كل ما يخص العقار

[رجائي فيك]

السلام عليكم
يشكل العقار اساس لحياتنا و ضمان للمستقبل ناهيك عن انه من الدعائم الاساسية لاقتصاد البلاد ولكثرة القوانين فيه مما يجعل المواطن يدخل في متاهة لا يخرج منها
انا اعرض خبرتي متواضعة و ساجيب باذن الله عن كل استفساراتكم الخاصة به
فمرحبا:mh92:

[therealnizar]

السلام عليكم أخي العزيز

عندي استفسار

أنا اشتريت قطعة ارض بعقد عرفي من عند خاص سنة 2009 والحمد لله وصلنا المسح العام للاراضي و سجلت القطعة وكل الامور تمت على خير

الا أنه لما وصلني الاستدعاء بأن فترة الايداع (1شهر) بدأت ، اتصلت بتقني المسح

لاحظت شيئا غريبا (لست أدري ما اذا كان هذا هو القانون أم لا) وهو أن تقني مسح الاراضي قد قام باعتبار الطرقات قطعة أرضية وأعطاها رقما

ولما استفسرت منه قال هذا هو الاجراء القانوني وأن الطريق سوف تسجل باسم مجهول وتبقى دون صاحب والحجة الاخرى أن التقسيم لم يتم عن طريق

البلدية والبلدية رفضت أن تسجل الطريق على اسمها ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ، علما أننا دفعنا سعر نصف عرض الطريق.

اضافة فقط : صاحب العقار سابقا كان يقول بأنه سوف يسجل الطريق باسمه ويقاضي البلدية اذاحاولت امداد الماء والصرف الصحي ويطالبهم بالتعويض.

السؤال : هل اجراء اعتبار الطريق كجزء واعطائه رقما قانوني أم لا ؟

[رجائي فيك]

الظريق يعد من املاك العمومية ما يقدرش صاحب الارض يسجله باسمه
خبرني ياخي الارض لي شريتها جزء من قظعة كبيرة و هل قمت بالبناء عليها او لا

[therealnizar]

السلام عليكم
آسف على تأخيير الرد

شكرا على الرد والتفاعل

قطعة الارض جزء من قطعة أكبر و نعم لقد قمت باكمال البناء

وهناك الكثير من الجيران أكملوا البناءات

وكذا لقد قمت بتوصيل الكهرباء وبالصدفة كان أمامي أنابيب للمياه

الصالحة للشرب و الصرف الصحي وقد قمت بالامداد (بتصاريح من البلدية)

ونحن بصدد توصيل الغاز الطبيعي

شكرا على الرد مسبقا

[cezar algerien]

السلام عليكم تحية إليكي أستاذتي أما بعد
نملك الوثائق التالية:

- مداولة بلدية سنة 1979 موضوعها عملية تبادل بين محل تجاري يملكه والدي رحمه الله وقطعة أرضية مساحتها 500 متر مربع ترجع ملكيتها للبلدية (حيث طلبت البلدية من والدي التنازل عن محل تجاري لصالح توسعة مسجد محاذي مقابل منحه قطعة أرضية في مكان آخر)
-عقد هبة مصادق عليه في البلدية من طرف عضويين من أعضاء الملجس الشعبي البلدية سنة 1979 يهب بموجبها والدي القطعة الأرضية لوالدتي حتى تبني مسكنا مستقلا علما أنها الزوجة الثانية له
-رخصة بناء في اسم والدتي
بعد ذلك قام والدي بتشييد فيلا من طابقين لوالدتي وأولادها الخمسة من بينهم أنا
وفي سنة 2001 قامت مصالح مديرية مسح الاراضي بمسح الحي الذي يقع فيه المسكن حيث قامت بكتابة هاته القطعة الأرضية في اسم والدتي بناءا على الوثائق السابقة


بعد أن توفي والدي رحمه الله في سنة 2004 قمنا بإيداع ملف لدى المحافظة العقارية للحصول على الدفتر العقاري ولكن بإيعاز من أخي من والدي (من الزوجة الأولى) قامت المحافظة العقارية بتجميد ذلك الملف وأكثر من ذلك إلغاء ملكية والدتي للقطعة الأرضية وإرجاعها لأملاك البلدية بناءا على تحقيق (t10) في سنة 2011 هذا ما تم تدوينه في البطاقة العقارية وقذ طلبت منا المحافظة أن نتوجه للبلدية لطلب عقد ملكية في اسم الوالدة

