ماهي المراحل المتبعة لبناء مسكن

[midou tarek]

السلام عليكم ، أردت فقط أن أستشيركم في موضوع البناء ، حيث أنني بصدد شراء قطعة أرض و البناء عليها ، لكنني لا أعرف الإجراءات المتبعة لبداية عملية البناء ، مثلا المخطط أو المهندس و أين أجد المهندس ، و ماهو دوره و ماذا يمكن له أن يقدمه لي من وثائق و ماهي الوثائق التي تطلبها الإدارة لتسليمي رخصة البناء بالضبط من له علم بهذا الميدان يفدنا به و شكرا لكم جميعا أحبائي

[yah ali]

وعليكم السلام
بالنسبة لرخصة البناء توجه إلى مكتب دراسات للهندسة المعمارية خاص تعطيه العقد وتتفق معه و يوضح لك كل شيء أو اطع على الجريدة الرسمية العدد 07 ابتداءا من الصفحة 13 بتاريخ 12/02/2015
نصيحة قبل شرائك للأرض تأكد من أنها صالحة للبناء قانونا بالتوجه إلى فرع التعمير such في دائرتك واطلب منهم cahier de charge لتلك الأرض يعطوك جميع المعلومات
كم تستطيع بناء من المساحة وكم عدد الطوابق هل يوجد فيها تجارة أم لا .............
ملاحظة قد تشتري 300م2 يمكنك بناء منها فقط 120م2 تترك مجبرا الفناء وربما تترك 1م أو 2م للرصيف

[brahimdca]

تكوين ملف طلب رخصة البناء :
عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)
المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)
مخطط التوزيع (1/50)
مرجع رخصة التجزئة.
تقييم تفصيلي للأشغال
تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.
طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.
وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.
قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.
2. إيداع ملف طلب رخصة البناء :
يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.
يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام
3. دراسة طلب رخصة البناء :
تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى
تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.
4. تسليم رخصة البناء :
تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.
من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :
البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.
منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.
البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.
من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.
5. مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات
هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.
يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.
تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.