لمن لديه استفسار في العقاري او الاجتماعي مرحبا

[Lamine Law]

لسلام عليكم أخي
لدي استفسار حول البناء على أرض الغير ، أرجو التمعن جيدا يا أخي لتجيبني حتى يتسنى لي ما أفعله لاحقا ، لأنني سألت بعض الأشخاص لكن الردود كانت مختلفة...
ترك والدي قطعة أرض مسجلة ضمن الاحتياطات العقارية للبلدية ، هذه القطعة حولت باسم والدي منذ عام 1995 ، و قد تم الشراء عن طريق الوكالة العقارية في 2012 ، وفي 2014 و في هذا الشهر تم منحي عقد الملكية للأرض + الدفتر العقاري...، لكن المشكلة أن صاحب المنزل المجاور للقطعة قد قام بوضع (les amorces poteaux) على هذه الأرض على أساس ادعائه بامتلاكها و قد تم ذلك منذ 4 أو 5 سنوات .. لكن بدون وثائق ، و قد ذهبت للتحدث معه عام 2012 ، و قلت له أن هذه القطعة لوالدي ، و قد قال لي بأنه لو ثبتت أنها ملك باسم والدي يمكنني أخذها ، و تكلمت معه مرات أخرى و في المرة الأخيرة قال أنه مصر على أن القطعة ملكه ، لكن في تلك الفترة لم تكن لدي وثائق بحكم أن الوثائق (العقد أو الدفتر العقاري) صدرت الآن (2014) ،الى هنا اليوم أنا أمتلك الوثائق اللازمة مع أنني متأكد أنه لا يمتلك أي وثيقة تدل على أن القطعة المجاورة له تعد ملكا له ، إذن كيف أطالبه بنزع المنشآت التي قام بها على الأرض؟، و كيف يمكنني رفع الدعوى ؟ و ما هي الآثار القانونية المترتبة عن ذلك ؟
و في حالة لجوئي إلى القضاء هل القضاء يطلب تعويضي عن الأضرار أم لا ؟

[aymenddz13]

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا انا شاب يتيم منذ كان عمري 4 سنوات وابلغ من العمر 25 سنة في حاجة الى مساعدة في قضية عقارية حيث قامت جدتي سنة 1988 بشراء قطعة ارض من احد الخواص وفي سنة 1992 صدر قرار بالهدم عن والي الولاية لفائدة الصالح العام وبالمقابل استفادة جدتي من تعويض بقطعة ارضية اخرى حيث صدرت مداولة عن المجلس الشعبي البلدي بمصادقة رئيس الدائرة وهي موجودة في الأرشيف وبعدها بشهر توفي والدي رحمه الله الذي يعد ابن المستفيدة من القطعة الأرضيةالتي تم بناؤها وحولت الى سكن يقطنه أحد أعمامي، وبعدها في سنة 2013 توفيت جدتي رحمها الله وبعد استخراج عقد فريضة من عند الموثق تم تنزيلنا أنا واخوتي في منزلة أبينا المتوفي، وعند مطالبتنا بحقنا في المنزل قام عمي الذي يشغل المسكن باظهار عقد شهرة استخرجه من عند موثق سنة 1996 ونفا جملة وتفصيلا ان يكون المنزل الذي يشغله ملكا لجدتنا المتوفية وعند اتصالنا برئيس البلدية منحنا شهادة من ارشيف المداولة التي صدرت سنة 1992 والتي تثبت ان جدتنا استفادة حقا من قطعة ارض تحمل نفس رقم ونفس حجم ارض المسكن الذي يشغله عمي، وبعد اتصالي بالمحافظة العقارية طلبوا مني امرا من عند المحكمة من اجل الحصول على المعلومات وبالفعل بعد صدور الامر تبين ان العقد مدون بالمحافظة باسم عمي على أساس انه هو الذي استفاد من السكن مباشرة وتم توجيهنا الى الوكالة العقارية التي اكدت كذلك ان المداولة المحفوظة لديهم صادرة باسم جدتي بالاضافة الى ان رئيس البلدية اكد انه لا يوجد في أرشيف البلدية ما يثبت ان عمي قد استفاد من اي سكن وهو ما يطرح التساؤل عن الطريقة التي استخرج العقد باسمه مباشرة دون صدور مداولة عن المجلس البلدي ودون وجود تنازل للملكية ممضى من طرف جدتي فساعدوني رحمكم الله

[ميستو]

السلام عليكم
استاذي ارجو مساعدتي
انا املك قطعة أرضية فلاحية مساحتها 3.5 هكتار قمت بشرائها بموجب عقد موثق مشيد عليها مسكن له رخصة بناء و بها نقب منجز بموجب ترخيص من الوالي أي انها ارض فلاحية مسقية
مشكلتي هي :
هناك طريق وطني يمر بعيدا عن ارضي تقرر انجاز ازدواجية له أي توسيعه و بما انه يمر في وسط قرية لم يتمكنوا من توسعته فقرروا انجاز انحراف له يمر بارضي.
سؤالي هو :
هل يمكنني الاعتراض على تمرير الطريق بارضي امام القضاء
وفي أي محكمة ارفع قضيتي هل المحكمة الإدارية ام محكمة عادية
وضد من ارفع القضية هل ضد الوالي ام ضد مديرية الاشغال العمومية علما ان الطريق وطني

