-15, 17:16

[السلام عليكم وعيدكم مبارك
القضية مستعجلة جدا
ارجوا من أهل الخبرة مساعدتي في الغاء ترقيم قطعة أرض فلاحية عن طريق القضاء تم ترقيمها لصالح أملاك الدولة مع العلم أنني قد تحصلت على مخطط لهذه القطعة باسمي سنة 2011 من مديرية المسح العقاري وأن عملية المسح تمت سنة 2009 ولدي حكم عقاري بحيازة ه\ه القطعة ومنع التعرض لها
بورك فيك أخي

nadoush.1984

2014-09-24, 16:16

السلام عليكم
أرجو منكم مساعدتي حول موضوع يتعلق بصديقة لي أستفادت من مناقصة لروضة أطفال تابعة للدولة بمبلغ 51 ألف دينار
و مع ذلك تواجه مشاكل في الحصول على موافقة نهائية للبدأ بالعمل
و أستفسر حول مزايا أو تخفيض تستفيد منه بنص قانوني
أرجو منكم توجيهي لمراسيم أو قوانين تتعلق بهذه المشكلة
:sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf: :sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf: :sdf::sdf::sdf::sdf::sdf::sdf:
مشكورين

bahou32

2014-10-03, 14:48

مشكلتنا هي كالأتي:لقد رفعوا اخوة لنا ضدنا دعوةفي قسم العقاري و قد حصلوا على حكم غيابي ضدنا لتعيين خبير و بعد اعادة السير في الدعوى تحصلوا على حكم للبيع في المزاد العلني و مع العلم ان الفريضة مبتورة من احدى الورثة الشرعيين و قد قدمنا كل الوثائق التي تثبت ذلك في جوابنا على اعادة السير في الدعوى و في الحكم التمهيدي منح القاضي مدة 4 اشهر من اجل وضع الخبرة امام امانة الضبط الا انها لم توضع الا بعد حوالي 10 اشهر--- فهل الحكم بافراغ الحكم التنهيدي صحيح ؟---وما هي الاجراءات المتبعة فيما بعد؟
مع العلم أن : احدى الورثة الشرعيين غير موجود في عقد الفريضة و لدينا دفتر عائلي به جميع الاخوة و شهادة ميلاده وشهادة عائلية تضمه ايضا فما العمل رجاء ؟

rymat

2014-10-21, 17:41

السلام عليكم أود طرح استفسار حول عقد بيع بناءعلى التصاميم (سكن تساهمي اجتماعي مدعم) كيف يتم متابعة المرقي العقاري قضائيا عند إخلاله بالتزامه تسليم الملك المبيع للمستفيد بعد انقضاء الآجال المحددة قانونا في العقد ؟
وهل يجوز للمرقي العقاري مطالبة المستفيد بدفع مبلغ مالي يحدده هو بحجة ارتفاع أسعار مواد البناء قصد تكملة الأشغال ؟ علما أن المادة المنصوص عليها في العقد لا تلزم الأطراف حيث نصت المادة السادسة منه على انه يتم مراجعة الثمن حسب اتفاق الأطراف ؟ ما هي الاجراءات القانونية التي يجب إتباعها تجاه المرقي العقاري في هذه الحالة ؟ أي في حال قام بإجبار المستفيد بدفع المبلغ ؟

sartsorti

2014-10-30, 10:28

السلام عليك نحن عائلة نملك مسكن وظيفي للديوان الوطني لفلاحة منذ ٤٠ سنة على اساس ان والدي-رحمه الله- كان يشغل منصب فلاحي في البلدية.ونريد تسوية وضعية البيت بامتلاكه لكن ليس لدينا اوراق وحين نذهب لمديرية الفلاحة تخبرنا بان الديوان الفلاحي قد انحل منذ زمن ولا احد يستطيع افادتنا فما الحل من فضلكم وشكرا...

