انتقال الملكية عن طريق الوفاة

[aflou67]

كما هو مقرر قانونا أن كل حق للملكية وكل حق عيني اخر يتعلق بعقار لا وجود له بالنسبة للغير إلا من تاريخ يوم إشهارهما في مجموعة البطاقات العقارية , غير أن نقل الملكية عن طريق الوفاة يسري مفعوله من يوم وفاة أصحاب الحقوق العينية.
ملاحضة : أصحاب الحقوق العينية متوفين منذ حوالي 30 سنة
السؤال : كيف يثبت حق الورثة قانونا ؟

[kader29]

بواسطة فريضة شرعية لبيان الأنصبة يحررها موثق بناءاً على طلب الورثة+شهادة توثيقية لنقل الملكية بعد الوفاة و يحررها أيضاً موثق ويمكن للورثة كخيار و حسب إتفاقهم أن يتخارجو فيه و هذا في حالة ما أراد أحدهم التنازل مباشرة لوريث آخر دون الحاجة إلى أستصدار عقد آخر بالهبة أو البيع

[kader29]

و هذا في حالة العقارات غير الممسوحة

[kader29]

أما إذا كان العقار خاضع لإجراء المسح العام للأراضي فيتعين على الورثة إستخراج الفريضة الشرعية و إرفاقها بملف يتكون من وثائق هوية الورثة -بطاقات تعريف+شهادات ميلاد-+شهادة وفاة المورث -الهالك-+نسخة من عقد الملكية+طلب خطي يوجه إلى المحافظ العقاري المختص إقليميا الذي يحيله إلى مصالح المسح لتسجيل العقار مباشرة بإسم الورثة و من ثمة إستخراج الدفتر العقاري****///// وفي حالة رفضه يبقى للورثة الحق في رفع دعوى قضائية لإثبات أيلولة ملكية عقار مالم يكن محازاً من قبل شخص آخر