مشكل رخصة البناء

[salihastar]

أنا لست خبير بصح نحاول نفهمكم, أنا اشتريت قطعة من عند مهندس معماري, المهندس قام بتجزئة أرض و نحن اشترينا جزء, درنالها اشهار في الجريدة و في البلدية واحد ماعترض, ومبعد تحصلت على شهادة الحيازة, و مبعد حبيت نبني لما حبيت نخرج رخصة البناء قالي المهندس بلي مايمدوليش أنا مسقسيتش في البلدية, لا أعرف السبب لماذا, مع العلم أنو هاذ المهندس ماباعش كامل les lots ta3 lotissement , ماهو الحل ؟؟ كيف يمكن الحصول على رخصة البناء؟؟؟ مع العلم أنو المهندس راهو في السجن هههههههههه أرجوكم ساعدوني

[fadilasor]

مادام عندك شهادة الحيازة تديالرخصة اتقدم للبلدية وهوما ياكدولك

[salihastar]

لكن لاتوجد قنوات صرف المهندس اللي باعلي مادارش l'assainissement للتجزئة ماباعش كامل القطع الارضية, هل هذا ضروري باه يعطيوني رخصة البناء؟

[رجائي فيك]

على حساب ما فهمت المهندس المعماري ما دارش رخصة التجزئة او رخصته كملت مدتها دون تنفيذ الاشغال_ التهيئة الارض ما تشترطت بيع الارض ككل يكفي يخرج رخصة التجزئة
و هذي حيلة يديروها باش يتفاداو دفع تكاليف و تقع على عاتق الشاري تهيئة الارض لهذا يا اخي الحلول لي نقدمهالك
1/تتحدث معاه باش يديرها
2/ القضاء
3/اذا عنك طولت بال انتطر المسح
4/تحمل تكاليف التهيئة الخاصة بارضك

[salihastar]

على حساب ما فهمت المهندس المعماري ما دارش رخصة التجزئة او رخصته كملت مدتها دون تنفيذ الاشغال_ التهيئة الارض ما تشترطت بيع الارض ككل يكفي يخرج رخصة التجزئة
و هذي حيلة يديروها باش يتفاداو دفع تكاليف و تقع على عاتق الشاري تهيئة الارض لهذا يا اخي الحلول لي نقدمهالك
1/تتحدث معاه باش يديرها
2/ القضاء
3/اذا عنك طولت بال انتطر المسح
4/تحمل تكاليف التهيئة الخاصة بارضك
ياأختي العزيزة راهم يقولو بلي le plan تاع البلدية راح يتبدل في هذه الأيام ويدخلولنا هذه الأرض في لبلو جديد منطقة عمرانية, ماهي الفائدة من هذا و هل يمكن يعطيولي رخصة البناء؟؟؟؟ هل هذا هو المسح ؟ممكن تشرحيلي وش هو المسح؟ وكتاه يديروه ومن هو المسؤول عن المسح؟؟؟ و اذا لجأت الى القصاء شكون اللي رايح نشارعو؟؟؟؟؟؟

[salihastar]

!!!;,,,,,,,,?????????????????????????????????????? ??????????????

[رجائي فيك]

ياأختي العزيزة راهم يقولو بلي le plan تاع البلدية راح يتبدل في هذه الأيام ويدخلولنا هذه الأرض في لبلو جديد منطقة عمرانية, ماهي الفائدة من هذا و هل يمكن يعطيولي رخصة البناء؟؟؟؟ هل هذا هو المسح ؟ممكن تشرحيلي وش هو المسح؟ وكتاه يديروه ومن هو المسؤول عن المسح؟؟؟ و اذا لجأت الى القصاء شكون اللي رايح نشارعو؟؟؟؟؟؟
المخطط خاص بتهيئة عمران يعني ممكن تكون اضافة طريق ..........الفائدة هي تحين المناطق و تحضيرها لانشاء مرافق عمومية و ادخالها ضمن المناطق الحضرية و ممكن كذلك تهيئتها لبدا عملية المسح
مسح هو فرقة مكونة من اعوان يعملون بوكالة المسح يمرون على على العقارات قصد تسجيلها باسماء اصحابها في وثائق خاصة بيهم و هذا بناءا عن عقد
واوشهادة حيازة و لا سند ملكية المتوفر بعده يقومون بتسليم المحافط العقاري هذه الوثائق و يذهب المواطن اليه لاستلام دفتره العقاري و الخاص بعقاره 'هذا الدفتر هو صك الملكية يقوم به المالك ببيع او رهن الخ......)
يوجد عند مديرية مسح رزنامة خاصة باعمال المسح لكل بلدية و هذا بناءا على قرارفتح عملية المسح من الوالي (اسال عند مديرية المسح )
اذا لجات للقضاء ستقاضي المهندس المعماري بنية اكمال عملية البيع و تسلم عقد البيع