pouh87

2014-10-30, 11:36

السلام عليكم هناك عدة قطع ارض ملك لجدي و اخوته المشكل يكمن في ان كل واحد اخذ حقه الا ان حق جدي من القطع استولى عليه عمي و قام بالحيازة الا اننا لم نعلم بذلك لبعد المسافة و منه كيف يمكن لنا معارضته و كل صاحب ذي حق ياخذ حقه و بارك الله فيك

براء

2014-11-02, 09:34

ماحكم من قام بترميم داخل مسكنه مع العلم ان المسكن بني منذ الفترة الاستعمارية 1985 وقد تقدمنا بطلب شرائه لدي مصالح الدائرة حقيقةانه تابع لديوان الترقية والتسيير العقاري وهو مهدد بالانهيار وفوجئنا بقرار توقيف البناء والمشكلة ان الملق على مستوى المحكمةلجنة الدائرة لم تفصل بعد في ملف الشراء ....
أفيدونا بارك الله فيكم .

aladin007

2014-11-02, 18:08

[size="6"]السلام عليكم أخي الكريم[/size
في سنة 1992 قامت بلديتناو بالتعاون مع الاتحاد العام للعمال الجزائريين -فرع خنشلة - بتوزيع قطع أرضية لمنتسبيه مقابل 2 مليون سنتيم
وتم فيما بعد تحديد الأرضية ..............الا أنه فيما بعد تم الاستيلاء على هده القطع بطريقة فوضوية وبناءها من طرف مواطنين
والوضعية عالقة الى حد اليوم ...منفضلكم ماهي الاجراءات القانونية في هده الحالة

وشكرا.

Lamine Law

2014-11-10, 23:39

لسلام عليكم أخي
لدي استفسار حول البناء على أرض الغير ، أرجو التمعن جيدا يا أخي لتجيبني حتى يتسنى لي ما أفعله لاحقا ، لأنني سألت بعض الأشخاص لكن الردود كانت مختلفة...
ترك والدي قطعة أرض مسجلة ضمن الاحتياطات العقارية للبلدية ، هذه القطعة حولت باسم والدي منذ عام 1995 ، و قد تم الشراء عن طريق الوكالة العقارية في 2012 ، وفي 2014 و في هذا الشهر تم منحي عقد الملكية للأرض + الدفتر العقاري...، لكن المشكلة أن صاحب المنزل المجاور للقطعة قد قام بوضع (les amorces poteaux) على هذه الأرض على أساس ادعائه بامتلاكها و قد تم ذلك منذ 4 أو 5 سنوات .. لكن بدون وثائق ، و قد ذهبت للتحدث معه عام 2012 ، و قلت له أن هذه القطعة لوالدي ، و قد قال لي بأنه لو ثبتت أنها ملك باسم والدي يمكنني أخذها ، و تكلمت معه مرات أخرى و في المرة الأخيرة قال أنه مصر على أن القطعة ملكه ، لكن في تلك الفترة لم تكن لدي وثائق بحكم أن الوثائق (العقد أو الدفتر العقاري) صدرت الآن (2014) ،الى هنا اليوم أنا أمتلك الوثائق اللازمة مع أنني متأكد أنه لا يمتلك أي وثيقة تدل على أن القطعة المجاورة له تعد ملكا له ، إذن كيف أطالبه بنزع المنشآت التي قام بها على الأرض؟، و كيف يمكنني رفع الدعوى ؟ و ما هي الآثار القانونية المترتبة عن ذلك ؟
و في حالة لجوئي إلى القضاء هل القضاء يطلب تعويضي عن الأضرار أم لا ؟

