إستفسار خاص بموضوع عقاري

[hocinesoft]

أخي m redha
أحييك وكل المشرفين والمشاركين والمشاركات في هذا المنتدى تــحــية الإسلام والأخوة وأشكرك جزيل الشكر على توجيهاتك لنا
أما بخصوص سؤالي فهوالتالي :

للــوالـد قطعـة أرض مساحتها 01 هكتار إشتراها سنة 1941 بعقـد ملكية من مجموع قطعة أرض مساحتها 03 هكتار ملك لصاحبها
البائع وبواسطة خبير عقاري وبطلب من الـوالـد قام بنعيين حدود هذه القطعـة وإنجاز خبرة لها وذالك سنة 2006 لأنها غير مشهرة
وقت شرائها علما بأنـه ظل يستغلهـا إلى يومنا هـذا

في سنة 1980 توفي البائع وتـرك بـنتـين قـامتا بـبـيع هكتــار واحـد من 02 هكتار المتبقية لشخص ثاني سنـة 1998وذالك دون إزالــة
الشيوع
حيث عينت لــه العــدالـة خبير عقـاري لينصبه في الأرض التي إشتـراها لكنـه ودون أن يقـوم بإجراءات الإعـلام بهـذا التنصيب حتى
بالطرق الملائمة مثل الملصقات في بلـدية موطن الارض موضوع القضية والتي هي محـل إقامتنا
قـام هـذا الخبير بتنصيب الشخص الثاني في الأرض الـتي إشتراها الـوالـد عوضـا من تنصيبه في الفائض الذي تركه المتوفي
وسؤالي هـو :
1- كيف يمكنني إسترجاع أرض أبي التي نصب فيها الغير بالرغم من أنها ملك علما بانني أحمل وكالة خاصة لتمثيله امام القضـاء؟
2- هل يمكنني رفع دعوة قضائية ضد الخبير العقاري الذي نصب الغير في أرض أبي ؟
في إنتظار إجابتكم وإرشاداتكم تقبلوا مني أزكى عبارات التقدير والإحترام
أخوكم في الدين hocinesoft

[m redha]

أخي hocinesoft
مادام الوالد قد اشترى في 1941 فلا يشترط اشهارها
هذا شيء ايجابي لك
ومادام لك عقد ملكية يثبت الملكية ومحضر خبرة يثبت الموقع
فلك حلان يجب ان تلجا للاول قبل الثاني
والاول هو رفع دعوى عقارية تطالب بها عن احقيتك للارض
المحددة بالخبرة مادام تملكك سابق لتملكه
وتطلب الحكم عليه بالاخلاء وتنصيبك فيها
الحل الثاني هو رفع دعوى الحيازة لمكان القطعةالتي اشتراها الوالد
لكن لدعوى الحيازة شروط واذا رفعتها لايمكنك رفع دعوى الملكية
لهذا السبب اقترحتها في الحل الاول

اما فيما يخص عملية البيع دون ازالة حالة الشيوع هي ممكنة وصحيحة

2- بما ان الارض المشتراة من الوالد غير مشهرة
فلا يمكن للخبير ان يعلم بوجودها فتصرفه يعتبر مشروع
ولا يمكن رفع دعوى ضده
بل كان من اللازم منعه في حينها ورفع اشكال في التنفيذ

[hocinesoft]

أخي m redha

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته

تحية عطرة أزفها لك ولكل المشرفين والمشاركين والمشاركات في هذا المنبر وأقول لك ياأخي رضا الله يرضى

عليك وينور دربك ويطول عمرك حتى تبقى في خدمة إخوانك بمـا منى الله عليك رغم أننا نقتطع من وقتك الثمين

لكن جزاؤك عند الله أثمن فدمت لنا وألف ألف شكر وسنبقى إن شـاء الله أوفياء لأسرة هـذا المنتدى الغالي

وسنسعى بحول الله أن نفيـد بما إستطعنا وماتيسر لنا في الأيام المقبلة رغم أن إستفادتنا أكثر بكثير .

أخوكم : hocinesoft

[m redha]

مشكور اخي الكريم
نحن لانحتاج سوى الى دعائكم
وللجميع ان شاء الله