[didou044]

السلام عليكم و رحمة الله
هل يمكن تعديل عقد هبة بما ان كل الأطراف أحياء

[هيمو حكيم]

السلام عليكم
املك بموجب دفتر عقاري قطفة ارض فلاحية مساحتها 01 هكتار و 02 ار وهي قريبة جدا من منطقة حضرية حيث يفصلها عن هذه الاخيرة طريق وطتي وهذا موضح في مخطط المسح
هل استطيع ان ادمجها ضمن المحطط العمراني اي انها تصبح ارض عمرانية
وما هي الاجراءات الادارية ان امكن
وشكرا

[ايمن الناجح]

الثانية أمتلك منزلا بعقد من أملاك الدولة وكذلك جيراني وهناك فضاءات بين السكنات والكل استفاد بطريقة
غير قانونية من هذه الفضاءات ولكن جارتي التي استفادت من الفضاء الموالي لمنزلها سدت الأبواب من جهة الشارعين الرئيسيين وفتحت بابا من الجهة الموالية لمنزلي حتى لا أستفيد ولقد حولت لسنوات مع البادية والدائرة أما السيد الوالي فيوجهني إلى رئيس الدائرة الذي يرفض لأسباب شخصية أما أملاك الدولة فقامت بتحقيق ووجهتني إلى رئيس الدئرة وأحضرت محضرا قضائيا لإثبات الحالة فوافق رئيس البلدية أما رئيس الدائرة فقال روح اشكي وين ااتحب فما السبيل لأنال حقوقي كمواطن مع التعفن الإداري المذكورمشـــــــــــــــــــــــــــــــــكرين (أيمن/

[حمزة العنابي]

السلام عليكم اخواني
لدي عمايا و عمتي يسكنون في بيت استعماري قديم غيرر مملكة لاحد لحيث انه ملك للدولة و كلهم يسكنون فيه و عداد الكهرباء كان مسجل باسم عمي الاالكبير الى ان توفي مع العلم انه ماوال ياتي وصل الكهذباء باسم عمي المتوفى

توفي عمي الاكبر فذهبت زوجة عمي المتوفى الى بيت اهلها فاصبحت زوجته نستاثر بوصل الكهرباء و انتم تعرفون ان في الجزائر شهادة اقامة بوصل الكهرباء اراد تتغيير اسم العداد لكن دون جدوى يطلبون الفريضة و غير ىلك كما اراعمي و عمتي طلب تركيب عداد كهرباء جديد دون جدوى وماازلت دار لقمان هلى حالها
اريد تصليح هذا المشكلة بطريقة قانونية و لكني لم اجدد ممكن مساعدة فاطثر ما يحزنني ان غادرت االمنزل نهائيا و لكنها تتصرف باسم عمي المتوفى و تحرم عمي و عمتي ولاده الصفتر من شهادة اقامة
حيث ان هذه المراءة تحرم اولاد عمي الصغار من شهادة اقامة مع العلم انهم في طور التعليم الابتدائي اريد وضعها عن حدها بما يستوجبه القانون الجزائري

[hamidanad]

لسلام عليكم هده القضية حدثت ل جدتي مع اولادها و احفادها هداهم الله وهي انه اشترى جدي رحمه الله قطعة ارض بمال جدتي حيث كان العقد في اسمه و قبل ان يموت با ستة سنوات قام با التنازل عليه الى جدتى في البلدية سنة 1982 حيث انه مالها و اشهاد اولاده على دلك الا انه لم يتم دلك في العقد ومر على دلك 20سنة وقامت بابنائه و صرفت اموالها فيه
و الان قام اولادها با تهديدها بابيع السكن و رميها في الشارع
ااريد من حضرتكم انه هل يمكنها ان تمنعهم من دلك با شهادة البلدية اللتى تملك نسخة مصادق عليها بعد ان سرق لها ابنها الاصلية هي الان لا تدري ما تفعل و تبكي طول الوقت ارجوكم دلوني عل الحل انا مقيمة با دائرة وادي رهيو غليزان[/size]

[ayoub.oran]

slm w chokren 3la hadi sefha eladi a3tbirouha moutanafas w samihouna 3la tarikat el kitba hadi.
ama ba3d arjou men siyadatikom el irchad w nasiha.
walidi yemlik meskan men 1968 w lakin el mouchkil anana la namlik wataik totbit imtilakina l hada l masken
ouhitkom 3ilma ana l masken moutawfir 3la kol marafik darouriya electricité 1987 plus ka3at l ma w kanat el sarf sihi en plus plain li tahdid el mawki3 w watikat khabir 3akari.
arjou nasiha w rochd kayfa nosawi el wad3iya li hada el masken

[عيشونة]