aymenddz13

2014-11-14, 14:28

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا انا شاب يتيم منذ كان عمري 4 سنوات وابلغ من العمر 25 سنة في حاجة الى مساعدة في قضية عقارية حيث قامت جدتي سنة 1988 بشراء قطعة ارض من احد الخواص وفي سنة 1992 صدر قرار بالهدم عن والي الولاية لفائدة الصالح العام وبالمقابل استفادة جدتي من تعويض بقطعة ارضية اخرى حيث صدرت مداولة عن المجلس الشعبي البلدي بمصادقة رئيس الدائرة وهي موجودة في الأرشيف وبعدها بشهر توفي والدي رحمه الله الذي يعد ابن المستفيدة من القطعة الأرضيةالتي تم بناؤها وحولت الى سكن يقطنه أحد أعمامي، وبعدها في سنة 2013 توفيت جدتي رحمها الله وبعد استخراج عقد فريضة من عند الموثق تم تنزيلنا أنا واخوتي في منزلة أبينا المتوفي، وعند مطالبتنا بحقنا في المنزل قام عمي الذي يشغل المسكن باظهار عقد شهرة استخرجه من عند موثق سنة 1996 ونفا جملة وتفصيلا ان يكون المنزل الذي يشغله ملكا لجدتنا المتوفية وعند اتصالنا برئيس البلدية منحنا شهادة من ارشيف المداولة التي صدرت سنة 1992 والتي تثبت ان جدتنا استفادة حقا من قطعة ارض تحمل نفس رقم ونفس حجم ارض المسكن الذي يشغله عمي، وبعد اتصالي بالمحافظة العقارية طلبوا مني امرا من عند المحكمة من اجل الحصول على المعلومات وبالفعل بعد صدور الامر تبين ان العقد مدون بالمحافظة باسم عمي على أساس انه هو الذي استفاد من السكن مباشرة وتم توجيهنا الى الوكالة العقارية التي اكدت كذلك ان المداولة المحفوظة لديهم صادرة باسم جدتي بالاضافة الى ان رئيس البلدية اكد انه لا يوجد في أرشيف البلدية ما يثبت ان عمي قد استفاد من اي سكن وهو ما يطرح التساؤل عن الطريقة التي استخرج العقد باسمه مباشرة دون صدور مداولة عن المجلس البلدي ودون وجود تنازل للملكية ممضى من طرف جدتي فساعدوني رحمكم الله

ميستو

2014-11-14, 20:25

السلام عليكم
استاذي ارجو مساعدتي
انا املك قطعة أرضية فلاحية مساحتها 3.5 هكتار قمت بشرائها بموجب عقد موثق مشيد عليها مسكن له رخصة بناء و بها نقب منجز بموجب ترخيص من الوالي أي انها ارض فلاحية مسقية
مشكلتي هي :
هناك طريق وطني يمر بعيدا عن ارضي تقرر انجاز ازدواجية له أي توسيعه و بما انه يمر في وسط قرية لم يتمكنوا من توسعته فقرروا انجاز انحراف له يمر بارضي.
سؤالي هو :
هل يمكنني الاعتراض على تمرير الطريق بارضي امام القضاء
وفي أي محكمة ارفع قضيتي هل المحكمة الإدارية ام محكمة عادية
وضد من ارفع القضية هل ضد الوالي ام ضد مديرية الاشغال العمومية علما ان الطريق وطني

didou044

2014-11-15, 21:21

السلام عليكم و رحمة الله
هل يمكن تعديل عقد هبة بما ان كل الأطراف أحياء

هيمو حكيم

2014-11-19, 22:54

السلام عليكم
املك بموجب دفتر عقاري قطفة ارض فلاحية مساحتها 01 هكتار و 02 ار وهي قريبة جدا من منطقة حضرية حيث يفصلها عن هذه الاخيرة طريق وطتي وهذا موضح في مخطط المسح
هل استطيع ان ادمجها ضمن المحطط العمراني اي انها تصبح ارض عمرانية
وما هي الاجراءات الادارية ان امكن
وشكرا