لما توجهنا للبلدية ذهبنا لمصلحة العقود وقد وعدنا رئيس المصلحة بحل الإشكال وتحرير عقد في اسم الوالدة ولكن بعد مدة تراجع عن ذلك وبدأ في اختلاق الأعذار حيث طلب منا في الأول فريضة لجميع الورثة علما أن والدي متزوج باثنتين ولدي إخوة من الزوجة الاولى رغم أن هنكا عقد هبة لصالح الوالدة ولكنها اعتبرها غير قانونية ولابد من فريضة وإلي يومنا هذا يتماطل في حل قضيتنا

لدي استفسارات عديدة أتمنى منكي أستاذي الإجابة عليها وإرشادي :

- هل للمحافظة العقارية الحق في إلغاء ملكية والدتي للأرض وإرجاعها للبلدية أو بالاحرى هل يعتبر الإجراء قانوني أم غير شرعي علما أننا نملك الوثائق سابقة الذكر؟ مداولة بلدية + عقد هبة + رخصة بناء في اسم الوالدة
- ماهي الطريقة للحصول على عقد ملكية في اسم الوالدة؟
-ماهي القوة القانونية التي تمثلها رخصة البناء علما أنتي أطلعت على نص المادة 50 من مرسوم 90-21 المتعلق بالتعمير أن حق البناء يرتبط بملكية الأرض؟ فهل يمكن والدتي طلب عقد ملكية للأرض من البلدية بحكم أن أمي لديها رخصة بناء في اسمها؟ فكيف للبلدية أن تمنح للشخص رخصة بناء وهو لا يمتلك أرض؟

تقبلي مني أستاذتي فائق عبارات التقدير والاحترام وعذرا على الإطالة

[رجائي فيك]

السلام عليكم ياخي راح نجاوبك بناءا على اسئلتك:
1-المحافظة العقارية لا تملك الحق و لا القوة لالغاء الملكية الملكية حق محمي من الدستور الجزائري يعني الغائه يتم عن طريق القضاء فقطـ ، المحافظة العقارية دورها يثمتل في الشهر او رفض الشهر عندما يكون هناك خلل
لهذا نقولك المحافظة ما لغاتلكش الملكية رفضت تشهرها باسم الوالدة و هذا على حسب ما فهمت لوجود تناقض بين بطاقة التحقيق لي ملآها مسح الاراضي باسم البلدية و الوثائق لي قدمتموها هنا المحافظ العقاري في الحالة الطبيعية يقوم بمراسلة البلدية للاستفسار ترجع ليه البلدية و تقوله انها تعترض على ملكيتكم بحجة ان الارض ملكها المحافظ العقاري يوقف اجرءاته
شوف يا اخي مدام مر مسح الاراضي و اصبح المسكن ممسوح ما يمكنش تحرير عقد هنا تقدر البلدية تعطيكم شهادة رفع اليد عن المسكن او شهادة بعدم الاعتراض لترقيم لصالح الوالدة
اذا استعصات الامور و ما عطاوكمش شهادة ارفعها للقضاء راح تجيب حكم قضائي بالملكية باسم الوالدة و هذا بناءا على الوثائق لي عندكم مدعى عليه البلدية و المدخل في الخصام المحافظ العقاري
ملاحظة : انا قرات في البداية ان المسح سجلها في بداية باسم الوالدة و من بعد غير وثائقه t10باسم البلدية هل اعترضت البلدية عليكم وهل حضرتم اجتماع لجنة مسح الاراضي الخاص بقسم سكنكم ؟؟

[cezar algerien]

بارك الله فيك أستاذة
لم نحضر أبدا إجتماع مسح الأراضي ولم يتم إبلاغنا إطلاقا، ولا حتى تحقيق الذي من المفروض أن يتم استدعائنا فيه....استخرجت البطاقة العقارية منذ 15 يوما فقط وهناك قرأت في البطاقة على يمين الورقة أن تغيير اسم المالك من والدتي إلى البلدية تم بناءا على بطاقة تحقيق (t10) وردا إلى مصالحهم بتاريخ 14/03/2011

