السلام عليكم
وعيد مبارك إنشاء الله
المقصود بالحيازة :
الوضع المادي الذي من خلاله يتمكن الشخص من السيطرة الفعلية على الشئ على أن يكون هذا الشئ بما يجوز التعامل به أو يستعمل بالفعل حقا من الحقوق
*** فالحيازة هي السيطرة فعلية على الشئ او حق ومن هنا يمكن القول بأن الحيازة تجوز للحقوق العينية كحق انتفاع وحق الارتفاق كما تجوز الحيازة أيضا بالنسبة للحقوق الشخصية
**** فالحيازة هي سيطرة مادية فعلية على الشئ لذا يجب أن يتوافر فيها عنصران هما العنصر المعنوي فالحيازة وضع مادي نظرا لان هناك شخص يقوم بالسيطرة الفعلية على الحق سواء كان الحائز هو صاحب الحق أم لا
*** وتكتسب عندما يجتمع ركنيها المادي والمعنوي أي بواسطة وضع اليد على الشئ بقصد حق من حقوق العينية عليه
عقد الملكية:
هو سند او مقرر إداري يكتسي طابعا رسميا يثبت حق ملكية عقار بعد إتمام إجراءات تسجيله وشهره ويعتبر حجة دامغة لحق تملك عقار
الفرق بينهما
ان الحيازة هي الأخرى تخضع لإجراءات التسجيل والشهر ولكنها لا ترقى الى سند ملكية فهي أشبه بالعقد بينما عقد الملكية وثيقة رسمية تثبت حق ملكية ولكن بعد إتمام إجراءات التسجيل والشهر والسلام