ايمن الناجح

2014-11-22, 07:21

الثانية أمتلك منزلا بعقد من أملاك الدولة وكذلك جيراني وهناك فضاءات بين السكنات والكل استفاد بطريقة
غير قانونية من هذه الفضاءات ولكن جارتي التي استفادت من الفضاء الموالي لمنزلها سدت الأبواب من جهة الشارعين الرئيسيين وفتحت بابا من الجهة الموالية لمنزلي حتى لا أستفيد ولقد حولت لسنوات مع البادية والدائرة أما السيد الوالي فيوجهني إلى رئيس الدائرة الذي يرفض لأسباب شخصية أما أملاك الدولة فقامت بتحقيق ووجهتني إلى رئيس الدئرة وأحضرت محضرا قضائيا لإثبات الحالة فوافق رئيس البلدية أما رئيس الدائرة فقال روح اشكي وين ااتحب فما السبيل لأنال حقوقي كمواطن مع التعفن الإداري المذكورمشـــــــــــــــــــــــــــــــــكرين (أيمن/

حمزة العنابي

2014-11-22, 10:09

السلام عليكم اخواني
لدي عمايا و عمتي يسكنون في بيت استعماري قديم غيرر مملكة لاحد لحيث انه ملك للدولة و كلهم يسكنون فيه و عداد الكهرباء كان مسجل باسم عمي الاالكبير الى ان توفي مع العلم انه ماوال ياتي وصل الكهذباء باسم عمي المتوفى

توفي عمي الاكبر فذهبت زوجة عمي المتوفى الى بيت اهلها فاصبحت زوجته نستاثر بوصل الكهرباء و انتم تعرفون ان في الجزائر شهادة اقامة بوصل الكهرباء اراد تتغيير اسم العداد لكن دون جدوى يطلبون الفريضة و غير ىلك كما اراعمي و عمتي طلب تركيب عداد كهرباء جديد دون جدوى وماازلت دار لقمان هلى حالها
اريد تصليح هذا المشكلة بطريقة قانونية و لكني لم اجدد ممكن مساعدة فاطثر ما يحزنني ان غادرت االمنزل نهائيا و لكنها تتصرف باسم عمي المتوفى و تحرم عمي و عمتي ولاده الصفتر من شهادة اقامة
حيث ان هذه المراءة تحرم اولاد عمي الصغار من شهادة اقامة مع العلم انهم في طور التعليم الابتدائي اريد وضعها عن حدها بما يستوجبه القانون الجزائري

hamidanad

2014-11-22, 17:23

لسلام عليكم هده القضية حدثت ل جدتي مع اولادها و احفادها هداهم الله وهي انه اشترى جدي رحمه الله قطعة ارض بمال جدتي حيث كان العقد في اسمه و قبل ان يموت با ستة سنوات قام با التنازل عليه الى جدتى في البلدية سنة 1982 حيث انه مالها و اشهاد اولاده على دلك الا انه لم يتم دلك في العقد ومر على دلك 20سنة وقامت بابنائه و صرفت اموالها فيه
و الان قام اولادها با تهديدها بابيع السكن و رميها في الشارع
ااريد من حضرتكم انه هل يمكنها ان تمنعهم من دلك با شهادة البلدية اللتى تملك نسخة مصادق عليها بعد ان سرق لها ابنها الاصلية هي الان لا تدري ما تفعل و تبكي طول الوقت ارجوكم دلوني عل الحل انا مقيمة با دائرة وادي رهيو غليزان[/size]

ayoub.oran

2014-11-24, 19:14

slm w chokren 3la hadi sefha eladi a3tbirouha moutanafas w samihouna 3la tarikat el kitba hadi.
ama ba3d arjou men siyadatikom el irchad w nasiha.
walidi yemlik meskan men 1968 w lakin el mouchkil anana la namlik wataik totbit imtilakina l hada l masken
ouhitkom 3ilma ana l masken moutawfir 3la kol marafik darouriya electricité 1987 plus ka3at l ma w kanat el sarf sihi en plus plain li tahdid el mawki3 w watikat khabir 3akari.
arjou nasiha w rochd kayfa nosawi el wad3iya li hada el masken