وحتى البلدية لم تقدم على ما أظن اعتراضا فمن المفروض أن يتم إبلاغنا به ولكن للأسف لم نسمع بأي شيء

ولكن من يقدم لنا شهادة رفع اليد أو عدم الاعتراض؟
هل رئيس البلدية له الحق في ذلك؟ أم أي مصلحة أخرى؟ وهل هي كافية لتقديمها للمحافظ العقاري حتى نتمكن من استخراج الدفتر العقاري في اسم الوالدة؟

بالنسبة عقد الهبة المصادق عليه في البلدية هل هو حقيقة غير قانوني حسب ما قيل لنا في المحافظة العقارية وأنه كان من المفروض تحريره لدى موثق؟ أنا هنا أتكلم عن عقد هبة في سنة 1979 وحسب ما قيل لي أنه حينها كان مسموحا تحريره والمصادقة عليه فالبلدية بخلاف الوقت الحالي

وفي حالة القضاء هل يتم رفع الدعوى لدى المحكمة الإدارية وضد من؟ المحافظة أو البلدية؟ وحسب رأييك الشخصي مامدى نجاح هاته الدعوى في استرجاع حقنا؟

أعذريني على الإطالة أستاذة وتقبلي من جديد تحياتي واحترامي

[رجائي فيك]

بارك الله فيك أستاذة
لم نحضر أبدا إجتماع مسح الأراضي ولم يتم إبلاغنا إطلاقا، ولا حتى تحقيق الذي من المفروض أن يتم استدعائنا فيه....استخرجت البطاقة العقارية منذ 15 يوما فقط وهناك قرأت في البطاقة على يمين الورقة أن تغيير اسم المالك من والدتي إلى البلدية تم بناءا على بطاقة تحقيق (t10) وردا إلى مصالحهم بتاريخ 14/03/2011

وحتى البلدية لم تقدم على ما أظن اعتراضا فمن المفروض أن يتم إبلاغنا به ولكن للأسف لم نسمع بأي شيء

ولكن من يقدم لنا شهادة رفع اليد أو عدم الاعتراض؟
هل رئيس البلدية له الحق في ذلك؟ أم أي مصلحة أخرى؟ وهل هي كافية لتقديمها للمحافظ العقاري حتى نتمكن من استخراج الدفتر العقاري في اسم الوالدة؟

بالنسبة عقد الهبة المصادق عليه في البلدية هل هو حقيقة غير قانوني حسب ما قيل لنا في المحافظة العقارية وأنه كان من المفروض تحريره لدى موثق؟ أنا هنا أتكلم عن عقد هبة في سنة 1979 وحسب ما قيل لي أنه حينها كان مسموحا تحريره والمصادقة عليه فالبلدية بخلاف الوقت الحالي

وفي حالة القضاء هل يتم رفع الدعوى لدى المحكمة الإدارية وضد من؟ المحافظة أو البلدية؟ وحسب رأييك الشخصي مامدى نجاح هاته الدعوى في استرجاع حقنا؟

أعذريني على الإطالة أستاذة وتقبلي من جديد تحياتي واحترامي
شهادة رفع اليد او عدم الاعتراض يحررها رئيس المجلس الشعبي البلدي بحكم ان الارض تابع ليهم الا اذا كانت حولت
نعم بمجرد تسليمها للمحافظ يحررلك الدفتر العقاري
لا ياخي العقد كان يجب ان يحرر عن الموثق لانه حرر في 1979 اي بعد 1973
توجه ياخي للمحامي سيرفعها في العقاري ضدد البلدية اخي على حسب وثائق الحكم سيكون لصالحك اكيد ان شاء الله
بالتوفيق

[bouguzili]

اريد رفع دعوى عدم التعرض لحيازة منذ 2003 . قالوا انني احتاج شهودا . لكن لا يوجد من يريد الشهادة فالكل يخاف رغم ان الارض موضوع النزاع استصلحتها في 2003 في اطار دعم فلاحي وبها اشجار مثمرة .
هل يمكن طريقة اخرى تكفي القاضي وتكون حاسمة بدلا من الشهود