[salihastar]

المخطط خاص بتهيئة عمران يعني ممكن تكون اضافة طريق ..........الفائدة هي تحين المناطق و تحضيرها لانشاء مرافق عمومية و ادخالها ضمن المناطق الحضرية و ممكن كذلك تهيئتها لبدا عملية المسح
مسح هو فرقة مكونة من اعوان يعملون بوكالة المسح يمرون على على العقارات قصد تسجيلها باسماء اصحابها في وثائق خاصة بيهم و هذا بناءا عن عقد
واوشهادة حيازة و لا سند ملكية المتوفر بعده يقومون بتسليم المحافط العقاري هذه الوثائق و يذهب المواطن اليه لاستلام دفتره العقاري و الخاص بعقاره 'هذا الدفتر هو صك الملكية يقوم به المالك ببيع او رهن الخ......)
يوجد عند مديرية مسح رزنامة خاصة باعمال المسح لكل بلدية و هذا بناءا على قرارفتح عملية المسح من الوالي (اسال عند مديرية المسح )
اذا لجات للقضاء ستقاضي المهندس المعماري بنية اكمال عملية البيع و تسلم عقد البيع
ياأختي العزيزة تسما مايمدوليش رخصة البناء حتى يكمل هذ المهندس يبيع جميع الاجزاء؟ ألا يوجد حل أخر غير هذا الاخير لأن المهندس راهو في السجن وباين راه مطول؟؟؟؟

[salihastar]

http://www.an-cadastre.dz/extrait2.php هل يمكن أن تشرحيلي ماهذا demande d'extrait cadastral

[salihastar]

على حساب ما فهمت المهندس المعماري ما دارش رخصة التجزئة او رخصته كملت مدتها دون تنفيذ الاشغال_ التهيئة الارض ما تشترطت بيع الارض ككل يكفي يخرج رخصة التجزئة
و هذي حيلة يديروها باش يتفاداو دفع تكاليف و تقع على عاتق الشاري تهيئة الارض لهذا يا اخي الحلول لي نقدمهالك
1/تتحدث معاه باش يديرها
2/ القضاء
3/اذا عنك طولت بال انتطر المسح
4/تحمل تكاليف التهيئة الخاصة بارضك
ياأختي الكريمة ممكن تفهميني مليح في هذه الحيلة باه نفهم مليح؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[salihastar]

§§§§§????????????????????????????????????,

[رجائي فيك]

ياأختي العزيزة تسما مايمدوليش رخصة البناء حتى يكمل هذ المهندس يبيع جميع الاجزاء؟ ألا يوجد حل أخر غير هذا الاخير لأن المهندس راهو في السجن وباين راه مطول؟؟؟؟
ماشي شرظ يبيع جميع الاجزاء
شوف نبسظلك الامر اذا كان عند المهندس قظعة ارض فيها 1500م2 و اراد يبيعها على عشر قظع يعني 150م2 للقظعة يجب عليه ان يقوم برخصة التجزئة و بمجرد ما يحصل عليها يقوم بادخال تهيئة حتى و ان ادخل التهيئة لقظعة واحدة فقظ تعد القظعة الكبيرة قد هيئة
زيد دفع انت ايضا استعجالي حقك مراحش يضيع و بهذا تاخذ حكم قضائي يقوم مقام العقد و تستخرج بيه رخصة

[salihastar]

زيد دفع انت ايضا استعجالي حقك مراحش يضيع و بهذا تاخذ حكم قضائي يقوم مقام العقد و تستخرج بيه رخصة ممكن تشرحيلي واش تعني بهذا

[salihastar]