عيشونة

2014-11-25, 14:45

لديا استفسار ارجو المساعدة من فضلكم : تعود القضية الى الوقائع الاتية

-في سنة 1994 قام السيد م- ت رئيس مدير عام المؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO -TRAITMENT بتنازل (disistement) عن عقار ذو طابع سكني لفائدة السيد : ب مختار عامل بذات المؤسسة في اطار القانون رقم 81/01المؤرخ في 07 فيفري1981المتضمن التنازل عن الاملاك العقارية ذات الاستعمال السكني .
يشهد في هذه الوثيقة (disistement) الممضاة من قبله بأن السيد ب-مختار كان يشغل هذا العقار قبل سنة 1986 تاريخ انشاء مؤسسة hydro- traitment ،علما ان السيد ب- مختار كان يشغل هذه الاماكن مند سنوات طويلة تعود الى سنة 1960.وبناءا على الوثائق التي يحوزها توجه المعني الى مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر في ديسمبر2013 ا من اجل تسوية الوضعية القانونية للعقار المشغول من طرفه ،الكائن مقره بالمنطقة الصناعية وادي السمار فحول الملف الى مفتشية املاك الدولة بالحراش الكائن مقرها بباب الزوار من اجل اجراء تحقيق قانوني حول العقار المعني وفعلا تم التحقيق من قبل الموظف المختص بالمفتشية ،الذي اعد تقريرا مفصلا حول الوضعية القانونية للعقار المشغول من طرف السيد ب-مختار .
-بعد حوالي 25يوم من اجراء التحقيق توجه المعني (ب-مختار) الى المفتشية للاستعلام عن بقية الاجراءات ليتفاجأ بأن العقار ذو الطابع السكني المشغول من قبله هوملك للمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO-TRAITMENT وذلك بناءا عل عقد الملكية المبرم بين مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر والمؤسسة الوطنية لمعلجة المياه في سنة 2010 .لذلك نرجو من اهل الاختصاص هل من حل قانوني لكي يتمكن السيد ب- مختار من تسوية وضعيته القانونية ارجوكم ؟

عيشونة

2014-11-25, 15:17

في سنة 1994 قام السيد م-ت رئيس مدير عام المؤسسة الوطنية لمعالجة المياه -HYDRO TARTMENT بتنازل (désistement) عن عقار ذو طابع سكني لفائدة السيد : ب- مختار عامل بذات المؤسسة في اطار القانون 81/01 المؤرخ في 07 /02/ 1981 المتضمن التنازل عن الاملاك العقارية ذات الاستعمال السكني ........
يشهد في هاته الوثيقة désistement الممضاة من قبله الى ان السيد ب- مختار كان يشغل هذا العقار قبل سنة 1986 تاريخ انشاء مؤسسة HYDRO-TRAITMENT ، مع العلم ان السيد ب- مختار كان يشغل هاته الاماكن مند سنوات طويلة
تعود الى سنة 1960 .
وبناء على الوثائق التي يحوزها المعني توجه الى مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر في ديسمبر 2013 من اجل تسوية وضعيته القانونية للعقار المشغول من قبله الكائن مقره بالمنطقة الصناعية وادي السمار ، اين تم تحويل الملف الىمفتشية
املاك الدولة بالحراش الكائن مقرها بباب الزوار ، من اجراءتحقيق قانوني حول العقار المعني وفعلا تم التحقيق من قبل الموظف المختص بالمفتيشية الذي اعد تقريرا مفصلا عن الوضعية القانونية للسيد : ب- مختار
بعد حوالي 25 يوم توجه المعني الى المفتشية للاستعلام عن بقية الاجراءات .
واذا بالموظف الذي اعد التقرير يخبره بمستجدات وهي ان العقار ذو الطابع السكني المشغول من قبله ،هو ملك للمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO TRAITEMENT بموجب العقد الممضى بين مديرية املاك الدولة والمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه في سنة2010 ماهي الوظعية القانونية للسيد ب-مختار وهل يمكن له تسوية وضعيه العقار ذو الطابع السكني المشغول من طرفه .

