السلام عليكم ...
بخصوص السؤال الأول : إذا تم مسح العقار بإسم الوالد فسيسلم له الدفتر العقاري دون أي مقابل.
أما السؤال الثاني فجوابه إحتماليا متضمن في الشرح الذي سأوافيك به .
.................................................. ...
بصفة رسمية فإن نتائج عملية المسح التي تمت على مسكنكم سوف لن تخرج عن أحكام المذكرة رقم 16 المؤرخة في 24 ماي 1998 الصادرة عن المديرية العامة للأملاك الوطنيةالمتعلقة بسير عمليات مسح الأراضي و الترقيم العقاري. التي جاءت لشرح عدة نصوص قانونية أهمها الأمر 74/75 المؤرخ في 12 نوفمبر 1975 المتضمن إعداد مسح الأراضي العام و تأسيس السجل العقاري و كذا المرسوم 76-62 المؤرخ في 25 مارس 1976 فيما يخص الأحكام المتعلقة بإعداد مسح الأراضي العام و المرسوم 76-63 المؤرخ في 25 مارس 1976 فيما يخص الأحكام المتعلقة بتأسيس السجل العقاري و غيرها ..
بعد عملية المسح يتم تحرير وثيقة تسمى t10 هذه الأخيرة يتم إيداعها على مستوى المحافظة العقارية المختصة إقليميا ثت تستغل على النحو المذكور في الفقرة 2-2-1 من المذكرة السابق ذكرها تحت عنوان إستغلال البطاقة العقارية نموذج t10 جاء فيها مايلي:
يتم الترقيم العقاري على أساس معلومات مدرجة في البطاقة العقارية نموذج t10.
تعد هذه الوثيقة بحيث تحتوي على كل المعلومات الضرورية لتحديد الطبيعة القانونية للعقار المعني و المعلومات المحتواة في السجل العقاري .
إن دراسة هذه الوثيقة يمكن أن تبين إحدى الحالات التالية :
- عقار بسند
- عقار بدون سند لكنه محل الحيازة تمكن المالك الظاهر من خلال مدتها أن يكتسب حق الملكية بالتقادم المكسب.
- عقار بدون سند و لا يوجد أي عنصر يسمح للمحافظ العقاري تحديد وجود حقوق عينية لصالح المالك الظاهر.
- العقارات المحقق طبيعتها لم تكن موضوع مطالبة من أي شخص كان.
تبعا لهذه الحالات تتم عملية الترقيم كالتالي :
2-2-2 الترقيم النهائي:
في حالة ما إذا كان السند القانوني ثابت لا يترك أي مجال للشكفي ملكية العقار المحقق فيه ، فإن هذا الأخير يكون محل ترقيم نهائي.
يسلم عند الترقيم النهائي دفتر عقاري للملاك المعترف بهم سواء كان هؤلاء الملاك أشخاص طبيعيين أو أشخاص معنوية عمومية (الدولة ، الولاية ، البلدية ، أو المؤسسات العمومية الخرى).
في حالة الشياع ، يعد دفتر واحد يحتفظ به في المحافظة العقارية أو يتفق الملاك في الشياع فيما بينهم لتعيين وكيل عنهم قصد سحبه من المحافظة العقارية.
كما ينقل المحافظ العقاري ، عند الإقتضاء بمناسبة هذا الترقيم إجباريا في السجل العقاري قيود الإمتيازات ، الرهون و حقوق التخصيص الغير المشطب عليها و التي لم تنقضي مدة صلاحيتها.
3-2-2 الترقيم المؤقت لمدة أربعة أشهر :
عندما تشير المعلومات المبينة في وثائق المسح إلى وجود حيازة ذات مدة تسمح بتملك العقار عن طريق التقادم المكسب يتم ترقيم العقار المعني لمدة أربعة أشهر.
هنا و حتى يتسنى للأشخاص الذين لهم مصلحة و لم يحضروا لعملية مسح الأراضي المطالبة بهذه الحقوق فإنه طبقا لأحكام المرسوم 76-63 المؤرخ في 25 مارس 1976 المعدل و المتمم بات من الضروري القيام بالترقيم النهائي بعد مرور أربعة أشهر إبتداءا من تاريخ إيداع وثائق المسح بالمحافظة العقارية.
4-2-2 الترقيم المؤقت لمدة سنتين :
عند غياب سند كافي و عندما لا تكون عناصر التحقيق كافية لتحديد الطبيعة القانونية من طرف المحافظ العقاري يتم ترقيم العقار مؤقتا لمدة سنتين تبدأ من تاريخ تسليم وثائق المسح.
بعد هذه المدة يصبح الترقيم نهائي إلا إذا ظهرت خلال هذه المدة وقائع قانونية جديدة تزيح الشك على طبيعة العقار و ملكيته.
5-2-2 الترقيم المؤقت لمدة سنتين باسم الدولة :
في حالة عدم مطابقة ملكية العقار الممسوح يتم الترقيم المؤقت لفائدة الدولة لمدة سنتين تنتهي بالترقيم النهائي لفائدتها.
6-2-2 ملاحظات على الترقيم المؤقت ، لا يمكن أن يمنح الدفتر العقاري للمعنيين ، كونه يعد سند ملكية لا يسلم إلا للشخص الذي اعترف بأحقيته في الملكية.
غير أن وقائع قانونية قد تظهر أثناء مدة الترقيم لا تدع شك في أحقية ملكية الشخص المعني في العقار.
في هذه الحالة ، فإن المحافظ العقاري ملزم ، دون افنتظار ، بتنفيذ الترقيم النهائي للعقار المعني و تسليم الدفتر العقاري للمالك المعترف به.
.................................................. ............
في حالتكم إذا أثبتم حيازتكم للعقار لمدة تفوق 15 سنة (مثلا بوصل كهرباء بإسم الوالد تفوق مدته 15 سنة) بالإضافة إلى تصريح الجيران بأنكم تقيمون في البيت محل المسح لمدة تفوق 15 سنة ، أعتقد برأي أنه قد يتم إدراجكم في الحالة الثانية أي الفقرة 2-2-3 .... أنصحك بالتوجه للمحافظ العقارية المختصة إقليميا للإستفسار عن إيداع وثائق المسح الخاصة بعقاركم و في حالة ما إذا تم إيداعها يمكنك أن تطلب منهم منحك شهادة الترقيم المؤقت للعقار حتى تطمئنون ... و الله الموفق.