وعلاه المهندس محبش يدير رخصة التجزئة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[salihastar]

وكيفاه مال باعلنا اذا مادارش رخصة التجزئة؟؟؟ واش دار مالا كيباعلنا؟؟؟ أ

[رجائي فيك]

زيد دفع انت ايضا استعجالي حقك مراحش يضيع و بهذا تاخذ حكم قضائي يقوم مقام العقد و تستخرج بيه رخصة ممكن تشرحيلي واش تعني بهذا
يعني اذا كان هو في الحبس ما يلغيش حقك باش تدعي عليه ارفع قضية موضوع العريضة الافتتاحية فيه طلب عقد ملكية باعد ما يحكم القاضي راح تاخذحكم قضائي بملكية الارض و هو اقوى من العقد تقدر بيه تخرجي عقد رخصة البناء فهمتي

[رجائي فيك]

وعلاه المهندس محبش يدير رخصة التجزئة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
انا قتلك يااختي انا فهمت اما المهندس مادارش الرخصة او الرخصة انتهت قبل ما ينفذ الاشغال

[رجائي فيك]

وعلاه المهندس محبش يدير رخصة التجزئة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اذا كان مادرهاش حب يتهرب من المصاريف نتاعها هذا اقل التقدير

[رجائي فيك]

وكيفاه مال باعلنا اذا مادارش رخصة التجزئة؟؟؟ واش دار مالا كيباعلنا؟؟؟ أ

باعلك بدون عقد ......و انت كتفيتي بشهادة الحيازة يعني البيع نتاعه ما شهرهش و ما و ثقهش

[salihastar]

باعلك بدون عقد ......و انت كتفيتي بشهادة الحيازة يعني البيع نتاعه ما شهرهش و ما و ثقهش

هو ماقالناش هكدا تسما هو كذب علينا وبلعطنا اذا شارعت كم سيستغرق الوقت لصدور الحكم يااختي المحترمة

[salihastar]

انا هذا وين فهمت هو كان يتهرب من المصاريف على بيها كان يقولنا منقدرش نديرلكم رخصة البناء حتى نبيع كامل القطع الارضية. انا درك عندي عامين ملي شريت عليه. بماذا تنصحيني هل اتجه للقضاء?

[رجائي فيك]

اكيد ننصحك تتجهي للقضاء المدة تتراوح من شهر الى 03 اشهر و يلامكانش عندك قدرة للقضاء و كانت ارضك قريبة للطريق تحملي مصاريف التهيئة

[salihastar]

اذا اتجهت للقضاء واش رح يكون الحكم. هل سيحكم القاضي على المهندس باكمال التهيئة مع العلم انو المهندس دخل السجن بسبب الديون

[salihastar]

كينحب ندير التهيئة واش هما الاجراءات اللي نديرهم? وهل رخصة البناء ضرورية للتهيئة? والمهندس مازال مادارليش العقد النهائي اللي قلتيلي عايه?

[رجائي فيك]

[QUOTE=salihastar;3993279096]اذا اتجهت للقضاء واش رح يكون الحكم. هل سيحكم القاضي على المهندس باكمال التهيئة مع العلم انو المهندس دخل السجن بسبب الديون[/QUOTE

لا راح يحكم بملكية قطعة الارض ليكم ما يهمش يكون داخل السجن و لا خارجه

[رجائي فيك]

[QUOTE=salihastar;3993279135]كينحب ندير التهيئة واش هما الاجراءات اللي نديرهم? وهل رخصة البناء ضرورية للتهيئة? والمهندس مازال مادارليش العقد النهائي اللي قلتيلي عايه?[
اعطيني وقت راح نجيبلك جنيع الوثائق اللازمة لملف التهيئة
لا رخصة البناء وحدها

[salihastar]

[quote=salihastar;3993279096]اذا اتجهت للقضاء واش رح يكون الحكم. هل سيحكم القاضي على المهندس باكمال التهيئة مع العلم انو المهندس دخل السجن بسبب الديون[/quote

لا راح يحكم بملكية قطعة الارض ليكم ما يهمش يكون داخل السجن و لا خارجه
كيحكملي بملكية قطعة الارض هنا تهيأت الارض تقع على عاتقي؟ وماذا تحتوي تهيأت الارض (واش ندير فيه)؟ أنا الارض نتاعي تبعد عن الطريق حوالي 30م شحال تسقاملي التهيأة اذا درتها؟