ayoub.oran

2014-12-06, 01:09

??
w lakin ayn hiya rodoud w za3ma hna goulna l kina chkoun yegsam m3ana hamna

ayoub.oran

2014-12-06, 01:10

??
w lakin ayn hiya rodoud w za3ma hna goulna l kina chkoun yegsam m3ana hamna

medali2005

2014-12-06, 19:28

السلام عليكم ترك لنا المتوفي سكن بمساحة 248 متر مربع ...عندما اردت استخراج العقد من دار التراب بقالمة وجدت ان الارض ومساحتها الإجملية 596 متر مربع مسجلة مناصفة بين والدي و عمي لكن واحد شيد بناأ مستقل وفي الاونة الاخيرة اصبح ابن عمنايهددنا بالتوجه للعدالة للمطالبة بإعادة التقسيم ...الرجاء كيف الحل

medali2005

2014-12-06, 19:39

yousrayousra77

2014-12-11, 13:51

تعليق على مادة379من القانون المدني 140 مكرر في اقرب وقت ممكن من فضلك وشكرا

zms1990

2014-12-15, 21:21

للجدة قطعة ارض موثقة ، (دار التراب) ، للعلم فانها لا تملك عقد زواج مع زوجها و لديها ولدين و 3 بنات.
بعد وفاة الابن الاكبر الذي بدوره كان متزوج و له اولاد؛ استولى الابن الاصغر و هو لا يزال حيا على الارض.
كيف تحصل زوجة الابن الاكبر و ابناؤه على حقهم في الميراث.
الزوجة تملك الوثائق التالية:
عقد رسمي من دار التراب.
دفتر عائلي خاص بها و زوجها و اولادها.

ارجوا ان تدلوني على الاجراء بالتفصيل و شكرا.

mourad28009

2014-12-18, 10:19

ليدينا قطعة أرض ورثناها عن جدنا المرحوم نحن وأعمامنا
ارض عرفية ....عرش
قمنا بالاستفادة من بناء ريفي ..وبنيناه وأكملنا الاشغال كاملة
الا ان اولاد عمنا الكبير وهو متوفي قامو برفع دعوا ضدنا بحجة أن البلاد يحوزونها عن ابيهم هم وحدهم بدون اي وثيقة رسمية ......
والمصيبة الكبرى حكم القاضي لصالحهم بعدم التعرض ورفع اليد ولم يتكلم نهائيا عن المنزل الذي قمنا ببنائه
سيدي ارجوك ماذا يعني هذا الحكم فنحن لم نفهمه نهائيا
وماذا عن المنزل الذي بنيناه برخصة البناء والمقررة ومحضر التوتيد ...........والوثائق العرفية التي تثبي ان البلاد لجدنا وليس لأبيهم وحده
وماهي الاجراءات التي يمكن ان نتخذها في مثل هذه الحالة ..
وبارك الله فيك

almahir

2014-12-19, 00:16

اشتريت ارض في الشيوع وهي في نزاع دون علي كيف يمكن إشهار العقد ؟

almahir

2014-12-19, 00:19

هناك قرار بمنع التصرف في الارض

الصديق قروف

2014-12-21, 17:01

اسلام عليكم
كاين واحد مديون او دفع وثائق تاع تسويت الوضعة السكن كان معندوش وثائق السكن اصلن
اليوم قلولو تسلك‎ 16مليون
كيفاش يدير
ربي يجازيكم دنيا واخرا

حسيب2015

2014-12-26, 17:24

السلام عليكم
هل يستطيع القاضي للغرفة العقارية للمجلس الغاء عفد توثيقي مشهور بالمحافظة العقارية لقطعة ارض صالحة للبناءعلما بان المالك الحقيقي قد باع قطعة الارض بعقد بيع موثق و مشهور بنفس المحافظة العقارية

algeriano_dzed

2014-12-27, 13:30

السلام عليكم

انا اسمع احيانا : قطعة ارضية ذو ملكية كاملة

اريد شرحها من الناحية القانونية

و شكرا

صام صوفي

2014-12-27, 18:35

اذا كانت لكم اي استفسارات في القضاء الاجتماعي او العقاري فانا في الخدمة
وتكون ان شاء الله الاجابة على ضوء اجتهادات محينة المحكمة العليا