[cezar algerien]

شهادة رفع اليد او عدم الاعتراض يحررها رئيس المجلس الشعبي البلدي بحكم ان الارض تابع ليهم الا اذا كانت حولت
نعم بمجرد تسليمها للمحافظ يحررلك الدفتر العقاري
لا ياخي العقد كان يجب ان يحرر عن الموثق لانه حرر في 1979 اي بعد 1973
توجه ياخي للمحامي سيرفعها في العقاري ضدد البلدية اخي على حسب وثائق الحكم سيكون لصالحك اكيد ان شاء الله
بالتوفيق
بارك الله فيك أستاذة على شرحك الوافي وجزاك الله كل خير

سؤال أخير فقط كم تستغرق القضية تقريبا من وقت رفع القضية إلى النطق بالحكم؟

كل احترامي وتقديري إليكم

[رجائي فيك]

اريد رفع دعوى عدم التعرض لحيازة منذ 2003 . قالوا انني احتاج شهودا . لكن لا يوجد من يريد الشهادة فالكل يخاف رغم ان الارض موضوع النزاع استصلحتها في 2003 في اطار دعم فلاحي وبها اشجار مثمرة .
هل يمكن طريقة اخرى تكفي القاضي وتكون حاسمة بدلا من الشهود

السلام عليكم
اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2003.
هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

[رجائي فيك]

بارك الله فيك أستاذة على شرحك الوافي وجزاك الله كل خير

سؤال أخير فقط كم تستغرق القضية تقريبا من وقت رفع القضية إلى النطق بالحكم؟

كل احترامي وتقديري إليكم
لا اعلم يا اخي على حسب الغرفة العقارية تابعين لها

[nabil ofc]

السلام عليكم
اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2003.
هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

ماهي الوثائق التي بجوزتك والذي ي يرد ان يتعرض لك على اي اساس راه يتعرضلك قالك الارض ملكي هل عنده وثائق؟
لانك اكيد لم تدعم بدون اي سند

[رجائي فيك]

ماهي الوثائق التي بجوزتك والذي ي يرد ان يتعرض لك على اي اساس راه يتعرضلك قالك الارض ملكي هل عنده وثائق؟
لانك اكيد لم تدعم بدون اي سند
الارض يحوزها فقط و يملك و ثائق الاستصلاح في اطار الدعم الفلاحي
الل

[bouguzili]

السلام عليكم
اخي من شروط الحيازة الهدوء و العلنية و الاستمرار و انت تقول ان ارض موضوع نزاع فلا يمكنكك ذلك اخي الحيازة15 سنة على الاقل حسب القانون و انت تحوز من2003.
هل عندك وثائق تتبت استصلاحها اذا لم يكن عندك انصحك باخراج خبير عقاري و تقديم تقريره للقاضي فسكون له دور كبير للحكم لصالحك

شكرا لكم ....
ان الحيازة كانت علانية و هادئة من 2000 الى 2011 حيث تعرض لي ابنه بالضرب و الجرح باستخدام السلاح الابيض فحكم عليه ب سنة غير نافذة ومنذ ذلك الحين لم يتعرض الى غاية فيفري ومارس الفارض عاود اعتداءه بالتخريب
سؤالى :
1- ماذا تقصد بخبير عقاري .. لانني اعددت ملف سابقا من اجل التح قيق العقاري ولدي الملف و المخططات للموقع و الحدود والمساحة ؟
2- انالدي عقد عرفي وملف استصلاح الدعم الفلاحي دفتر شروط و الاشجار كبيرة ومثمرة . فكيف تقبل مني شكوى التخريب لانه في السابق طلبوا مني للملكية ؟
3- لقد تفاجئت به اليوم يحطم الجدار الفاصل بيننا و يمد ابنوب حتى يظهر كانه هو الذي يسقي الاشجار .. ماذا افعل ؟؟ ذهبت للدرك لم يحركوا ساكنا ؟؟؟
4- نالدي عقد عرفي وملف استصلاح الدعم الفلاحي دفتر شروط و الاشجار كبيرة ومثمرةالا تكفي لدعوى عدم التعرض ؟؟ .
ارجو منك اجابة ولك مني فائق الامتنان شكرا مسبقا:sdf:

[نصرو200]

السلام عليكم لقد اشتريت قطعة ارض صالحة للبناء من خاص بتنازل في البلدية ممضية من طرف رئيس البلدية و شهود و قمت بالبناء عليها سكن وعند استفسار عن العقد في البلدية اكدو لي ان هده القطعة ممنوع تتباع ا وتشترى لان هده القطعة استفاد منها صاحبها عن طريق
البلدية في ايطار التقسيم الارضي واخد 70مليون تدعيم للبناء فممنوع تتباع الا بعد 5 سنوات من خروج العقد
سؤالي هل يمكن رفع دعوة ضده دعوة حجة ان هده القطعة لا تباع او تشترى وهو بعها لي
وماهي الاجراءات القانونية لتجنب النصب وشكرا
اريد حلا ارجو الرد

[رجائي فيك]

السلام عليكم اولا:
متى حرر عقدك العرفي باي تاريخ بالضبط و على يد من ضابط عمومي موثق او قاضي او على يد مواطن عادي؟
الخبير العقاري من اي ولاية انت سازودك برقم و عنوانه اقصد هنا انه سيقوم بتحرير محضر معاينة بالاضافة الى مخططات هذ المحضر سيكون كاثبات للحيازة بالنسبة للقاضي
بالنسبة لعنلية التحقيق العقاري هل مر عليكم المسح ام لا
اذا كان لديك عقد عرفي على حسب المعايير يعني محر رمن طرف قاضي او موثق او ضابط عمومي هو عقد ملكية تحتج بيه حتى ملف الاستصلاح كافي لذلك

[رجائي فيك]

السلام عليكم لقد اشتريت قطعة ارض صالحة للبناء من خاص بتنازل في البلدية ممضية من طرف رئيس البلدية و شهود و قمت بالبناء عليها سكن وعند استفسار عن العقد في البلدية اكدو لي ان هده القطعة ممنوع تتباع ا وتشترى لان هده القطعة استفاد منها صاحبها عن طريق
البلدية في ايطار التقسيم الارضي واخد 70مليون تدعيم للبناء فممنوع تتباع الا بعد 5 سنوات من خروج العقد
سؤالي هل يمكن رفع دعوة ضده دعوة حجة ان هده القطعة لا تباع او تشترى وهو بعها لي
وماهي الاجراءات القانونية لتجنب النصب وشكرا
اريد حلا ارجو الرد

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته
اخي اذا كانت الارض في ايطار برامج البناء الريفي فلا يمكنك ان تقوم بشرائها او بيعها الا بعد مرور05سنوات من الحصول على العقد
هنا يجب عليك استشارة محامي فيرى ان كان الوثائق و الشهود كافي لاقامة دعوى قضائية
الاجراء القانوني لتضمن به حقك :
1-هو ان يحرر لك عقد وعد بالبيع بعد مضي 05 سنوات مباشرة بالاضافة الى تصريح عند الموثق بانك قمت ببنائها و هو استفادة من مبلغ البيع
02- تتجه انت و هو الى الوكالة العقارية و البلدية(ان لم يكن قد استخرج عقده و استفادة من دفعات البناء) و يقوم لصالحك بتنازل و تصبح انت المستفيد على شرط ان لا تكن تملك او قد استفدت من اعانة من طرف الدولة

[youcef201133]

السلام عليكم استاذي رجائي فيك لدي قطعة ارض عقد عرفي ماهي الوثائق التي يطلبهااعوان مسح الاراضي عند المرور بمكان تواجد هذه البناية او القطعة .ووبارك الله فيك

[جزيل الشكر]

أستاذي الكريم ....

بيع عقار عن طريق تقرير معاينة من محضر قضائي ؟؟؟
هل تقرير المحضر هذا كاف للتسوية المستقبلية للعقار ؟؟؟
تقبلوا مني فائق الشكر و الإحترام