[salihastar]

أنا يا أختي المحترمة لم أفهم لماذا قال لنا المهندس"منقدرش نديرلكم رخصة بناء" كيقلنالو حبينا نبنيو , هل صحيح كان ميقدرش؟ ولا كان يتهرب ومن ماذا؟ وكين نحب نرفع قضية نروح عند المحامي؟ لأنو أنا عندي عامين ملي شريتها و تحصلت على شهادة الحيازة لكن لم يطرأ أي تغير؟ ويوجد هناك مشكل أخر وهو أن خيط عمود الكهرباء يمر على قطعة الارض نتاعي كيقلنالو عليه قاللنا هذا عليا أنا أنا اللي نحيه؟ ممكن تفسريلي نوايا هذا المهندس؟ المهم هو قاللنا متقدروش تبنيو حتى نبيع جميع القطع الأرضية ويجيبولي الناس اللي شراو كامل شهادة الحيازة نتاعهم باه نكمل الاجراءات؟ أرجوك يا أختي فهميني مليح واش بغا هذا المهندس ؟ هل هو كان يكسب في الوقت باه يتهرب من المصاريف؟ العقار صعيب واحد باه يفهملو يا أختي وين نروح نزيد نسقسي ونتـأكد؟ بماذا تنصحيني هل أذهب عند محامي أو ماذا؟وكيفاه يسميو هذا المشكل اللي راني فيه ( التسمية القانونية)؟؟؟؟ وشكرا

[salihastar]

باعلك بدون عقد ......و انت كتفيتي بشهادة الحيازة يعني البيع نتاعه ما شهرهش و ما و ثقهش
واش معناها باعلك بدون عقد؟؟؟؟؟

[salihastar]

§§???????????????????????

[salihastar]

اين انت يا اخر ملكة جاوبيني

[salihastar]

§§§§§§§§§§§§§§???????????????????????????????????, ,

[رجائي فيك]

[QUOTE=salihastar;3993286255]أنا يا أختي المحترمة لم أفهم لماذا قال لنا المهندس"منقدرش نديرلكم رخصة بناء" كيقلنالو حبينا نبنيو , هل صحيح كان ميقدرش؟ ولا كان يتهرب ومن ماذا؟ وكين نحب نرفع قضية نروح عند المحامي؟ لأنو أنا عندي عامين ملي شريتها و تحصلت على شهادة الحيازة لكن لم يطرأ أي تغير؟ ويوجد هناك مشكل أخر وهو أن خيط عمود الكهرباء يمر على قطعة الارض نتاعي كيقلنالو عليه قاللنا هذا عليا أنا أنا اللي نحيه؟ ممكن تفسريلي نوايا هذا المهندس؟ المهم هو قاللنا متقدروش تبنيو حتى نبيع جميع القطع الأرضية ويجيبولي الناس اللي شراو كامل شهادة الحيازة نتاعهم باه نكمل الاجراءات؟ أرجوك يا أختي فهميني مليح واش بغا هذا المهندس ؟ هل هو كان يكسب في الوقت باه يتهرب من المصاريف؟ العقار صعيب واحد باه يفهملو يا أختي وين نروح نزيد نسقسي ونتـأكد؟ بماذا تنصحيني هل أذهب عند محامي أو ماذا؟وكيفاه يسميو هذا المشكل اللي راني فيه ( التسمية القانونية)؟
السلام عليكم سمحيلي كان عندي ظروف خاصة
اختي سؤال نطرح ليك و جاوبيني
المهندس نهار باع ليكم الحاجو الاولى شفتو العقد العام للارض لكبيرة و لالا؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
المهندس خطيه رخصة البناء كان يدير رخصة التزئة و من بعد تهيئة و من بعد عقد بيع ليكم لي بيه ديروا انتم رخصة بناء
حلك ترفعي قضية عندك شهادة الحيازة بالاضافة الى وصولات التسديد يعني لخلصتم بيهم (ما تقوليليش اعطيتوه دراهم في ايده)
سمحيلي انا في العمل انتاعي فاتوا على قضايا احتيال يعني ايجي مرقي يقول للناس عندي ارض و لي حب يشري و من بعد يدي الداهم و يطير و الارض تطلع ماهيش ليه
لازمك تحركي درك الاهم فالمهم الاهم عندك تاخذي عقد ارضك من بعد حوسي تبني و لا اضعف الايمان ترجعي دراهمك
اذا حبيتي تسولي على ملكية الارض لكبيرة ( اذا راجعة للمهندس و لالا) شوفي مديرية املاك الدولة و لا المحافظة العقارية تابعة ليها
كي تروحي المحامي هو لي راح يعرف واش من اطار يحط قصيتك فيه