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
سيدي الكريم لي مشكل هو أنني أسكن في شقة كانت والدتي قد قامت بكرائها سنة 1979 و لها مالك و سنة 1993 توفي مالك الشقة و الشقق الأخرى التي يسكنها الجيران :
ليس لدينا حينها عنوانه إلا الروسو الكراء ليس فيها عنوانه إلى غاية 2014 ديسمبر ضهرت امرئة تدعي أنها وريثة المالك على أساس انها إبنته و قامت بطرد جار لنا و أرسلت عبر محضر دعوات زيادة في الإيجار و إلى تحويل القضية للقضاء في حالة عدم التراضي
قمنا بالرد عليها عبر محضرين قضائيين معبرين عن قلقنا من الإيجار المرتفع 20000دج لبيت واحد حينها قديما كنا ندفع 400دج و العمارة مهددة بالإنهيار
01: الورثة لم يضهرو منذ 21سنة أين السكن تعرض لعوامل طبيعية كارثية صار هشا قديما متصدعا و لأن المالكين لا أثر لهم و لحماية انفسنا قمنا ببعض الصيانة الوريثة تطلب ك\الك المصاريف ايجار منذ سنة 1993 فهل لدينا مدخل قانوني يجعلنا نتفادى الدفع في حين مصاريف الصيانة و بالوثائق تفوق ما تطلبه
02: هل بإمكانها طردي رغم لدي روس الإيجار لوالدتي ؟ و كيف نعرف انها المالكة الأصلية و الوريثة الشرعية في حين قدامى الحي يعلمون ان المالك الأصلي لا يولد و ليس له أبناء ؟ و إن كانت متبنات من طرف المالك هل يمكنها أن ترث عقارات أبيها ؟
أرجوك سيدي إنني في حيرة خجل من حالي و أخشى مصير ابنائي و حالتي الصحية تتدهور يرجى منك إفادتي بالخطوات القانونية الرشيدة المتبعة و شكرا لك على حسن اهتمامك بقضايا السائلين

صام صوفي

2014-12-27, 18:37

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
سيدي الكريم لي مشكل هو أنني أسكن في شقة كانت والدتي قد قامت بكرائها سنة 1979 و لها مالك و سنة 1993 توفي مالك الشقة و الشقق الأخرى التي يسكنها الجيران :
ليس لدينا حينها عنوانه إلا الروسو الكراء ليس فيها عنوانه إلى غاية 2014 ديسمبر ضهرت امرئة تدعي أنها وريثة المالك على أساس انها إبنته و قامت بطرد جار لنا و أرسلت عبر محضر دعوات زيادة في الإيجار و إلى تحويل القضية للقضاء في حالة عدم التراضي
قمنا بالرد عليها عبر محضرين قضائيين معبرين عن قلقنا من الإيجار المرتفع 20000دج لبيت واحد حينها قديما كنا ندفع 400دج و العمارة مهددة بالإنهيار
01: الورثة لم يضهرو منذ 21سنة أين السكن تعرض لعوامل طبيعية كارثية صار هشا قديما متصدعا و لأن المالكين لا أثر لهم و لحماية انفسنا قمنا ببعض الصيانة الوريثة تطلب ك\الك المصاريف ايجار منذ سنة 1993 فهل لدينا مدخل قانوني يجعلنا نتفادى الدفع في حين مصاريف الصيانة و بالوثائق تفوق ما تطلبه
02: هل بإمكانها طردي رغم لدي روس الإيجار لوالدتي ؟ و كيف نعرف انها المالكة الأصلية و الوريثة الشرعية في حين قدامى الحي يعلمون ان المالك الأصلي لا يولد و ليس له أبناء ؟ و إن كانت متبنات من طرف المالك هل يمكنها أن ترث عقارات أبيها ؟
أرجوك سيدي إنني في حيرة خجل من حالي و أخشى مصير ابنائي و حالتي الصحية تتدهور يرجى منك إفادتي بالخطوات القانونية الرشيدة المتبعة و شكرا لك على حسن اهتمامك بقضايا السائلين