لديا استفسار ارجو المساعدة من فضلكم : تعود القضية الى الوقائع الاتية

-في سنة 1994 قام السيد م- ت رئيس مدير عام المؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO -TRAITMENT بتنازل (disistement) عن عقار ذو طابع سكني لفائدة السيد : ب مختار عامل بذات المؤسسة في اطار القانون رقم 81/01المؤرخ في 07 فيفري1981المتضمن التنازل عن الاملاك العقارية ذات الاستعمال السكني .
يشهد في هذه الوثيقة (disistement) الممضاة من قبله بأن السيد ب-مختار كان يشغل هذا العقار قبل سنة 1986 تاريخ انشاء مؤسسة hydro- traitment ،علما ان السيد ب- مختار كان يشغل هذه الاماكن مند سنوات طويلة تعود الى سنة 1960.وبناءا على الوثائق التي يحوزها توجه المعني الى مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر في ديسمبر2013 ا من اجل تسوية الوضعية القانونية للعقار المشغول من طرفه ،الكائن مقره بالمنطقة الصناعية وادي السمار فحول الملف الى مفتشية املاك الدولة بالحراش الكائن مقرها بباب الزوار من اجل اجراء تحقيق قانوني حول العقار المعني وفعلا تم التحقيق من قبل الموظف المختص بالمفتشية ،الذي اعد تقريرا مفصلا حول الوضعية القانونية للعقار المشغول من طرف السيد ب-مختار .
-بعد حوالي 25يوم من اجراء التحقيق توجه المعني (ب-مختار) الى المفتشية للاستعلام عن بقية الاجراءات ليتفاجأ بأن العقار ذو الطابع السكني المشغول من قبله هوملك للمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO-TRAITMENT وذلك بناءا عل عقد الملكية المبرم بين مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر والمؤسسة الوطنية لمعلجة المياه في سنة 2010 .لذلك نرجو من اهل الاختصاص هل من حل قانوني لكي يتمكن السيد ب- مختار من تسوية وضعيته القانونية ارجوكم ؟

[عيشونة]

في سنة 1994 قام السيد م-ت رئيس مدير عام المؤسسة الوطنية لمعالجة المياه -HYDRO TARTMENT بتنازل (désistement) عن عقار ذو طابع سكني لفائدة السيد : ب- مختار عامل بذات المؤسسة في اطار القانون 81/01 المؤرخ في 07 /02/ 1981 المتضمن التنازل عن الاملاك العقارية ذات الاستعمال السكني ........
يشهد في هاته الوثيقة désistement الممضاة من قبله الى ان السيد ب- مختار كان يشغل هذا العقار قبل سنة 1986 تاريخ انشاء مؤسسة HYDRO-TRAITMENT ، مع العلم ان السيد ب- مختار كان يشغل هاته الاماكن مند سنوات طويلة
تعود الى سنة 1960 .
وبناء على الوثائق التي يحوزها المعني توجه الى مديرية املاك الدولة لولاية الجزائر في ديسمبر 2013 من اجل تسوية وضعيته القانونية للعقار المشغول من قبله الكائن مقره بالمنطقة الصناعية وادي السمار ، اين تم تحويل الملف الىمفتشية
املاك الدولة بالحراش الكائن مقرها بباب الزوار ، من اجراءتحقيق قانوني حول العقار المعني وفعلا تم التحقيق من قبل الموظف المختص بالمفتيشية الذي اعد تقريرا مفصلا عن الوضعية القانونية للسيد : ب- مختار
بعد حوالي 25 يوم توجه المعني الى المفتشية للاستعلام عن بقية الاجراءات .
واذا بالموظف الذي اعد التقرير يخبره بمستجدات وهي ان العقار ذو الطابع السكني المشغول من قبله ،هو ملك للمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه HYDRO TRAITEMENT بموجب العقد الممضى بين مديرية املاك الدولة والمؤسسة الوطنية لمعالجة المياه في سنة2010 ماهي الوظعية القانونية للسيد ب-مختار وهل يمكن له تسوية وضعيه العقار ذو الطابع السكني المشغول من طرفه .

[ayoub.oran]

??
w lakin ayn hiya rodoud w za3ma hna goulna l kina chkoun yegsam m3ana hamna

[ayoub.oran]

??
w lakin ayn hiya rodoud w za3ma hna goulna l kina chkoun yegsam m3ana hamna

[medali2005]

السلام عليكم ترك لنا المتوفي سكن بمساحة 248 متر مربع ...عندما اردت استخراج العقد من دار التراب بقالمة وجدت ان الارض ومساحتها الإجملية 596 متر مربع مسجلة مناصفة بين والدي و عمي لكن واحد شيد بناأ مستقل وفي الاونة الاخيرة اصبح ابن عمنايهددنا بالتوجه للعدالة للمطالبة بإعادة التقسيم ...الرجاء كيف الحل

[medali2005]

السلام عليكم ترك لنا المتوفي سكن بمساحة 248 متر مربع ...عندما اردت استخراج العقد من دار التراب بقالمة وجدت ان الارض ومساحتها الإجملية 596 متر مربع مسجلة مناصفة بين والدي و عمي لكن واحد شيد بناأ مستقل وفي الاونة الاخيرة اصبح ابن عمنايهددنا بالتوجه للعدالة للمطالبة بإعادة التقسيم ...الرجاء كيف الحل