[salihastar]

ماشفناش العقد العام للارض

[salihastar]

لالا عندنا وصولات التسديد و عندنا شهادة الحيازة

[salihastar]

انا مافهمتش علاه يكذب علينا هذا المهندس و علاه محبش يديرلنا العقود بسرعة؟ هل هذا لانه يتهرب من المصاريف تاع التهيئة؟؟؟؟ وماهو الفرق بين شهادة الحيازة و العقد؟؟

[رجائي فيك]

شوفي ما حبش يدير العقد اما:
1- الارض ماشي نتاعو
2- الارض نتاعو ما حبش يدير رخصة التجزئة و التهيئة خوفا من مصاريف
3-الارض نتاعو و راه يبيعليكم و للغير زوج بيعات احتيال يعني
العقد واحد ما يقدر يهدر معاك يعني عنده قيمة و قوة بيه تبني تبيعي ترهني الخ........................و يعطيك ما يسمى عند مسح الاراضي ترقيم نهائي يعني العقار ملكك
شهادة الحيازة لو كان يجي واحد عنده عقد و لا عنده شهادة حيازة اخرى يعترض عليك و يدخلك متاهه كبيرة و نهار يفوت المسح راح تعطيك ترقيم مؤقت يعني راك تحوز العقار فقط و كي تمر مدة الترقيم مؤقت يرجع ترقيم نهائي

[salihastar]

شوفي ما حبش يدير العقد اما:
1- الارض ماشي نتاعو
2- الارض نتاعو ما حبش يدير رخصة التجزئة و التهيئة خوفا من مصاريف
3-الارض نتاعو و راه يبيعليكم و للغير زوج بيعات احتيال يعني
العقد واحد ما يقدر يهدر معاك يعني عنده قيمة و قوة بيه تبني تبيعي ترهني الخ........................و يعطيك ما يسمى عند مسح الاراضي ترقيم نهائي يعني العقار ملكك
شهادة الحيازة لو كان يجي واحد عنده عقد و لا عنده شهادة حيازة اخرى يعترض عليك و يدخلك متاهه كبيرة و نهار يفوت المسح راح تعطيك ترقيم مؤقت يعني راك تحوز العقار فقط و كي تمر مدة الترقيم مؤقت يرجع ترقيم نهائي
و الله يا أختي العقار اللي يفهملو صعيب, أنا سمعت باللي الارض ماهيش تاعو راني متأكدة نتاع شخص أخر وهو يبيعلو فيها بصح في شهادة الحيازة كاتبين باللي تاعو هو اللي باعلنا مافهمتش كيفاه دار

[salihastar]

??????????????????

[رجائي فيك]

شهادة الحيازة هي عقد تصريحي فقط معندهش قوة الملكية لي في العقد
مادام سمعت بهذ الشيء الواجب عليك تتحركي

[salihastar]

ياأختي العزيزة ما رأيك محامي آخر قالي ندير طلب استخراج دفتر عقاري؟؟ و الله ياأختي كل واحد كيفاه يقولي

[salihastar]

§§§§§§§§§§????????????????????????,

[salihastar]

ياأختي هل أستطيع البناء و الحصول على رخصة البناء لانه واحد جاري شرا معايا بدا يبني ؟؟؟ وهل هذا يخلق مشاكل؟؟؟؟

[salihastar]

??????????????????

[salihastar]

ya okhti habit nabni mala roht lelbaladiya saksit ala lmati9a li chrit fiha 9aloli beli maymadolich rokhsat albina li ano hadi manti9a filahiya mahic dakhla fi pdau. arjoukom hal honak hal bah nabni

[salihastar]

???????????????????????????????????????????